文/乐居新媒体珠海 任时建

十一黄金周后的第一周，珠海一手住宅网签大幅上涨，全市共网签533套。对比十一期间全市一手住宅仅网签96套，上涨了455.2%。考虑到网签具有延后性，网签基本不能与实际成交数据同步，十月第二周的网签量大涨，有可能来自十一黄金周期间的成交。

值得一提的是，金湾住宅网签高达235套，占全市网签的44%，领先于其他区域。

金湾区一直以来都是热度最高的区域之一，且定位是珠海市西部城市中心，其不仅承担了珠海建设新城市中心的使命，更是珠海西部生态新城的主战场之一。

“银十”第二周住宅网签榜前十共306套，其中航空新城楼盘排名第一，占前十榜单套数的59.8%。航空新城一盘占了全市网签榜前十的一大半，率先打响珠海楼市回暖头阵。

航空新城楼市率先回暖

目前航空新城片区内在售的楼盘，有粤海拾桂府、天茂领航湾、华发碧桂园滨海半岛等多个楼盘，均价在2.48-3.7万元/㎡之间。

这几个楼盘一直以来都是航空新城热度较高的楼盘，一方面是其位置优势，另一方面是其楼盘的品质及开发商实力。

粤海拾桂府由粤海置地开发，占地约6万㎡，总建筑面积约25万㎡。板式小高层户型，而且项目可选户型比较多，两房至四房均有售。目前主要在售90-126㎡三至四房，精装交付。

据楼盘发布的海报显示，项目2022年位列金湾网签榜第一位，2023年截至10月11日同样位列金湾网签榜第一位。从网签情况来看，2023年的网签量比2022年有所上涨，且周边楼盘均比2022年网签量上涨。

天茂领航湾由吉林天茂集团开发，占地面积约7.5万㎡，总建面约11.8万㎡。项目为准现楼状态，预计今年年底交付。

项目目前在售73-119㎡二至四房，精装交付。其中5-8栋为109㎡四房与119㎡四房户型，一梯两户小高层设计，而且可以看到中心河与中心河湿地公园景观。

据楼盘发布的海报显示，天茂领航湾十一黄金周期间创下了6000万成交额。

购买了天茂领航湾的陈女士表示，“珠海一直是我很向往的城市，十一假期过来珠海旅游，顺便过来看看珠海的房子。我对航空新城是情有独钟，主要是喜欢环境好，以及交通方便。看了天茂领航湾109㎡四房，可以看到中心河湿地公园，二话不说就下定了。”

华发碧桂园滨海半岛由华发股份联合碧桂园开发，占地面积约2.48万㎡，总建面约8.63万㎡。项目目前在售92-138㎡海景现房，精装交付。

值得一提的是，华发碧桂园滨海半岛在十一黄金周后的第一周，网签了183套，占金湾住宅网签的77.87%。

除此之外，其他区域楼盘网签相比“金九”有所上涨。楼市利好的效果和发酵需要一定的时间，在政策松绑下，“银十”珠海楼市回暖趋势明显。

据现场销售透露，假期来购房的客户意向度都比较高，大部分都是看中航空新城的配套，无论是主城外溢还投资客，转化率都很高。而且外地客有所增加，特别是港澳客户，“港车北上”政策落地后，有不少香港客户自驾来看房。

时下正值“金九银十”购房季，不少房企将持续推出优惠促销活动，刺激观望的购房者出手，或将促进成交的上升。

总的来说，部分市场关注度比较高的项目，确实率先火起来。珠海楼市还未能实现大范围回暖，西部城市中心仍是市场主流，特别是航空新城片区回暖趋势显著。得益于该片区的发展规划，以及其得天独厚的地理位置。

多项配套落地 生活中心已成型

航空新城东起机场东路，西至双湖路，北到金湖大道，南到中心湖，紧邻珠海大道。金湖路、双湖路及珠海大道等皆为快速干道，可迅速接驳江珠高速、广珠西线高速、沿海高速、机场高速及高栏港高速等，交通的可到达性高，对周边区域辐射性强。

此外，金湾互通立交正式通车，使连接珠海东西部的关键节点湖心路口实现了各个方向的便捷互通。洪鹤大桥可快速到达珠海主城区，同时接驳港珠澳大桥延长线，通达港澳地区。还有在建的金海大桥、珠机城际二期、黄茅海跨海通道等，投入使用后，出行更加方便快捷。

目前，功能配套设有高端住宅、商业、公园、医疗等，具有良好的教育设施、旅游配套基础。整体布局已经落成，实现了翻天覆地的变化，生活氛围逐渐浓厚。

生态环境方面，有中心湖公园、中心河湿地公园、金湖湿地公园、金湾高尔夫公园等公园，还有金湾情侣路休闲步道。

高标准打造了四大中心，包括国际商务中心、市民服务中心、公共文化中心，市民艺术中心也即将投入使用。航空新城的地标级建筑一个个惊艳亮相。

商业配套方面，华发商都、红星美凯龙已开业，可满足日常吃喝玩乐、休闲购物等。还有在建的爱琴海购物广场、金湾宝龙城。

教育配套方面，打造从幼儿园、小学到初中的“航空新城系”教育品牌。有航空新城幼儿园、领航小学、航空新城中学、珠海市实验中学等。

在医疗方面，除了广东省人民医院珠海医院(金湾中心医院)外，吉大珠海医院也即将投入使用。

航空新城已焕然一新，多家品牌房企抢滩入驻，整个金湾区已经进入加速发展阶段，城建、交通、道路等都在逐步完善中。繁华可见的航空新城，已受到各类购房者的认可。

真回暖还是假火热

随着市场利好政策叠加，“银十”的促销优惠活动持续进行。目前来看，珠海楼市整体回温明显，航空新城市场情绪较高，新政效应势头向好。

截止10月18日，珠海商品房预（销）售专网显示，全市住宅网签累计960套，各区域的住宅网签已超过9月。其中金湾区住宅网签449套，占比46.77%，仍领先于其他区域。

目前银行利率仍持续低位，大湾区频繁联动致使港澳买家北上，需求量上升。随之而来的节点有双十一、双十二、年终冲刺等，各大楼盘也相继推出促销活动，或将再次撬动持观望的购房者出手促进成交。

有业内人士认为，从以往的经验来看，楼市筑底企稳需要一系列“组合拳”才能见到效果。但毕竟政策风向开始转变，还会有利好举措落地的可能，政策对需求释放有一定作用，后续成交量应该不会回到7、8月份低点。