11月2日，合肥取消地价限制后的首场土拍落幕！

经过一番大战，11宗约1045.428亩涉宅用地全部成交，共揽金105.9亿元，其中，滨湖、包河地价、楼面价都再创新高。

具体成交结果如下：

安徽高速竞得滨科城BK202305号地块，成交单价2876万元/亩，总价338758.288万元，A地块楼面价17975元/平米，B地块楼面价28760元/平米，溢价率44.89%；

安徽置地竞得包河区BH202310号地块，成交单价2662万元/亩，总价260663万元，楼面价18150元/平米，溢价率34.11%；

越秀竞得包河区BH202311号地块，成交单价2034万元/亩，总价97347.24万元，楼面价13868元/平米，溢价率7.05%；

合肥高新建设投资集团公司以总价3.2亿元摘得高新区GX202305号地块。

合肥市蜀山区城市更新投资建设有限公司以底价3.76亿元竞得蜀山区SS202305号地块。

肥西运河产业投资控股有限公司竞得肥西县FX202355号地块，成交单价863万元/亩，总价863万元；

安徽盐业地产集团有限责任公司、安徽建工三建集团有限公司竞得肥西县FX202356号地块，成交单价942万元/亩，总价84431.46万元；

庐江尚泽长信置业有限公司竞得庐江县LJ202355号地块，成交单价352万元/亩，总价26895.968万元；

合肥北城建设投资（集团）有限公司、皖新文化产业投资（集团）有限公司；中铁四局集团合肥置业有限公司竞得长丰县CF202326号地块，单价659万/亩，总价68805.35万元。

合肥北城建设投资（集团）有限公司、皖新文化产业投资（集团）有限公司、中铁四局集团合肥置业有限公司竞得长丰县CF202327号地块，单价679万/亩，总价57883.38万元。

土拍看点如下

一、合肥新的单价地王诞生

11月2日，安徽高速以单价2876万/亩竞得滨湖202305号地，不仅滨湖原来置地双玺2655万/亩单价地王被改写，这也已经超过原政务区融创合肥壹号院的2850万/亩，成为合肥新的单价地王。

滨科城BK202305号地块位于滨科城遵义路与徽州大道交口西北角，面积约117.788亩，其中A地块105.7838亩、B地块12.0042亩。

同步修建地块西侧规划支路、地块南侧社区服务中心。

该地块与毛坯售价2.8万/㎡左右的伟星滨江道原本是一宗居住用地，不过现在新地块楼面价就已达2.87万/㎡，甚至比滨江道的售价还高，很期待其入市价格。

二、包河新单价地王诞生

安徽置地以单价2662万/亩竞得包河中央公园板块10号地，成为包河新的单价地王！

包河区BH202310号地块位于上海路以西、花园大道以北，地处骆岗中央公园板块，向南临近省府板块。

地块南侧是中骏世界城，东侧是特警支队，西侧是包河汽车用口基地，5号线花园大道站就在地块西南角，交通出行非常便利。

三、越秀首进包河

越秀竞得包河区BH202311号地块，成交单价2034万元/亩，总价97347.24万元，楼面价13868元/平米，溢价率7.05%。

包河区BH202311号地块位于包河区至德路与铜陵南路交口东北角，面积约47.86亩，是一宗纯居住地。

竞得人须同步修建地块北侧雨亭路（至德路-规划支路）、东侧规划支路（雨亭路-望江路），以及地块周边5.2亩公园绿地。

该块地原来是专业市场用地，北侧为碧湖云溪项目，西侧有海顿学校、滨纷公寓、幼儿园和公交底站，南侧有星隆广场商业，周边配套还是比较齐全的，不过城市界面相对老旧。

四、长丰时隔22个月土地成交

合肥北城建设投资(集团)&皖新文化产业投资(集团)&中铁四局集团合肥置业联合拿下长丰双墩、双凤片区城市更新项目用地（长丰县CF202326号商住用地、长丰县CF202327号商住、文化用地）。

据悉，长丰上一次涉宅地成交还是2022年1月合肥滨投竞得的长丰202111号地块，迄今已经有22个月。在此期间，长丰县虽然有过多次供地，但因种种原因并未成交。

如今终于有地块成交，希望随着地铁8号线已全线贯通，通车在即；比亚迪落户下塘等利好加持，希望长丰能走出更好的行情。

房价5万/㎡不是梦

有意思的是，今天伟星蜀山区SS202215号地块规划正式出炉，拟建9栋住宅，层高约16-24F，规划户数587户（住宅341户、安置246户）。

这是政务首块现房销售、不限价的地块，不论是地段价值还是目前合肥新房的发展趋势，都值得期待主要对标改善需求，未来房价冲刺5万/㎡不是梦。