文/乐居新媒体 成都

据统计，截至11月1日，2023年已经发放了850张包含住宅的商品房销售许可证（包括预售和现售），其中现房只有69张，就只有占比约8%，足见“现房”有多稀缺。

期房饱受诟病，有可能烂尾，有可能交房后出现质量瑕疵，进一步引发维权事件等。照理说，所见即所得的现房应该就是购房者心中的“白月光”，但事实却并非如此。

早些年，龙湖青云阙、锦江首府、绿城桂语麓境等现房销售的楼盘，一开盘就售罄，让很多人误以为现房就会人见人爱，但是一些“现房销售”的楼盘拿证几个月以后都还有房源在售，就让人有些费解了。

交投善成电建洺悦玖玺府项目（推广名交投电建天合玖玺）于2023年3月10日取得现房销售许可证，推出338套新房，均价26965元/㎡，精装标准2999元/㎡，精装带三大件，除底跃外的其余房源总价约340-410万元/套左右（数据来源：购房通）。就主城区来看，这个价格不算贵。项目的销售备案价格只有24503元/㎡（数据来源：克而瑞），说明销售过程中还有优惠折扣。

截至11月2日11点左右，据成都住建蓉e办备案数据，洺悦玖玺府至今都还有101套房源（约三分之一）处于“可售”状态。考虑有备案滞后的情况，实际“可售”房源可能没那么多。

10月2日，在电建地产西南区域的推文里面，成都天合玖玺项目还打出“总价362万起买大户型配套齐全臻装四房”的口号，“到访专属优惠1%”，“双节特惠房”等。

10月19日，天合玖玺置业顾问在某小程序平台发文说项目新加推13号楼，精装现房，即买即住。按楼栋来看，13号楼确实是目前剩余房源最多的楼栋。

从拿地到交房，乐居新媒体跟踪过天合玖玺项目。

2021年，电建地产联合成都交投善成竞得华兴街道南桥村两宗土地，合计面积约67亩。土拍过程相当激烈，两宗土地都触发了最高限价，转入竞自持租赁住房，最终两宗土地的成交楼面地价都是15100元/平方米，都还要配建14%的自持租赁住房面积。如前总平图，8、9号楼两栋临街住宅就是自持租赁住房。

当时乐居新媒体在土拍之前踩地，就看到片区的呈现度非常低，配套也比较恼火，在这里拿地简直就是“拓荒”。虽然这里是主城三环内，很多购房者特别是改善购房者，都不愿意买在这个片区：地块北侧发展受铁路线制约，西侧是太平园家具城和空地，南侧有很多空地和居民自建房，东侧是安置房南桥新居和高新区科园板块，临近的地铁站太平园、高朋大道、殷家林都在1公里之外，有不少网友在小程序平台向置业顾问咨询项目周边地铁情况。

虽然第一次集中土拍后，成都出让土地的清水限价一路上涨，但电建地产天合玖玺真的“解套”是在两年后，万科和国贸的入驻。万科和国贸地块的清水限价都超过三万，楼面地价分别为16600元/㎡和17200元/㎡，而且还没有任何配建要求，开发价值空间很大。这样一比较，处在同一地段，还是现房的电建地产天合玖玺的性价比就相对高了。

从规划图上看，洺悦玖玺的自持租赁住房跟商品房在同一个小区，有独立的出入口。整个小区呈现阵列式分布，容积率2.0，绿地率35%，建筑密度20%，东西朝向和南北朝向的楼栋都有，大门位于南北朝向的1号楼和14号楼中间。

从成都住建蓉e办来看，剩余房源较多的10#、11#、12#、13#楼都是东西朝向，隔着小区绿化带和栏杆堰支渠，就是高新区科园板块。东西朝向在采光上会有很多购房者介意，而且本身楼层低（11层，约33米高）就导致了景观视野不太好。14号楼一单元剩余房源也较多，二单元已经售罄，一单元更靠近南桥三路和科韵路的十字路口，这是个不利因素。

除底跃外，洺悦玖玺只有一个户型，建面约141平米的四室两厅双卫，封窗交付。如下这个户型图，购房者只能准确地算出主卧面积，也就是某软文中说的“超22平米的超大舒适主卧”，另外三个房间的面积都是没法准确计算的；阳台开间虽然长达9.3米，但进深只有1.55米，略显紧凑；1T2的配置，市场上很多11F洋房都是2T2的配置了。

综上所述，交投善成电建洺悦玖玺现房取证8个月都还没售罄，跟地段、配套、梯户比、朝向、户型格局等因素都有关系，也有可能是开发商控制推货节奏。