文/乐居新媒体东莞 逸思

10月即将步入尾声，传统楼市旺季“银十”即将结束，东莞新房供应大放量，各房企纷纷加大马力进行最后冲刺。

10月第四周（10.16-10.22）楼市数据出炉，上周东莞新房供应暴增，但成交却跌破700套，二手房成交则连续两周回升，回归至年内平均水平。

据数据显示，东莞上周新房住宅成交659套，环比前一周下跌4成；二手房则网签536套，环比增加近3成。

银十抢收

新房供应大爆发

银十已过大半，东莞新房迎来了供应大爆发。上周东莞6个楼盘新增备案出炉，共推出1483套房源，新增房源大多集中在松山湖片区、城区片区两大核心区域，均为旧盘加推。

真松湖红盘松湖润府10月20日成功备案11号住宅楼，共160套建面约96-125㎡三四房，整体备案均价47112元/㎡。

安华香蜜松湖10月16日推出100套别墅产品，户型涵盖建面约281-327㎡，备案均价约2.5万元/㎡起。其中，备案价最高的是40号楼，推出2套建面约326-327㎡别墅，均价约4.1万元/㎡。

安华香蜜松湖与松山湖仅一路之隔，步行约800米即达松湖烟雨景区。项目分两期推出，一期由4栋洋房组成，主推约85-130㎡三四房，二期由6栋高层住宅、56栋别墅组成，总户数为1452户，包含1352户洋房和100户双拼别墅。

大朗主力在售楼盘中海松湖云锦10月17日现楼备案，共推出4栋住宅楼372套房源，主力户型为建面约96-129㎡三四房，毛坯备案均价44445-47656元/㎡。

东城黄旗北豪宅新盘万科瑧山汇，时隔一个月后再次备案。推出2号楼共90套住宅房源，主力户型为建面约375㎡大平层以及2套约602㎡顶楼复式，整体备案均价约5.85万元/㎡，最高一套备案价破7万元/㎡。

另一个东城新盘绿城桂语旗峰于10月19日拿证备案，推出3号楼225套房源，建面约107-138㎡四房，整体备案均价约3.7万元/㎡。这批房源备案均价较上一批首开房源均价下调了近3000元/㎡。

塘厦金众柏悦公馆二期10月19日一次性备案5栋住宅楼，共推出536套建面约99-200㎡3-5房，毛坯备案均价36361-37125元/㎡。

人气回落

新房成交跌破700套

据合富大数据显示，上周东莞新建商品住宅共网签659套，环比前一周下滑约40%，主要是双节假期因低价走量的项目持续进入网签阶段支撑。

但这个成交数据受双限房、安居房等非市场化商品住房的影响较大。上周，松山湖的华为湖畔花园人才房网签仍占全市约46%的销售份额，虎门万科卓越珑远未来之光也有几十套安居房签约。如果剔除非市场化商品住房的数据，实际成交网签数据会更低。

房价方面，由于热门区域项目成交占比环比有所上涨，房价结构性回升。上周全市新房成交均价约为24300元/㎡，小幅回升约24%。

量升价跌

二手房成交环涨56%

二手房方面，则呈现出量升价跌的态势。据合富大数据显示，上周东莞二手住宅共网签536套，环比前一周增加约3成，成交面积约5.6万㎡，环比增加约56%。

从网签数据来看，上周东莞二手住宅成交回归常态，连续两周呈回升态势。由于国庆网签数据滞后，上周国庆成交逐渐体现，二手成交量创下近3月以来的单周最高。

当前，东莞楼市正处于高度分化阶段，“金九银十”期间主要以主城区和松山湖片区两大热点板块供应和积极抢收为主，其余大部分镇街恢复平淡。

而购房者也变得理性，出手更加谨慎。随着国庆促销折扣回收，案场的来访认购人气有所回落。

不过，临近年底，预计不少楼盘还会持续推出优惠促销活动，力度较大，近期有买房意愿的购房者不妨多留意相关楼盘资讯。