文/乐居新媒体东莞 逸思

刚刚，樟木头镇樟洋社区7805㎡“迷你”地块（编号2023WR009）竞拍结果出炉！

基裕泰地产以1.79亿元拿下该地块，折合楼面价约为9174元/㎡。

▲竞拍结果

基裕泰地产是深耕东莞的港企，在樟木头、厚街储备有多块开发用地，总占地面积约300亩。其在樟木头开发了香樟1号、香樟1号WEME公馆、樟城华轩、星岸等高端项目。

地块于10月31日上午10点正式开拍，竞价过程久违的惊心动魄。直到正式开拍前14分钟，才有房企出价。开拍前5分钟，另一家房企加入竞价。两家房企你来我往，有好几轮都是最后几十秒才加价。

最终，历经19轮激战，基裕泰地产笑到最后，摘得了该地块。

占地7805㎡，体量较小

周边大型成熟住宅区环绕

先来看看今天这宗地块的大致情况。

该地块位于樟木头镇樟洋社区，宝山路和生态路交汇处南侧，占地约7805㎡，容积率上限为2.5，计容总建面约1.95万㎡，建筑密度≤22%，用地性质为城镇住宅用地和商服用地。

地块所属的樟洋社区，地处樟木头镇南部，城市主干道东深公路贯穿全区，地理位置较优越。

交通方面，地块毗邻樟木头大道，自驾可快速去往樟木头镇中心以及周边镇街。同时，地块临近地铁1号线支线樟洋站（规划中），直线距离樟木头火车站约3.3公里，搭乘广深城轨一站即达深圳。

生活配套上，地块周边发展还不是特别成熟，商业大多依靠社区底商，以及目前已开业的绿景佐阾购物中心。附近1公里内分布有两所社区配建的小型幼儿园，而小学则要去到直线距离约1.4公里处的樟木头华联小学，商业、教育、医疗等各项配套还有待完善。

目前，樟木头镇在售新盘不多，二手挂牌量却较大。

受限于商住地供应，樟木头全镇仅有4个新盘在售，均价约2-3万元/㎡。其中，保利武汉城建林语峯境与地块仅一路之隔，目前在售建面约95-115㎡三至四房，均价约24000元/㎡。

二手房方面，地块周边有绿茵温莎堡、保利生态城、保利领秀山等大型成熟小区环绕，居住氛围浓厚，挂牌均价约20000-28000元/㎡。

十月土拍收官

3宗成交，4宗终止/流拍

至此，10月份的土拍落下帷幕。下半年土拍沉寂了两个月后，多宗涉宅用地在同一月内集中出让，不禁让人心生期待。然而，市场表现却出乎意料的冷静。

10月，东莞7宗涉宅用地排队出让，包括3宗商住地块和4宗旧改地块。其中，3宗地块成交，4宗地块提前终止或流拍，总成交金额仅约17.8亿元。

相较于往年，今年的土拍市场显得更为谨慎。不仅取消了去年实行的集中供地模式，恢复单宗分散供应，而且供应进度比较缓慢。

截止目前，东莞共挂牌了9宗住宅地块，总用地面积约19.9万㎡，为近4年来供应量最少的一年。9宗居住用地中，2宗封顶成交，4宗底价出让，2宗流拍。

不难看出，在当前的大环境下，房企拿地也变得越来越理性，有的放矢，精准拿地。地段优越，且有一定市场预期的优质地块，成为了抢手的“香饽饽”。

根据东莞市自然资源局年初公布的2023年住宅用地供应计划，东莞还有几宗“压箱底”的靓地尚未挂牌，包括南城街道东莞CBD的两宗地块、松山湖东部区域20万㎡地块、东城主山社区地块、万江官桥滘社区地块等。

而且，近期自然资源部发文建议取消地价上限，已有多个城市陆续执行。这个政策执行后，成熟区域的优质地块地价或将有所上涨，进而带动市场成交的预期上行，对“稳房价”“稳预期”也有积极的带动作用。

如果这些靓地能够顺利挂牌，将会进一步调动房企拿地的积极性，对提振土拍市场信心起到一定的积极作用。