乐居新媒体合肥 在楼市中，千万不能一叶障目，要透过纷繁的现象看到本质。别看国庆期间楼市一片火热，但实际上有的项目成交仅有个位数。

半个月仅卖3套房

晶宫首开失利？

据公开资料显示，蜀山区阜阳晶宫开发的山水拾光项目，从9月22日开始首开登记了两栋楼3、6幢，共计136套房源。

半个月时间过去了，据合肥市住房保障和房产管理局消息，晶宫山水拾光仅签约3套房源。

据悉，晶宫山水拾光3#、6#楼主力户型面积分别为约125㎡ 、140㎡ ，装修交付，中间楼层单价在2.6万/㎡左右，经过3天时间登记，最终仅62位购房者登记，未触发摇号。

（部分登记名单）

对于这个结果，有网友表示：阜阳晶宫我认为肯定是来合肥水土不服，需要给点时间适应，不然也不可能半个月仅卖了3套房，要不就是房子本身品牌及地段不让购房者认可呢?不然怎么这么惨....

还有网友表示：“部分房评人猛吹的满分盘，登记没火，开盘没火，却以这种方式出圈了，这三人有功劳。”

优惠加码

销售依然艰难

关于晶宫山水拾光项目，在合肥楼市中早早的就开始预热。

在9月初，就有业内人士透露，晶宫山水拾光启动全民经纪人政策，起步就是2万/套，11套及以上税前能拿到3万元/套的佣金。

不仅如此，晶宫集团还采用老带新的方法吸引客户，据晶宫房产官微显示老带新成功认购合肥【晶宫山水拾光】可享4 年物业费。

值得注意的是 ，在国庆节期间，晶宫山水拾光还将全民佣金上浮2000元。佣金达到2.2-3万不等。这或许是首开结果并不理想，才加大优惠力度吸引客户。

然而全民的效果似乎并不理想。近日，晶宫山水启动渠道分销，并推出一部分团购房，优惠金额都在3万元以上。但从目前结果来看，销售去化依然艰难。

正对高架，毗邻“神盘”

网友调侃：“三无产品”

作为晶宫进驻合肥首个单独开发的项目为什么会这样呢？

要知道，此前，多个大v或媒体夸赞：晶宫山水拾光是蜀山区第一个满分精竞品质项目，合肥版“向往的生活”，以上种种皆去化结果打脸。

乐居新媒体就带大家一起了解一下晶宫·山水拾光这个项目。

晶宫·山水拾光位于合肥蜀山区环董铺湖板块，对望大蜀山，依傍董铺湖，主打湖山住区概念。也是项目的主要卖点。

项目南侧是长江西路，东侧是比较“出名”的新加坡花园城，西侧是半岛路，北侧是董铺湖。从位置来看，小区距离地铁2号线天柱山路约500米，交通出行比较便捷的。

但是从居住角度来看，项目还是存在一些劣势。

例如项目东侧的新加坡花园城，是1997年建成的改善小区。因为某些特殊因素，在合肥市场上争议比较大。

而且就算有湖山资源加持，新加坡花园城二手房报价也不高，二手房报价在1.9万/㎡左右，部分房源报价1.4万/㎡。这对于晶宫山水拾光而言，无论是新房销售还是未来二手房价格，都有很大压力。

不仅如此，项目南面直对长江西路高架，从规划图来看小区最南边的一栋小高层，势必受到高架的噪音影响。

其次，在产品设计上也遭到网友吐槽：“大门小气并且放置高架边，户型一般、立面风格老土”。

还有网友表示：“合肥已经过了那种拿地就能卖房子的时代了。现在你得给点诚意，让买房人觉得自己买的是好房子，他们才会掏钱。”

甚至有网友直接调侃：“三无产品”。

品牌势弱

满分竞品质遇劲敌

除了这些因素，晶宫集团的品牌力也稍显不足。合肥人也不太熟悉。据悉，晶宫集团是一家安徽本土民营企业，截至目前已在安徽开发31个项目，但是主要分布在皖北地区。

虽然曾在2016年与万科合作开发滨湖时代之光项目。不过该项目一直都以万科对外进行品牌输出，合肥人对晶宫缺乏一定的了解。

而，晶宫山水拾光在一路之隔，遇到了强劲的对手—招商。

户型方面，晶宫山水拾光主力户型建面约125-143㎡，更倾向于首改、改善类客群。同板块的天青臻境，则直接把大户型上限拉到了约170㎡，更适合终极改善客群。

仅仅是客群选择上就已经存在差距，而品牌力、产品力以及资金实力上，晶宫则更需要魄力去追赶。