以为是流拍或底价成交，没想到出现了第三个版本。

原定于10月31日下午三点出让的番禺区广州新城停车场场站综合体（一期）地块，在出让前一晚，悄悄终止挂牌了。

值得一提的是，这也是番禺今年首宗终止出让的涉宅地。

根据出让条件，竞买人须有地铁线网建设、运营、管理经验，就差直接报出广州地铁“身份证号码”了。

正当大家都以为这又会是一个复刻番禺星瀚TOD、黄埔星汇城的综合体项目时，地块因无人报价提前终止出让。

的确，总价43亿元，计容建面近36万㎡的巨无霸，若还未找到合适“搭子”共同开发，是需要细细斟酌，慢慢啃下。

地块位于番禺南部的石碁板块，南临亚运大道，北临市莲路，西至长沙路，东临小龙涌。

交通是地块最大优势，一来，它本身就是地铁停车场场站综合体，参考番禺的品秀星瀚、黄埔的星汇城等，就是在地铁停车场上建房子。

距离地块最近的地铁是在建的3号线东延段石碁南站，截至9月，线路已完成96%的土建施工，估计于明年正式开通。

自驾的话，地块邻近市莲路、亚运大道，可便捷到达广州南站、琶洲商务区、广州国际创新城等重要功能片区。

来源：番禺区自然资源局

但其它配套则有待时间完善。

地块周边的城市界面还是以工业园、工厂、村落为主，距离地块比较近的商业只有金龙城财富广场底商、石碁城市广场等，不算十分丰富。

教育配套方面，则有石碁中学、石碁第四中学等，地块自身还会配建一所九年一贯制学校和幼儿园。

地块占地超21万㎡，建面超35万㎡，属于巨无霸社区，在周边配套尚不完善的情况下，估计项目也是自给自足的小区，以一己之力带旺板块。

目前，地块部分已围蔽，配合地铁3号线东延段进行主体结构施工。

对于外界而言，新城并不是什么新鲜事，但“广州新城”，着实听着陌生。

实际上，早在2018年8月7日，市政府批复《广州市国铁客运、城际、地铁场站综合体概念方案》，同意了60个场站综合体的规划成果。

地铁广州新城停车场为其中之一，拟打造为轨道站场上盖综合开发项目，同时也是地铁3号线东延段停车场。

2019年度广州市城市规划委员会城市交通及市政设施委员会第一次会议审议通过《广州市轨道交通三号线东延段广州新城停车场选址调整方案》，原则同意轨道交通三号线东延段广州新城停车场选址调整至珠江钢管厂地块。

同年，原为工业用地的珠江钢管厂地块，土地用途经批准后更改为商业用地，拟建设30栋商业、办公楼建筑物，将改造建设一个大规模高端城市综合体，涵盖文旅主题商业街、年轻时尚主题购物中心、iPark创新创意产业园等。

项目效果示意图 

今年中，《番禺区地铁3号线东延段广州新城停车场及周边用地控制性详细规划》获通过，规划调整后新增居住约50万㎡，商业商务约12万㎡，为TOD综合体建设打下基础。

项目统筹考虑片区情况，发挥轨道交通引领作用，在南北两侧靠近轨道站点设置两个TOD复合组团，中部设置四个生产生活组团，打造融合发展功能片区。

从今年陆续获批的规划看来，广州新城停车场综合体在番禺还是充满期待值的，毕竟，项地块所在板块，除了亚运城，也鲜有大型社区，地块的出现会让想置业番禺的刚需多了一个选择。

值得一提的是，地块若加上配建工程金额13.5亿元，地块实际楼面起拍价15692元/㎡，建成项目售价预计在2.8-3万元/㎡左右（价格仅供参考，以实际为准）。

而外界一直认为会拿下地块的广州地铁，近年进军地产，成立了广州地铁地产，据克而瑞统计，2022年广州地铁新增土地货值747.9亿元，在2022年中国房地产新增货值TOP100中排名第11名。

目前，广州地铁地产在售住宅项目有3个，分别是位于白云的云城上品（均价约3.7-4.2万元/㎡）、云庐（5.8万元/㎡）和海珠的珑璟台（均价约8-9.5万元/㎡），价格仅供参考，以实际为准。

回顾番禺今年涉宅地出让情况，用冰火两重天来形容最合适不过。

出让的8宗涉宅地中（长隆超级地块含2宗涉宅地），要么是摇号，要么是流拍或终止出让。

而5宗摇号地块中，几乎全部已开盘/开展厅，速度惊人。

比如长隆超级地块转化而来的华润置地·长隆万博悦府，9月在长隆酒店开盘，首推建面约98-142㎡单位，内部人士透露认购金额约40亿元。

而由番禺迎宾路地块转化的龙湖·御湖境，主打建面约115-190㎡四房，也是在9月开盘。

好又多地块项目路劲美的隽樾府、番禺客运站北侧地块项目保利朗誉将于年底开盘，前者将推建面约87-132㎡三至四房，后者打造建面约92-132㎡产品。

产品一窝蜂入市，加上9月新政取消番禺限购，整个番禺新房市场被带旺。

据合富研究院数据，9月全市网签面积48.8万㎡，环比上升30%，而番禺涨幅近6成，仅次于中心区天河和海珠。

此外，今年7月广州番禺区土地开发中心召开的土地推介会透露，下半年番禺还将推出12宗涉宅地，总出让建面达232万㎡。

当中包含新光快速西侧地块、长隆三期AB地块等靓地，主要分布于长隆万博、广州南站、大学城、市桥、莲花湾等热门区域。

这批地块中，已有成功出让的，也有“待字闺中”的，总的来看，已出让的地块综合素质都是较为上乘的。

当然了，剩下的地块也不乏看头，比如市桥老区的美丽华地块、桥南的德宝花园东侧地块、谢村地铁站北侧地块等。

若表格上地块真的会在今年内全部出让，明年的番禺楼市，又会上演一出好戏。