沉默许久的鱼珠旧城更新改造项目，终于有新动态。

近日，项目举办了宣讲会。主要围绕旧城改造政策、工程计划、回迁户型等内容。

｜鱼珠城改项目宣讲会（图源：鱼珠新活力）

目前，回迁安置房首开区正在如火如荼施工，这意味着，停滞多年的鱼珠城改终于有实际进展。

据乐居了解，项目规划3栋安置房，预计2025年12月31日交付。

｜鱼珠城改项目安置房首开区

鱼珠，这两个字可能对很多人来说已经耳熟能详。

黄埔鱼珠旧城更新改造项目是广州首个公开招商的旧城改造项目，作为广州历史上的其中一个“第一”，关注度和重要性显而易见。

该项目位于黄埔临港经济区首期启动区核心地段，改造范围北至黄埔大道东、南至规划路、西至鱼珠河涌中线、东至广州港物资仓。

项目范围内坐拥地铁5号线和13号线，还有正在规划中的25号线和30号线也将在此经过，妥妥的四地铁上盖，地理位置上乘。

｜黄埔鱼珠旧城更新改造位置图

从面积来看，项目的体量并不大，根据展示中心的最新资料显示，鱼珠城改造用地面积76801㎡，总计算容积率建筑面积30.23万㎡。

｜项目展示中心资料

其中，安置区面积为115566㎡，融资区面积为186686㎡，融资住宅仅15023㎡，未来用于销售的商品房极为稀缺。

不过，根据规划，鱼珠城改的重点也不在于卖商品房，而是在于商务办公。项目定位为“广州第二CBD”，建设以国际金融城—黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区。

相比一年多前，乐居近日在项目现场看到，改造确实有很大进展，设置有展示中心和咨询点，可供村民随时了解情况。

｜鱼珠城改项目展示中心

回迁安置房首开区，即便下雨天，工人也在抓紧施工。

安置房首开区对鱼珠城改整体推进，意义重大。毕竟，只有回迁房先盖起才能从根本上解决问题，给村民信心。

据了解，三栋安置房规划建筑高度为150米，均为46层的超高层建筑，将提供853套回迁房，共有13款户型可供选择。

左右滑动可查看

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不过，鱼珠城改并非易事，现场来看，距离拆迁“清零”还有一路段要走。

在回迁安置首开区，大片平整的水泥地上，“钉子户”很显眼。

回迁安置首开区地块一旁，还有部分楼栋未拆除。

而且，改造范围内的东村小区，目前仍未见任何拆迁的迹象。但小区门口临街的商铺已经关停营业。

｜东村小区目前现状

｜东村小区门口临街商铺

其实，因东村小区部分业主极力反对，项目改造进程受到严重影响。

去年，鱼珠城改范围内的已签约800多名业主联合发布了《公开信》，内容表明了他们对于更新改造支持，希望尽快加快推进改造、建设、实现回迁，但一直苦于东村小区业主拒签，项目陷入停滞。

这些已签约业主，还给出了提议：将东村小区地块调出鱼珠城改全面改造，并将其纳入老旧小区“微改造”。

｜东村小区与IPC港航中心一路之隔

目前来看，东村小区依旧是阻碍项目快速推进的最大难点。

得益于优越的地理位置，鱼珠旧城改造项目自2011年启动以来，就备受关注。

只不过，旧改之路漫漫。能够走到拆迁，鱼珠城改足足走了12年时间，实属不易。

｜鱼珠旧城改造项目航拍  摄于2021年3月

这期间，有着村民与村民之间的博弈，也有项目改造面临的困境。

早在2011年5月就完成了第一轮居民征询工作，同意改造的户数占征询总户数的98.35%。2013年批复文件同意由黄埔区政府作为改造主体推进改造相关工作。

｜鱼珠旧城改造项目航拍  摄于2021年3月

实际上，为了加快推进鱼珠城改的改造进度，黄埔区人民政府已经分别于2014年、2019年发布了要加快推进项目更新改造，个人要顾全大局，改造主体要确保安全、积极推进。2019年的通知也公布在村内的告示栏中。

到了2020年12月，鱼珠城改终于进入了新阶段，正式公开招商。

招标文件显示，项目最低限价为14.83亿元。

规划文件早已提到，旧改项目涉及到4宗地块，包括限高150米二类居住兼容商业用地、限高180米的商务商业用地，以及两个分别限高240米、限高390米的商业地块。

｜鱼珠旧城改造项目效果图仅供参考，以政府批复为准（来源：鱼珠新活力）

｜鱼珠旧城改造项目效果图仅供参考，以政府批复为准（来源：鱼珠新活力）

直至2021年，改造主体终于尘埃落定。区属国企科学城集团成功中标鱼珠旧城改造项目，并成立全资二级公司广州科城鱼珠投资有限公司（下简称“科城鱼珠”）具体实施。

国企成为鱼珠城改的急先锋，无疑让这个曾停滞多年的旧改项目，按下快进键。

今年以来，鱼珠城改项目明显加快，最新消息显示，项目目前在准备开展回迁安置房摇珠分房活动。

从城市发展的角度来看，鱼珠城改不仅仅只是一个民生项目，还关系着一江两岸三带的建设。

目前项目周边建设已初具规模，保利鱼珠港、港航中心、广州日报新媒体文化总部、南方智媒大厦、黄埔国际邮轮城、鱼珠海丝创新中心等均以进驻。

｜保利鱼珠港航拍图（摄于2021年）

商业配套也在不断完善升级，周边有山姆会员店、美林M·LIVE天地购物中心、居然之家、宜家等。

值得关注的是，目前鱼珠周边的在售一手盘稀缺，在售的富颐华庭，参考均价在5.2~5.6万元/㎡（具体以实际为准）。

附近的二手房大多都是一些上了年纪的宿舍小区，绝大部分是楼梯楼，均价在3万元/㎡左右，相对新一点的金碧世纪花园，均价已经突破5字头。

可以预见，本就处在第二CBD规划范围内的鱼珠旧城，如项目推进顺利，融资区商品房无疑将提高这个片区的房价天花板。

不过，蓝图的落地，只等待着地块完成拆卸清零。