文/乐居新媒体 成都 任时建

2020-2022年，中国进行了声势浩大的“国企改革三年行动”，旨在做优做大国有经济，增强国有经济的竞争力、创新力、控制力、影响力和抗风险能力。一大批企业集团重组建立、发展壮大，成为国民经济的中流砥柱，广州越秀集团就是一个成功典型。

越秀集团产业体系升级为“4+X”，发展更加稳健，位列2022中国企业500强榜单第262位，排名较2021年上升37位。截至2023年6月底，越秀集团统计口径总资产已超万亿元，名列同级国企前茅！

越秀地产，销售金额从2019年的600.1亿元跃升至2022年的1246.9亿元，同期的销售排名也从第47名上升至了第15名（数据来源：克而瑞），而截至今年11月底，越秀地产销售金额排名上升至了第12名，实现了规模与品质的同步跨越。

稳健经营的越秀：规模与品质同步提升

越秀地产立于1983年，1992年于香港上市（股票代码00123.HK）。披荆斩棘40年，越秀地产发展壮大、硕果累累，创造了多项“第一”，成为行业先锋。

越秀地产是全国首批成立的综合性房企之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司，拥有全球第一只投资于中国内地物业的香港上市房地产投资信托基金——越秀房托(00405.HK)，控有TOD综合物管服务规模最大的全国百强物服企业——越秀服务（06626.HK）。

此外，越秀地产通过独树一帜的“开发+运营+金融”闭环运作，强化对前端商业开发过程的把控，促进商业资产价值的高效落位，快速提升各业态融合与资源协同，将优质商业项目注入基金平台，以创新投融资方式实现企业可持续发展，建立起具有行业标杆地位的商业地产高端发展模式。目前越秀地产资管面积超730万㎡，总资产超1090亿元。

（武汉越秀财富中心：武汉已投运的最高写字楼之一）

越秀地产的融资成本显著低于同行。据克而瑞研究，2023年上半年全国TOP11-TOP30房企的平均融资利率约4.07%；而上半年越秀地产在境内发行的54亿公司债的利率才3.37%，在上海自贸区发行的约34亿的自贸区人民币债券利率3.92%。

越秀地产保持高速发展势头，过去五年实现了四次“跨越式”发展：

第一次：2019年，全国排名跨入50强；

第二次，2020年，全国排名跨入40强，业绩比上年增加了249.2亿；

第三次，2021年，全国排名跨入30强，业绩比上年增加了298.1亿，成为千亿级房企；

第四次：2022年，全国排名跨入20强，业绩在千亿之上稳步提升。

第五次：2023年，业绩和排名再创新高已成定局，越秀地产越来越优秀。

（数据来源：中指院；制图：乐居新媒体）

与民营房企高周转的扩大规模截然不同，越秀地产规模扩张是与口碑品质紧密关联、同步提升的，而且通过一个个具体的精品项目来实现的。

1. 全国化战略布局 高能级城市发展

越秀地产的业务遍布全国，现已覆盖了粤港澳大湾区、华东、中西部和北方四大区域，进驻了30余个核心城市，全面覆盖北上广深等一线城市，整体实力非常强大，企业发展前景看好。

此外，在进驻的重点城市，也是在发展热门区域和核心区域拿地，比如成都的怡心湖板块、兴隆湖板块和主城三环内。

2. 经营情况稳健 “三道红线”全部绿档

2023上半年，越秀地产合同销售金额836.3亿元，同比上升71%。截至2023年6月底，越秀地产总资产超3794.2亿元；总土地储备2813万㎡，一线城市占比93%。

据乐居财经发布的“2023上半年内房股“三道红线”榜”，在上榜的65家港股上市房企中，只有18家是“三道红线”全部绿档的，越秀地产是其中唯一一家大湾区市属国企。

3. 多元业态发展 “地产+”业务：

越秀地产坚持住宅开发为主、商住并举的发展战略，还积极布局“地产+”业务：教育、产业园、康养、服务等，每一项业务都成绩斐然。

高质量发展的越秀：“四好”基因内生驱动

作为国民经济的中流砥柱，国有企业在发展过程中肩负经济责任、法律责任、社会责任和道德责任，四大责任齐头并进是高质量发展的内涵。

相信国企的力量！梳理越秀地产四十年的发展历程，“好品牌”“好产品”“好服务”“好团队”四大内生核心力量一直在推动着越秀地产向上而生、越来越好。

1. 兑现力——好品牌：40年耕耘发展 值得信赖的龙头国企

成立于1983年的越秀地产，广州市属国企的龙头，生根于大湾区，扩张至全中国，累计开发300+项目，各项指标名列行业前茅，已经是公认的“好品牌”。

国企的基因，让越秀地产在追求经济效益的时候也没有落下社会责任：保障交付与投身公益。数据显示，2022年越秀地产新增业主70346人，全国8大区域12个城市累计开启66场交付活动，与33939户业主走进新家。

（已经交付的成都人居越秀和樾林语实景）

保障新房的交付，本身就是兑现社会责任的一部分。此外，越秀地产还成立了越秀公益基金会；向香港科技大学捐赠1亿；打造贵州首个产教融合实训基地，助力毕节乡村振兴；投资广州市首个全自持保租房用地；打造全龄友好社区教育配套，引进优质公办学位，多维度推动社会进步。

2. 品质力——好产品：运营城市的未来

“好产品”应该是国有房企的基本要求，只是越秀地产做得更加优秀。越秀地产坚持住宅开发为主、商住并举的发展战略，在片区开发、健康人居、商业运营、TOD开发、城市更新上都有深刻的发展，是城市标志性作品及住宅筑造专家场景力营造专家。越秀一直在探索改善产品研发，对于品质力的追求，越秀地产“国企力量”的重要组成部分。

就住宅开发而言，越秀地产已开发“和樾府”系、“TOD星系”、“天字系”、“星汇系”、“悦字系”、“逸字系”等六大产品系、300多个高品质住宅项目，服务100万业主，业内有着“一部越秀史，半座广州城”的美誉。

（广州越秀天悦江湾-珠江头排瞰江高端住区）

此外，越秀地产还是大家熟知的“TOD专家”。“轨交+物业”的TOD发展模式，让越秀地产独具特色。截至2023年6月，越秀地产共拥有9个TOD项目，总土地储备达到398万㎡，约占总土地储备的14.2%。

（琶洲南TOD效果图）

据克而瑞公开数据，2023年1～6月，越秀地产位于广州市的琶洲南TOD，网签金额累计超过113亿元，网签金额是全国冠军；同时，琶洲南TOD广州历史上最贵的销冠，套均网签价格约两千万。

3. 服务力——好服务：构建“YES美好+”全过程服务体系

“买之前，顾客是上帝；买之后，顾客是刁民”这是早些年购房者受到的不公正待遇。如今，房地产进入低增长时代，只有通过对客户的全方位服务才能立足市场。

越秀地产围绕购房、等待、交付、居住四大环节，向购房者提供全方位、全生命周期的“YES美好+”服务体系，让购房者明明白白购房、清清楚楚消费、顺顺利利入住。

特别值得介绍的是，越秀地产聘用越秀服务提供物业管理服务的项目，从案场到交付、入住的全过程，越秀服务全程参与。越秀服务成立于1992年，2021年在香港上市（股票代码：06626.HK），是首批物业管理国家一级资质企业，荣获2022年中国物业服务业百强企业TOP14。

（来源：越秀服务2023年中报）

4. 护航力——好团队：从设计、开发、销售到服务，全链护航美好生活

好团队主要有两层含义，一是越秀地产自身团队成员素质高，能力强，能担重任。另一层含义则是越秀地产一流的合作伙伴，一切为了向业主提供好产品、好服务。

以设计团队为例，越秀地产旗下不仅拥有国家甲级设计院，外部则与华南理工何镜堂、AECOM、Sasaki Associates, Inc、等知名机构和设计大师建立了良好的合作关系。

（由广州城建设计院操刀的成都越秀曦悦府）

与新一线成都同频共振：改善专家越秀的开拓与深耕

实践是检验真理的唯一标准。

成都很优秀，新一线城市NO.1，各项指标排名全国前列。

越秀也很优秀，坚持好产品与好服务，获得了市场的认可。

10月14日，位于成华区东中环板块的越秀·天悦云萃项目，迎来了首批次开盘，110套建面约143-173㎡全四房改善产品，开盘即罄。

（越秀·天悦云萃开盘现场照片）

改善专家越秀地产与新一线成都同频共振，从2019年入蓉以来，已经落下九个项目，先战略入蓉，再执掌城市发展脉搏，每一步都靠好品牌、好产品、好服务和好团队赢得市场。

真正的好产品，能够历经市场和客户的考验。目前在售的越秀曦悦府，成都湖居生活典范，2023年1-6月，销售套数为板块内TOP2。而位于南二环天樾云锦项目，占据成都最具烟火气的地段之一，配套醇熟，寸土寸金，越秀地产也拿出了最大的改善诚意，只有133㎡与141㎡两大改善户型。成绩源于付出，越秀天樾云锦2023年1-6月，销售套数也是板块内TOP2，得到了市场的充分认可。

值得注意的是，成都越秀在今年7月份竞得的怡心湖约88亩土地，案名为越秀湖与白——寓意为“生活很简单，适度留白，活给自己看”。越秀湖与白项目是越秀地产深耕怡心湖的重磅作品，预计12月23日越秀湖与白实景示范区将开放。

延续了越秀特色的“用造酒店理念造住宅”理念，越秀湖与白在项目营造出安曼酒店级归家仪式感，约1300㎡的下沉式会所，将度假生活氛围感拉满。项目还配备有星空灯车库、风雨连廊、架空层等改善小区品质的设施。

“熟人社区”是在越秀成都2023年品牌发布会上官宣的产品理念之一，湖与白项目就落地了这种“熟人社区”理念，建面约128-178㎡的全生命周期户型，通过原创三厅、中西厨岛台、恋人主卧、学霸书房、闲适长辈房等家庭空间规划，关注每一位家庭成员的空间需求，让家庭成员关系更亲密更和谐。

从2019年入蓉以来，四年九宗土地，越秀地产坚持深耕成都战略，坚持长期主义，用好品牌、好产品、好服务和好团队与新一线成都越发优秀；越秀地产“用造酒店理念造住宅”的产品理念深入人心，其对未来家庭关系的思考领先成都改善市场，客户以“买买买”的行动回应了越秀地产。