导语：2023年11月，乐居新媒体上海开启《深耕》品牌策划，聚焦在上海深耕多年的房企，从城市布局、产品特点、交付质量等多个维度进行剖析，展现深耕者们融入上海城市发展进程中的高光时刻。

文/乐居新媒体上海  胡佳杰

入沪20年节点上，保利发展以“八心”体系深耕上海，吹响了“向心更新” 号角。今年以来，其在上海积极投资，同时密集推盘，创下多盘热销成绩，正是其战略版图的一个缩影。

一江一河  区域深耕

乐居新媒体统计数据显示，今年以来，截至11月2日，保利发展在上海以独资或合作方式，共参拍32幅涉宅地块，并成功竞得闵行莘庄、宝山大场、青浦重固、静安中兴、松江洞泾5幅地块。

观察发现，近年来，保利发展在上海土地公开市场的投拓力度明显增强。2020年、2021年，其各拿下上海3幅涉宅地块，2022年则上升为7幅。并且，2022年其不仅在土拍市场积极参与，还通过产交所获取闵行区元江路项目，与申通合作TOD开发。步入今年，其在上海依旧积极参拍。

攻城略地的同时，保利发展也有所侧重，主要围绕上海“一江一河”，保持区域深耕规划路线，布局滨江、五大新城、大虹桥等热点区域。

实际上，这正是其美好心质造“八心”体系的重要一环。该体系包含心产品、心设计、心标准、心建造、心运维、心文化、心交付、心服务八大方面，涵盖从拿地、建造到后期交付、服务等环节。也是在这一体系指引下，保利发展在步入上海的第20个年头里，吹响了“向心更新” 号角。

天悦人和  三大产品系

保利发展持续深耕上海，旗下产品也在不断迭代更新。2023年，其推出全新人文社区理念及“天悦人和”产品品牌体系，逐步在上海亮相。

其中，天字系追求极致美学，有独特的资源禀赋和资源优势，强调奢享礼序，高级定制化设计，打造城市精致品质社区。聚焦保利发展上海区域，主要是在一江一河布局8大作品，今年入市的代表性项目有天汇玺、保利建工海玥天汇、保利越秀和樾天汇等。

悦字系追求东方美学，既讲究东方意境，也蕴含属地文化特色，强调秉承东方人文主义，博采世界之精华，打造东方文化国风产品。该系列上海首著是保利海上瑧悦，保利发展计划将其打造成不被定义的东方雅仕名园，项目即将加推。

和字系追求生活美学，提供生活所需，体贴入微，强调邻里趣活，创造互动空间，智造新烟火青年社区，这方面的典型作品是位于大虹桥的保利和颂，项目预计12月底首开亮相。

密集推盘  重回第2

在前期布局下，保利发展上海项目密集入市。今年截至11月3日，其上海楼盘已有近20波推盘，还有保利滨江天珺、保利光合跃城、保利建工海玥锦上等推盘在即。

期间，保利发展多个项目开花结果，取得了优异成绩。如越秀保利·嘉悦云上，今年前9月销售额达90.78亿元，跻身前9月上海楼盘销售金额榜第5。此外，保利越秀和樾天汇、保利建工海玥天汇等也均位列前9月销售额TOP30。而保利发展也凭借多盘热销，夺得前10月上海房企全口径销售金额榜TOP2。

当然，产品热销是一方面，市场对于房企能否兑现品质同样关注。这方面，保利发展建立了“6321”交付体系，要求项目提前6个月启动竣备工作，完成精装样板间联合验收工作；提前3个月，进行逐户验收及跟踪消项工作；提前2个月，启动交付大会，围绕集中交付，部署更为细致的工作；提前1个月，完成90%的交付准备工作等。今年以来，保利发展上海多盘正在紧锣密鼓地建设中，保利云上拾光等项目陆续交付。

2023上海第四批宅地将于12月出让，保利发展是否将再度出手？乐居新媒体将持续关注。