文/乐居新媒体广州 任时建

最近，乐居君去了趟长岭居——航拍地块。

是的，长岭居又要卖地了，就在下周。这次出让的是广州市黄埔区长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-7地块。

而过去两年，这块地附近已经成功出让了编号为CPPQ-A5-1及CPPQ-A4-2、3、4、5共五宗涉宅地。

二手二手涨不起来，新房新房卷成麻花。

不管怎么样，都挡不住长岭居的卖地热情。

作为曾经的“供地大户”，黄埔今年在广州土拍市场上显得格外低调。

据统计，今年以来黄埔出让了三宗涉宅地，一宗是9月的黄埔元岗车辆段地块，由广州开发区投资集团以底价近11.9亿元竞得。

另外两宗位于中新知识城，于10月上旬出让。

其中，中新知识城ZSCXN-A5-1地块由广州开发区投资集团以底价约13.56亿元摘取；ZSCXN-A5-2地块则被广州开投、高新区集团、中航建设以底价约16.5亿元联手拿下。

其实今年5月，黄埔还挂牌了一宗18.9万㎡的大块头商住地，即黄埔区开创大道与广深高速连接处YP-P-3地块，但终止出让了。

所以，下周一（10月30日）即将开拍的黄埔区长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-7地块，若成功成交，将是今年黄埔卖出的第四宗涉宅地块。

乐居君觉得，这块地大概率不会流拍。

为啥呢？后面说。

我们先来看一下地块的大致情况。

该地块位于黄埔区长贤路以南、萝岭路以东，占地14965㎡，计容总建面29930㎡，总起拍价54197万元，折合楼面价18108 元/㎡（未扣除配建）。

地块所属的长岭居板块，近年来各项配套逐一完善，吸引了不少购房者在此置业。（乐居君就有同事在长岭居买了房子，但因为到珠江新城通勤有点儿久，一直没怎么住。）

交通方面，距地块较近的地铁站是地铁21号线长平站以及黄埔有轨电车1号线羌洞站，同时临近广州环城高速、广汕公路、永顺大道等主要干道，开车出行较为便捷。

教育资源上，地块3公里范围内有北师大广州实验学校、长岭居小学、广铁一中铁英小学、广铁一中铁英中学、南方中英文学校等多所师资不错的学校。

北师大广州实验学校

医疗资源，除现有的广州医科大学附属妇女儿童医院外，还有在建中的前海人寿广州国际医院。

商业配套上，长岭居板块的商业多依靠社区底商，大型的商业中心较为稀缺。但距离不远的开控城投·云锦项目配套有大型商业综合体，体量高达8万㎡。此外，附近已经出让的地块部分也规划有商业配套，总之未来可期。

保利越秀岭南林语小区底商

目前，长岭居板块内新盘和二手都不少。

新盘方面，有开控城投·云锦、中冶逸璟台、天健天玺、五矿壹云台、长岭雅居等，在售项目参考价格从3.3-6万元/㎡不等。

长岭雅居

二手有保利越秀岭南林语、金融街•融穗御府、奥园春晓、万科山景城等等，参考均价约3万元/㎡左右。（以上价格仅供参考，具体以实际为准）

前面说了，过去两年（从2021年12月2日到2022年12月15日），CPPQ-A4-7地块周边已经出让了5宗涉宅地，总建筑面积超过100万㎡。

那么，这些地块都是谁拿了呢？按编号顺序来看：

CPPQ-A5-1地块：知识城集团 方圆 

CPPQ-A4-2地块：知识城集团

CPPQ-A4-3地块：知识城集团

CPPQ-A4-4地块：高新区集团

CPPQ-A4-5地块：知识城集团

这几宗地块的楼面价依次为19207元/㎡、20847元/㎡、19422元/㎡、18744元/㎡、19889元/㎡，地价大差不差。

其中，由知识城集团2021年底拿下的CPPQ-A4-2地块转化而来的长岭雅居项目今年3月底已经开卖，我们此前也有写过。（回顾：一厢情愿的“豪门公子”！开盘两个月，还是零网签？）

从航拍来看，除了知识城集团 方圆在去年12月联手竞得的CPPQ-A5-1地块远一丢丢外，其他地块就围在下周将要竞拍的地块周边。

要说离得最近的，当属高新区集团去年10月拿下的CPPQ-A4-4地块。

可以发现，这两年长岭居出让的地块都是由区属国企收入囊中，不是知识城集团就是高新区集团，反正就主打一个“兜底”，且地块均为底价成交。

在近年房地产市场整体下行、土拍分化态势愈加明显的背景下，非核心区地块已很难吸引房企目光。

除非地块素质特别优越，但即使拿地，也大多是央国企在抢。

至于长岭居这宗地，面积比较小，最高限制地价62326万元，20824元/㎡触顶摇号，对开发商来说，资金压力并不大。

不过乐居君预计，地块将很大可能还是底价成交，并由国企兜底，猜一个高新区集团？

你觉得谁会拿？