万科郁亮：政策不是万能的，但绝不会无用
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乐居财经
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2023-10-20 18:14
乐居财经 严明会 10月20日下午，万科举行媒体交流会。万科董事会主席郁亮表示，当前房地产市场的悲观情绪主要受一些舆论的影响，这其中包括房子过剩、政策无用等。
郁亮认为，过剩理论主要由于“我们被平均了”。公开数据显示，中国城镇人均居住面积38.6平方米，这其中，城市居民被镇乡居民平均了，大城市被小城市平均了。 另一方面，当下人们对房产的需求更多元，养老需求、旅居需求、精神居所需求等很多类型的住宅也在平均这个市场。
政策不是万能的，但绝不会无用，市场好转是其本身的修复力量和政策共同发力的结果。每个城市的情况不同，不能指望政策一招解决所有问题，因城施政是必要的，部分城市政策在需求端发力较多，在供给端关注度不够。
未来住宅建设的中枢值是10-12亿平方米，现阶段住房建设水平显然超跌了。住房作为居民生活的刚需不会消失，压制久了总要释放出来。市场积累的反弹力量和政策支持给恢复提供了一定动力，但市场短期恢复的基础还不牢固，建议地方政府结合本地市场情况做出更及时的调整，加快政策落地速度。例如对于库存过多的地区，暂时放缓土地供应节奏，而对于过去规划用途存在偏差的土地和房产，应考虑转变性质去做市场更需要的产品。
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