文/乐居财经 付魁

一则7亿元的拍卖，将家居建材卖场推向了关注的焦点。

日前，金华市浙中建筑装饰材料市场有限公司（简称“浙中建材”）重整投资人的拍卖迎来了第二次拍卖，最终以7.22亿元成交。

浙中建材是浙江中西部规模最大的家居建材市场，7亿的价格被拍卖，关注点除了卖得值不值，还有整个家居卖场的生意好不好做。

事实上，自去年以来，包括宜家、一统国际等均有闭店现象。业内人士分析，实力大的企业可以通过闭店来压缩成本、提升利润空间，以此来渡过难关，而一些实力较小的企业很有可能面临破产的局面。

降价2.4亿起拍

这是浙中建材的第二次拍卖，第一次拍卖的起拍价为8.02亿元，不过流拍了。与第一次拍卖相比，第二次拍卖的起拍价降到了5.61亿元，下降了约2.4亿元。第二次拍卖，有5人缴纳超过1亿元的保证金报名竞拍，后经161轮加价才结束拍卖。

此次拍卖，不仅是拍卖浙中建材市场，还有股权也一并拍卖。浙中建材位于金华市金东区建才路99号，是一个大型建材市场，计容建筑面积共15.82万平方米，不计容附房4.50万平方米，国有土地使用权面积5.01万平方米。

资料显示，浙中建材含建筑内部公共部分固定装饰装修、办公设备等，经营范围包括石材、灯饰、木板材、陶瓷洁具、水暖五金、油漆涂料等。浙中建材市场是浙江中西部地区规模最大、管理最规范、品牌最多、客流量最大的专业建材市场。

但是随着浙中建材的经营不善、资不抵债，2019年7月15日，经金东区人民法院裁定进行破产清算。经过四年多的时间，这座浙江中西部规模最大的建材市场终于迎来转机。而对于谁接手的浙中建材，目前还未有相应的信息披露出来。

卖场闭店增多

因经营不善导致破产或闭店的现象在近年来时有上演。

今年8月，位于北京市丰台区的玉泉恒业建材市场、东方家园家具灯饰城、东方家园家装体验馆已正式闭店，终止营业。不过，卖场龙头居然之家接手了这三家市场。

根据当时的闭店公告显示，北京居然东方商业管理有限公司决定将原卖场外立面及内部格局进行整体装修改造，同时将对各品类经营区域重新规划，部分品牌提档升级，通过提升服务和优化环境，将打造京南极具影响力的玉泉营智能家居体验中心。

今年7月份，因为一笔近6000万港元的欠款，一家老牌家居卖场集一控股（01495.HK）面临着被变卖资产的危险。

今年3月份，曾经号称是“山东省最高端的家居商场”青岛富尔玛，由于经营亏损导致入不敷出，决定停止经营。该商场地处青岛市辽阳西路，位于青岛市中央商务区，地理位置优越。

2022年以来，全国家居卖场闭店的消息不少，有的连锁卖场关闭部分来调整，有的小型卖场则闭店终止营业，其实，企业的日子不好过，这一点从业绩便可窥见一二。

以家居卖场龙头企业为例，数据显示，2022年，红星美凯龙、居然之家、富森美的营收分别为141.38亿元、129.81亿元、14.83亿元，同比下降8.86%、0.69%、3.52%，净利润为7.49亿元、16.48亿元、7.83亿元，同比下降63.443%、28.44%、14.72%。

多位业内人士表示，受房地产和疫情等方面的影响，家居建材市场面临着不小的压力，一些实力较弱的企业，受现金流的困扰，很有可能面临破产或倒闭的局面。而实力较为雄厚的企业虽然能撑一撑勉强渡过难关，但也在寻求新的突破和增长点。

整合资源找出路

后疫情时代，家居建材行业迎来了转机，国家出台相关政策提振家居行业信心。今年6月底，国务院审议通过《关于促进家居消费的若干措施》，就促进家居消费部署了相关举措。

家居卖场在整个家居建材行业充当重要的角色，是整体业绩恢复不可或缺的中间力量。居然之家董事长汪林朋就曾表示，“家居卖场存在的一个重要价值，就是帮助经销商或商户找到流量，居然之家为工厂和商户赋能的第一步就是流量赋能。”

很显然，家居卖场与家居品牌方是一种相互依靠的关系，品牌方流量上来，自身业绩也就上来了，转到家居卖场身上就是转租率上来，业绩也会随之改变。

获得高流量的前提得有好内容，家居卖场集合自身优势，为厂商、经销商进行赋能，线上线下皆是如此，比如最近正在进行的居然家博会，居然之家把手头的资源全都亮了出来，流量平台洞窝、实体体验店、智慧物流配送、到家服务。

不仅在家居相关内容上深剖细挖新机会，在家居之外的赛道上也在试水尝试。进入今年的关键恢复期，家居卖场开启了多元求生之路。比如居然之家开电器馆，整合厂商经销商资源召开家博会；红星美凯龙试水大汽车生态，与建发汽车(集团)、上海卡乃驰汽车服务有限公司签署战略合作协议。

今年6月18日，居然之家十里河店电器馆开业，品类涵盖方太、老板、史密斯、博世、西门子、海尔、日立、松下、火星人等国内外知名家电品牌。

红星美凯龙也在电器上有所布局。资料显示，红星美凯龙从2018年正式宣布进军高端电器品类，目前，进口高端电器已经占到红星美凯龙经营面积的8.4%。未来两年内，高端电器将会覆盖至红星美凯龙的400多家商场。

不仅实现家居与家电的融合，红星美凯龙还拓展其他业务。日前，红星美凯龙与建发汽车、上海卡乃驰汽车服务有限公司签署战略合作协议。三方将充分发挥各自资源优势和专业优势，就二手车汽车连锁卖场、二手车供应链服务、二手车交易平台、车辆检测评估体系和金融保险等方面展开合作。