昆明一手洋房现2字头 低价走量pk高端改善哪些盘好卖？
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乐居新媒体
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2023-10-27 17:54
乐居新媒体 昆明 据克而瑞发布的最新数据显示，上一周（10月16日-22日）昆明一手洋房市场无供应，成交体量1.19万方，成交均价7858元/㎡，主要为低价项目带动市场成交量增价跌。
数据来源：克而瑞
从成交结构分析，上周成交最好的户型面积段为110-120㎡，成交了40套，其次为90 ㎡ 以下，成交了25套，130㎡以上户型累计成交25套。
从洋房销售金额榜看，表现为高端改善型与低价走量型项目分庭抗礼。
其中位于滇池板块的华夏四季单周销售0.18亿元，成交均价达到34394元/㎡；龙湖山海原著成交均为22860元/㎡，以销售金额0.13亿元排行第二位；第三到第五位成交均价在1.5万元/㎡以下，绿地滇池国际健康城、保利春湖小镇单价已经到了万元以下，特别是保利春湖小镇，成交均价仅为2099元/㎡，低价策略确实也带来了项目成交上涨，该项目单周成交了5303方。
数据来源：克而瑞
分析榜单不难看出，华夏四季、龙湖山海原著此类主打西山滇池资源的高端品质改善型项目，单价高、面积大，总价也高。
华夏四季由华夏阳光开发，位于西山区西福路与滇池路交汇处，毗邻占地200亩的湿地公园，可直接观赏滇池，周边生态景观资源丰富。据悉，华夏四季荣获过克而瑞《2021十大奢居交付作品入围项目》，是云南唯一入选的楼盘。其左城右海、临滇亲水，叠加区位优势和山海资源，自面市起就扛起了草海高端住宅的旗号，价格也一直处于昆明房价第一梯队的水平。
对有高端改善需求的置业人群来说，更看重稀缺资源和项目产品力，因此诸如华夏四季此类项目也更具高端市场竞争力。
而保利春湖小镇、绿地滇池国际健康城，同样拥有较好的生态景观资源，但位置较主城有一定距离，配套主要依靠项目自身规划，相较而言对预算有限但又渴望生态居住环境的人群，会比较有吸引力。
来源：乐居新媒体
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