10月13日，城投置地天府锦上锦住宅项目开盘，使用的是电子选房系统，360套大户型“瞬间”售罄，总成交金额约25亿元，随后整个成都楼市都在议论这种“热销”现象。

要知道，天府锦上锦项目是城投置地的战略级作品，定位高、单价高、面积大、总价贵，挂牌最低总价约573万，最高总价约817万，加上升级精装包，整体均价在630-900万元左右；户型有约178平米、约200平米和约242平米三种。

10月21日，新川印二批次建面约143平米改善户型，也是开盘即售罄。

大户型走俏是近期成都大户型项目的一个典型现象，直接原因跟上个月成都的新政相关。

去年11月17日，成都就将200平米以上房源去公正摇号选房政策取消了，开发商可以自行组织销售。

今年9月26日，松绑政策更进了一步，成都发布14条促进房地产平稳健康发展的通知，将成都分为“5+2”限购区和其他非限购区，但是无论在哪个区域买房，144平米以上（不含144平米）的住宅都不审核购房资格，也是为了更好地满足居民改善性住房需求。此外，还将家庭限购套数进行调整，家庭最高可以拥有5套住房。

当时就有业内人士调侃，可能会有项目连夜进行规划调整，将户型调到144平米以上。之前200平米不摇号政策出台时，也有类似的调侃之言。

新政发布后，市场就迅速反应，一部分大户型楼盘就收到追捧，在国庆期间卖得比较好。

9月27日，成都中心城区备案新房342套，建筑面积为49914.39平方米，套均住宅面积为145.95平米，10月7日、10月9日、10月12日的备案的套均住宅面积为148.63平米、147.11平米、153.23平方米，因为政策的调整，一批大户型住宅产品成为了市场的香饽饽。9月26日前一周的套均住宅面积只有130.52平米，国庆假期后一周的套均住宅面积高达142.07平米。如下图所示，新政以来，已经有连续4个自然周的套均住宅面积在136平米以上，此前是没有这种现象的。

此外，位于限购区的华润华发·阅天府，首开143、199、249平米的户型，关注也是非常的高，10月28日开始冻资，冻资优惠1%。

一直去化很不错的天府公园未来城项目，即将推出占地183亩的六期，户型为165平米的四室两厅两卫和246-249平米的三室两厅双卫，预计会在10月中下旬取得预售许可证，项目的关注度也非常的高。

大户型占比较高的龙湖光年项目（叠拼、大平层），10月19日公开宣布销售额超45亿，非常的亮眼。

为什么大户型会突然走俏？乐居新媒体了解过一些业内人士，这个问题要从多个角度去解释。

首先，从2017年成都实行新的规划技术管理规定以来，以前部分“偷面积”的手段没法使用了，现在的部分大户型公摊高达20%以上，实际利用空间缩水很多，购房者追求空间感和居住舒适度，就只能提高建筑面积。以前赠送面积较多，160平米户型的实得面积可能比现在180平米的都还要大。

此外，大户型的1T2、1T1、2T2等梯户比、大公区、架空层泛会所等提高居住舒适度的高级配置也会在一定程度上加大公摊面积。

其次，在当前的宏观环境下，房产特别是住宅依旧是资产保值增值的最佳手段，房产税短期无法落地，富裕家庭在做资产配置时，依旧把买房最后首选策略之一。

再次，在房住不炒的大背景下，加之二孩政策、三孩政策、三代同堂等都会扩大家庭的住房需求，也是改善居住环境的需求。

最后，购房者买的大户型也是挑买地段，“5+2”区域核心地段的房子只会越来越少，在人口负增长、房地产低增长时代，城市不会再摊大饼式发展，核心区域核心地段的房子才能更好的实现保值增值。地段匹配的就是资源，学校、商业、医疗、产业等。如前文所属的天府锦上锦项目，就在650亩骑龙公园旁；即将开盘的西派善成项目，学区资源优势明显，周边有成都教科研附属小学、附属中学和南华幼儿园。

据了解，下半年成都还有很多个大户型楼盘会入市，比如已经拿预售的西派善成、华润金融城三期项目、麓湖生态城新组团、招商时代公园、天府公园未来城新组团、新川印、越秀天悦云翠等，在售的东安湖1号、鹭湾1号、华润置地未来之城、西派金沙、万科高线公园等等。