乐居新媒体 昆明

身披国资披风的“白衣骑士”，已成为接手昆明问题楼盘的“中流砥柱”。

近日，昆明西山区住建局在地方领导留言板回复网友时透露，东方资产愿意出资2000万元购买佳兆业城市广场G地块资产，并愿意承担相关税费，确保项目毛坯交付，相关收购事宜正在洽谈中。

这意味着，自2021年10月停工，2022年5月复工后又停工的佳兆业城市广场G地块有望迎来新生。

如此，加上先前接手的北城E、F地块，南城A、J地块，东方资产已经成为原经典双城（含南城规划，即佳兆业城市广场）的最大“地主”。

2020年起，在云南金融机构不良债权转让的一级市场中就屡次出现东方资产的名字。在盘活昆明停工、烂尾楼盘一事上，东方资产深度扮演着“白衣骑士”的角色。

接盘问题项目

2020年，云南仁泽地产重整，引入中国东方资产管理股份有限公司成为重整投资人，并向仁泽地产出借最多45亿元的重整资金，东方资产通过引入龙湖地产，项目得以重启销售。这个烂尾7年、占地2000亩的超级大盘终得盘活。

同年12月，经典地产集团被法院裁定进入破产重整流程，东方资产又再度出手成为其重整投资人。据招募公告，破产重整以资产重组的方式进行，重整投资方不受让经典地产股权，仅针对经典双城（北城）E、F地块及地上建构筑物进行资产重组，同时需要完成位于西山区团结乡龙潭村的经典水城（檀宫府）项目和位于富明县经典墅项目的复工续建。今年4月，中国东方资产管理股份有限公司云南省分公司正式成为展源、滇创公司的重整投资人，接手南城A、J两个地块。

2021年12月，昆明垠创地产名下的经典尚城二期（即佳兆业壹号公馆）公开拍卖，东方资产子公司昆明东云宸置业以底价约3.65亿竞得该项目。今年8月，代建方龙湖龙智造进场，项目已更名为龙湖学宸府，成为昆明楼市下半年为数不多的新盘之一。

今年4月，东方资产拿下俊发俊云峰A3地块控股权，再度引入龙湖龙智造代建，项目更名为龙湖青雲赋。

据悉，除上述明确已接手的项目外，还有部分项目有被东方资产接手的可能。

今年3月，官渡区住建局曾公开表示，彩云城晴湾地块项目公司正在与有实力的开发企业及东方资产商谈合作开发。10月初，官方再次表示，晴湾地块资管公司已牵头邀请代建开发商、施工总承包与建设单位合作洽谈，待合作协议签订后即可推进复工。

重仓云南

作为国内四大AMC之一，东方资产是一家经国务院批准，由财政部、全国社保基金理事会共同发起设立的中央金融企业，旗下共有四大业务板块，分别为不良资产管理业务、保险业务、银行业务以及资产管理业务。

据公开信息显示，今年上半年，东方资产主要聚焦在发力破产重整、中小金融机构风险化解、房地产纾困等多个方面。截至2023年6月末，累计开展房地产风险化解项目47个，推动保障3.68万套商品房按期交付，带动货值约1412.91亿元项目复工复产。

毫无疑问，东方资产已成为昆明化解烂尾楼问题的“中流砥柱”。据了解，东方资产进入云南有20年历史。其先后接收三大国有银行剥离的政策性不良贷款112.85亿元，现已累计处置超过100亿元。

2020年，东方资产云南经营部正式升级成为了云南分公司，成为母公司体系第26家分公司，足见深耕区域市场之意。据悉，云南公司成立时，东方资产曾表示在政府、法院的支持下，充分发挥金融资产管理公司化解风险的功能和作用，将通过破产重整投资等方式进行积极救助，化解一批城市烂尾项目的风险。同时在城市更新改造方面，也将积极配合。

据相关数据披露，截止2021年10月，云南省的金融机构最终成交的不良资产包中，东方资产收购的不良资产包数量占比45.48%，收购债权本金占比达到37.7%。近两年来，东方资产累计收购的云南省内金融机构不良资产包债权本金已超过60亿元，投入资金近23亿元。

在昆明项目上，东方资产多采用 “AMC+代建”的模式。有分析人士表示，先由资产管理公司处置烂尾楼项目，再由开发商进行代建与操盘，对开发商来说，减少了很多不确定性，操盘项目的风险也更小一点。

目前，东方资产和龙湖达成了深度合作，在原西南海项目上，东方资产将未完工部分委托龙湖代建，同时将未开发地块转让给龙湖，于此龙湖在西南海剩余地块上开发了山海原著、龙湖揽境、龙湖御景三个项目。

有了此次成功合作，龙湖也顺利获得经典尚城二期和俊云峰三期地块代建机会，龙湖学宸府、龙湖青云赋顺利面世。据业内猜测，接下来经典双城北城EF地块、经典水城、经典墅的代建，东方资产多半也会交给龙湖来负责。

如此，龙湖在昆明的代建项目增加到至少5个，成为目前昆明楼市最大的代建房企，龙湖在昆明的版图得到进一步拓展。

结语

一栋栋与城市格格不如的烂尾楼，宛若矗立在城市繁华上的伤疤，无时无刻不牵动着无数人敏感的神经。在“保交楼、保民生、保稳定”的目标下，这两年来昆明的烂尾楼整治工作成效明显，已经有多个烂尾项目顺利复活，但还有不少项目的盘活之路，走得异常艰难。

令人欣喜的是，除了国资进场，平安不动产等企业也在积极发力，原中南智在云辰项目、俊发未来城项目都已引入金地管理代建；旭辉代建任旗营项目；云南筑友中选正林集团破产重整投资人；金地商置也通过收购玖悦府d3地块股权，已更名的金地都会风华全新亮相……

在房地产信心重建的关键时期，在各方努力之下，问题项目得以实质化解，推动市场更好运转，这就是当下市场最有力的强心剂。