文/乐居新媒体广州 任时建

前几天，高新区集团毫无悬念以底价拿下了黄埔长岭居CPPQ-A4-7地块。

它的同胞兄弟，去年10月同样被高新集团底价收入囊中的CPPQ-A4-4地块，近期开始有新动作。

应该大家都注意到了，近两年的长岭居“很飘”，新盘户型越做越大，房价攀升上6万 ，一声招呼都不打，就把刚需客抛弃。

不过，高新区的这个项目似乎要来“搅局”。

该项目推广案名敲定为“高新·仕林苑”，基本信息、产品面积、户型图都曝光了。

从流出的户型资料来看，共有10款，其中最小有建面约101㎡的偏刚需户型。

在目前长岭居在售楼盘清一色大户型市场下，这批产品对刚需买家，无疑是一股“清流”。

接下来，我们具体看看项目设计和产品信息。

规划14栋高层住宅  

项目位于黄埔区长岭居萝岭路以东、长贤路以南。

较近的地铁站是地铁21号线长平站以及黄埔有轨电车1号线羌洞站，同时临近广州环城高速、广汕公路、永顺大道等主要干道，开车出行较为便捷。

据官宣资料，项目占地约10万㎡，总建筑面积约40万㎡，容积率仅2.3，绿化率44.9%。从容积率和绿化率来看，项目还是偏改善属性。

｜高新·仕林苑效果图（来源：广州高新投资集团 ）

总共14栋高层住宅，24-31层，总户数1395户，车位数2683个。

｜高新·仕林苑效果图（来源：广州高新投资集团）

小区配套12班幼儿园，1万㎡妇女儿童活动中心，肉菜市场、配套商业共4500㎡。

｜高新·仕林苑效果图（来源：广州高新投资集团）

项目分两期开发，从近期航拍来看，项目正在如火如荼施工，北地块（一期）正在修建一栋楼体，不出意外，应该是前期售楼部。

｜高新·仕林苑地块航拍（摄于：2023年10月）

对了，项目还在10月中进行营销代理招标，11月8号招标结束，按这个节奏，最快预计也要明年上半年入市。

主推建面约126㎡、143㎡户型

接下来看看产品，官方目前公布的是涵盖建筑面积约100-210㎡全南向多种户型。

近期，具体的面积段也流出，一共设计高达10种，不难看出，高新是想刚需和豪宅买家都“一网打尽”。

其中，100㎡面积段的有建面约101㎡、114㎡、119㎡三种。不过，从规划图来看，货量较少，仅有两栋。

｜项目户型分布图（具体以官方实际公布为准）

货量最多的，是建面约126㎡、143㎡的豪宅线内的户型，约有800套，占总货量近6成。

前两天，@黄埔视野曝光了建面约143㎡的户型图，有两个版本（我们暂且称为A和B）。

据说，两种户型都参考了建筑新规，实用率高达100%。（后续可能会调整，最终以开发商公布为准）

｜建面约143㎡户型图(A)

可以看到，A户型做到了五房三卫，还带入户花园，赠送花池、双套房均有80cm宽飘窗，实用率确实做到了极致。

客餐厅也采用一体化的LDKB设计，直厅进深约7.35米，开间有3.8米左右，阳台约6.4米，空间还是比较开阔。

再看B户型，相比A少了一间房和入户花园，但做了双阳台对流直厅，阳台也延长至7米，主卧衣帽间空间增大。

｜建面约143㎡户型图(B)

豪宅类产品，项目也有设计，比如，建面约179-182㎡平大户型，共288套，占比约2成。

户型最大的建面约210㎡豪宅大平层，占比不到一成。

从这点来看，高新集团还是做了功课，毕竟，一旁的长岭雅居主打建面约160-300㎡大平层，而高新仕林苑把主力放在了改善性，避免了正面刚。

配套方面，除了本身的配建，未来可能都与周边楼盘共享。

教育资源上，项目3公里范围内有北师大广州实验学校、长岭居小学、广铁一中铁英小学、广铁一中铁英中学、南方中英文学校等多所师资不错的学校，孩子教育基本不用担心。

｜北师大广州实验学校

医疗资源，除现有的广州医科大学附属妇女儿童医院外，还有在建中的前海人寿广州国际医院。

商业配套是长岭居板块的通病，目前多依靠社区底商，大型商业中心较为稀缺。

但距离不远的开控城投·云锦项目配套有大型商业综合体，体量高达8万㎡。此外，附近已经出让的地块部分也规划有商业配套。

｜保利越秀岭南林语小区底商

1.9万元/㎡地价，未来售价可期

最后，来看看价格，目前官方尚未公布具体，吹风价也暂时没有。

不过，我们可以参考项目地价和周边一二手市场。

目前，长岭居板块非常卷，新盘和二手都不少。而且，周边还有旧改项目和待入市地块，未来几年，供应量爆发，各楼盘势必有一番龙争虎斗。

新盘方面，有开控城投·云锦、中冶逸璟台、天健天玺、五矿壹云台、长岭雅居等，在售项目参考价格从3.3-6万元/㎡不等。

｜长岭雅居

二手有保利越秀岭南林语、金融街•融穗御府、奥园春晓、万科山景城等等，楼龄也不算大，参考均价约3万元/㎡左右。（以上价格仅供参考，具体以实际为准）

前几天，长岭居的水西社区元贝片改造项目资格审查结果出炉，无意外，将由敏捷正式操刀。按早前规划方案，项目将变身建面约90万㎡的元贝国际人才城，体量也是不容小觑。

再看高新·仕林苑本身，拿地价不算贵，折合约1.9万元/㎡，按照地价的两倍量来算，售价约3.8万元/㎡。

如果成本控制住，拿出一些3万元/㎡低价单位也很有可能。（以上价格仅供参考，具体以实际为准）

｜长岭居板块航拍（摄于2023年10月）

当然，竞品如此多，除了价格，产品也要能打才行。

你觉得，高新·仕林苑价格会定在什么档呢？评论区聊聊。