文/乐居新媒体东莞 逸思

在10月土拍、旧改接连遭遇终止、流拍后，东莞主城区之一的东城有好消息传来，一宗“压箱底”靓地浮出水面！

近日，东城中心区一宗居住用地控规调整，地块位置就在东城万达广场旁。据悉，待调整完成后，该地块有望在今年年末或明年挂牌出让。

位居东城核心地段

占地约2.1万㎡

10月13日，东莞市自然资源局发布了关于《东莞市东城区中心片区控制性详细规划A、B街坊调整》的批前公示。

▲截图自东莞市自然资源局官网

调整范围为A、B街坊两个单元，面积合计约4.49万㎡。据调整公告显示，本次调整内容包括用地布局及用地性质调整、建设指标调整、配套设施调整、地块控制细则调整等。

公告披露了一宗优质宅地。地块位于东城街道中心板块，北至东纵路、南至世博北路、西至东城中路、东至恒兴路。周边商业资源丰富，分布有东城万达广场、世博广场、世纪广场、君尚百货等大型商圈。

▲地块位置示意图

地块附近有万达公馆、华凯帝庭园、金月湾花园、碧桂园帕克诺雅、宜景康源、香缤时代等成熟小区，居住氛围浓厚。

此次控规调整将原控规中的A-06地块与A-09地块合并为A-06地块，用地性质由商住用地调整为二类居住用地。

▲调整后的土地利用规划图

调整后，该地块的占地面积为21063㎡，容积率为3.4，计容建面约71614.2㎡。地块建筑密度不超过30%，绿化率不低于35%，建筑限高为100米，设计居住人口容量为1910人。

配套设施方面，地块内将配备社区警务室、燃气调压站、垃圾收集站、公共厕所等。

此外，由于地块靠近东纵路、东城中路等城市主干道，且城市商圈密集，人流、车流量较大，周边经常会出现拥堵现象。

针对这一问题，规划将在A-06和A-18地块交界处设置一条宽度不小于7米的公共道路，由A-06地块建设单位落实。同时，A-06地块南侧沿恒盛路段，需无偿贡献2米建筑退缩空间作为公共慢行通道。

目前地块已经完成平整，拆迁工程量小，未来开发的推进速度会比较快。该地块整体体量不算大，但胜在地段优越，周边配套成熟，有较大的开发价值。

总价约14亿元起拍

九头村更新单元2即将上线

东城街道开发时间较早，目前可供直接开发的宅地不多，城市更新成了商住地供应的主旋律。近年来，东城旧改遍地开花，吸引了华润、海德、东实等一众知名房企入驻。

继立新洋杞坑村、鸿福路火炼树社区旧改成功出让后，东城今年第三宗旧改也即将挂牌出让。

9月底，东莞市自然资源局发布了《东城街道立新社区九头村综合更新单元2单一主体挂牌招商方案批复结果公告》，标志着该旧改项目即将挂牌上线。

▲截图自东莞市自然资源局官网

九头村紧邻西平居住区，北侧与黄旗南板块接壤，南侧与同沙板块相接，地理位置极为优越。周边光大景湖名郡、景湖蓝郡、鹏瑞·天玥等成熟小区环绕，居住氛围浓厚，生活配套完善。

▲立新九头村更新单元2范围示意图

根据片区的统筹规划，整个九头村综合更新项目共划分为4个更新单元，未来将打造成为集居住、商业、教育、交通、休闲于一体的综合大型社区。

批复公告显示，更新单元2占地面积约13.61万㎡，拆除重建面积约12.17万㎡，占单元总面积的约89%，主要更新方向为居住、商业。

根据规划，项目总建面约32.25万㎡，其中，商业建筑面积约10万㎡，住宅建筑面积约22.25万㎡。地块的起始价款约为14.28亿元，综合收益起始价约为26.9亿元。

从2019年至今，九头村综合更新单元2因地界线及办学规模、轨道交通建筑管控、临街商铺建设要求等问题，历经了几轮方案调整。

今年6月，九头村综合更新单元2前期研究进行批前公示，旧改推进再加速。如今，单一主体挂牌招商方案的批复结果公告也已出炉，旧改启动指日可待。（详情回顾：《东城旧改大爆发！九头村旧改迎新进展，将新增22万㎡住宅》）

东城新房供应稀缺

新上线宅地或引发热抢

东城作为东莞中心城区之一，生活配套完善，一直是购房者关注的重点区域。但由于商住地稀缺，东城的一手住宅也长期处于断供状态，直到今年才恢复供应。

当前，东城有三大新房项目在售，包括瑧山境、瑧山汇和绿城桂语旗峰，均价在约3.7-5.5万元/㎡之间。万科瑧山境表现较亮眼，是东城首个摇号盘，主推建面约143-270㎡四房大平层，均价约54800元/㎡。

此外，备受关注的光大天骄国际已正式动工建设，预计2024年初入市。而火炼树旧改也推进迅速，目前正在组建营销团队，预计11月开放城市展厅，明年2月开放营销中心。

总体来看，东城万达旁地块和立新九头村更新单元2地块素质都比较不错，且地块周边二手小区环绕，积累了一定的置换需求。未来这两宗地块挂牌入市，也或将受到开发商和购房者的热捧。