文/乐居新媒体东莞 逸思

10月13日，大朗黎贝岭地块（编号2023WR008）因没有房企报价，惨遭流拍！

▲竞拍结果

靠近松山湖

占地近2万㎡

地块位于大朗镇黎贝岭村，聚新三路与聚祥三路交汇处，属于松佛片区，地段较优。松佛片区是松山湖中心区和大朗镇中心的衔接地带，北、西、南三面与松山湖接壤，近享松山湖和大朗双边发展利好。

根据大朗镇规划，松佛片区定位为松佛创意产业区，承接松山湖外溢科技创新产业，打造生物科技小镇、产城融合示范区，促进“松朗一体化”深入发展。

▲地块位置示意图

地块周边分布有多个工业园区，毛衫厂、针织厂、服装厂、电子科技公司林立，直线距离华为南方基地约1.4公里，高端人才汇聚，居住需求旺盛。佛新社区、松湖时代、松湖朗苑、中海松湖云锦、碧水天源等大型成熟社区环绕，居住氛围浓厚。

地块附近1公里范围内有新民小学、大朗镇中心小学、卓为城、佛新综合市场、松柏朗荔枝公园等，生活配套较完善。

同时，地块毗邻富民北路、松佛路等城市主干道，可便捷通达松山湖中心区和大朗镇中心。在建中的东莞地铁1号线也在地块附近，距离最近的是大朗西站，直线距离约1公里，未来搭乘地铁1号线可快速通达松山湖和东莞城区。

据挂牌资料显示，该地块占地19860.15㎡，容积率为2.4，计容总建面47664.36㎡，用地性质为城镇住宅用地、商服用地。

同时，地块须配建总建面不少于2320㎡的公建配套，其中包括一个建面约1500㎡的肉菜市场，以及社区健康服务站、文化室、居委会、警务室等。此外，还须预留占地约1000㎡的体育活动场地。

地块起拍总价为5.0048亿元，剔除配建，折合可售楼面价约10500元/㎡，最高限价为5.755亿元，折合楼面价约12074元/㎡。

周边以二手房为主

均价约2.1万元/㎡起

大朗历年来的土地供应不多，自2017年以来共挂牌成交5宗商住地块。受此影响，新房供应也不多。

目前，大朗主力在售的新盘项目为中海松湖云锦，其产品为建面约96-129㎡三至四房，均价约35000元/㎡。三限房东实莞香苑，在售建面约80㎡三房，实际均价不高于约1.56万元/㎡。

待售新房方面，大朗西站TID项目已于今年4月完成投资备案，备案名称为昱湖花园。项目占地约4.2万㎡，总建面约24万㎡，计划投资约36亿元。

地块周边以二手楼盘供应为主，但楼龄和品质参差不齐，挂牌均价在约2.1-3.1万元/㎡之间。

大型小区碧水天源，楼龄约10年，二手挂牌均价约2.6万元/㎡；楼龄约13年的万科金域蓝湾，紧邻两个大型购物广场，楼盘维护保养较好，挂牌均价约3.1万元/㎡；松湖朗苑，2015年竣工，挂牌均价约2.3万元/㎡；2017年竣工的松湖时代，挂牌均价约2.1万元/㎡。

十月土拍大幕已开启

还有不少靓地待挂牌

“银十”土拍大幕已经拉开，本周东莞成功出让一宗商住地块，另外一宗流拍，两宗旧改地块终止、延期，后续还有两宗旧改和一宗商住地出让。

当下的东莞土拍市场呈现出冷热不均的态势：商住地底价成交频现；核心地段的优质地块依旧遭到热抢，封顶成交；而常平、大朗地块则无人竞价，惨遭流拍。旧改方面，今年以来有4宗地块接连终止出让、延期，旧改似乎再陷僵局。（详情回顾：《突发！又有两宗地块终止出让！东莞旧改再陷僵局？》）

不过，根据东莞市自然资源局发布的《2023年第二批次拟出让住宅用地公示清单》，13宗地块中，目前仅有东坑、樟木头、大朗、长安锦厦社区4宗地块已完成挂牌，剩余还有9宗地块仍未挂牌。

这9宗地块中，不乏关注度较高的中心城区万江官桥滘地块、环城区道滘蔡白村地块以及占地面积达约6.5万㎡的横沥村尾村大型地块。

此前，东莞市自然资源局于“中国土地市场网”发布公告，将2023年第二批次预公告清单地块拟出让最迟时间延后2个月，即从8月26日调整至10月26日。

接下来，预计今年第二批次拟出让地块的进度将会提速，在10月内完成挂牌。后续土拍结果如何，乐居将持续关注~