文/乐居新媒体 宗镛

2022年11月9日，深圳首批可售型人才房横空出世。

“市价6折”一时吸引全网围观。

彼时，人才房对于大多数深圳人还是新鲜事物，有人欢呼，有人无视，

距离第一批人才房出炉将满周年，那么如今深圳人对人才房的接受度如何？

人才房门槛三推三改，认购率逐步提高

2022年11月9日，深圳发布首批可售型人才房配售公告。

第一批人才房项目有星河开市客环球商业中心、华侨城九樾广场等6个项目，共4422套人才房。

作为首批人才房，最后结果却并不理想，认购率仅43.6%，除了光明华侨城九樾广场获得较高认购，其余项目可谓是成绩惨淡。

经历第一批人才房的认购滑铁卢，进入2023年3月份，深圳一口气推出13个人才房项目，总套数达到9502套，直逼商品房今年前三个月的供应量。

值得一提的是，2023年第一批人才房项目的区位整体比第一批更具优势，南山区两个人才房项目深铁熙府、安居同乐馨苑更是吸引热议。

同时，鉴于首批人才房的认购低迷，这一轮人才房将认购申请人条件分为第一、第二队列，对比首批人才房的申请条件，新增的第二队列对于共同申请人并不要求深户，另外单身申请人年龄也下调至年满30岁。

优质项目的推出以及申购条件的下调，2023年第一批人才房在选房阶段的总认购率达到68%，其中两房的认购率更是高达88.8%，两房几乎清一色售罄。

不过即使申购门槛下调，2023年第一批人才房中的三房认购情况却依旧低迷，例如深铁熙府推出1015套三房户型，却仅获得155户家庭申购，更何况在最终签约阶段放弃导致腾退出来的单位。

最终，为了更好的促进人才房去化，深圳推出人才房常态化销售，根据7月中旬统计的常态化销售情况，可见2023年第一批人才房认购情况实际并不如预期，部分家庭到实际签约阶段出现放弃的情况。

三四列队推出，人才房比肩商品房

经历了两轮人才房的集中供应，深圳人才房毫无意外的出现两极分化的局面，具有优质区位的人才房项目被一扫而空，甚至出现万人摇号的情况，如安居同乐馨苑。

不过经过年初一轮集中认购的反应看出，三房的认购低迷，成为了政策调整的突破口。

8月21日，深圳住建局发布光明深业颐瑞府、御棠上府的可售型人才房配售公告。

根据其配售公告显示，其人才房申请家庭资格条件将分为四个队列：第一队列、第二队列、第三队列、第四队列。

第三、四队列的推出，正式宣告人才房申购条件的再次下调！

此次人才房申购条件主要针对原先人口仅为3人的家庭开放申购三房户型，另外学历为大专及其他符合条件的人才也纳入申购人群，可谓大大放开申购门槛。

紧随其后，深圳更是推出前海首个人才房深业云海湾，另外先前已经进入常态化销售的存量人才房项目也同步实行最新政策，并可实现“两房换三房”。

据统计，从去年起推出第一批人才房，截至11月1日，深圳市共推出17个可售型人才房项目，共计13256套。

而经过人才房申购门槛的逐步下调，大部分人才房项目已然售罄，尤其是最新推出的光明三个人才房项目以及前海云海湾花园项目，更是以迅雷不及掩耳之势迅速售罄。

据统计，1-9月份，深圳全市新房住宅网签量共23640套，若加上人才房，深圳新房住宅1-9月网签量实际可达3.5万套 ，由此可见，深圳人才房已经逐渐成为深圳新房楼市的中坚力量。

另外，安居人群的转投，也给人才房提供强有力的购买支撑。

安居人群转投人才房，置业人群从质疑到接受

有数据统计表明约4成安居房轮候库家庭选择人才房。

不同于安居房需要通过轮候的方式购置，人才房的配售门槛较低，人才房申请人只需满足具有深圳户籍、社保累计缴费3年以上，且是深圳市认定的人才（包括学历型人才和技能型人才）等条件，即可申请摇号。

目前深圳安居房轮候库多达19万个家庭，尤其罗湖、福田的轮候时间更长达5年以上，人才房可谓是只要你达到门槛，便可以参与摇号，并且不与安居房轮候冲突。

当然，深圳房价高企一直是促使刚需人群选择人才房的主要动力之一。

有数据统计，换算为使用面积后，深圳中心区实际房价为177795元/㎡方米，超过首尔，仅次于香港、北京。

从绝对房价来看，买人才房等保障房，确实是在深圳购房最有效的途径。但以后，无论是人才房还是安居房也将成历史，取而代之的是共有产权房。

8月1日起，深圳不再安排建设安居型商品房和人才住房。

深圳保障房体系由公租房、人才房、安居房三种类型为主，转为以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房三种类型为主。

其中最大的区别，就是共有产权房封闭流转，购房者无法获得完整产权！

现有的可售型人才房在签订买卖合同满10年后，则可申请取得住房完全产权。

也就是说，深圳人才刚适应的人才房，马上就快成为过去式了，当然未来还将有至少23个人才房项目可供选择。

而最近即将开启配售的便有光明区的天健和瑞府，据了解，天健和瑞府位于光明区新湖街道，项目为纯人才房社区，规划可售型人才房2184套，户型区间为69㎡两房、89㎡三房单位。

目前天健和瑞府已获取预售备案，预计将于近几天开启配售公告