声大雨小！合肥国庆楼市成绩单出炉～
原创
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乐居新媒体
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2023-10-13 09:04
乐居新媒体合肥 “认房不认贷”、取消限购、降低首付比例、存量房利率下调……自8、9月份以来，房地产政策持续调整优化，在树立购房者信心同时也为楼市注入暖意。在政策加持下，合肥楼市热度如何？
案场人气爆棚
在双节假期以及开发商优惠的加持下，合肥各大案场人气成几何倍暴涨，在沙盘区、展示区、洽谈区都是人声鼎沸的现象，有楼盘到了深夜还在接待意向买家。
卓越城热盘新华星耀玥湖圈粉MAX，售楼部座无虚席，来访成交比3:1。
招商四季臻邸迎来首开，售楼部每日来访络绎不绝，现场气氛火爆。
还有新站区招商奥体公园更是以8天成交100+套的销售业绩，而备受关注。
对此，不少双节期间看房的置业者表示：随着各项政策利好均在陆续落地，加上现场折扣给力，所以借助节假日抓紧时间来看房。
优惠力度加大
在中秋、国庆双节期间，折扣、优惠依然是屡试不爽的重要手段。
不过对比往年黄金周，今年新盘项目的折扣明显多了起来，如有推出买房送车位、特价房、送家电礼包、双节限时优惠等吸引购房者。
新房成交量较为平稳
虽然开发商通过优惠吸引客户关注，但是成交量并不是很多。
据数据显示，在9月30日至10月6日期间，合肥市区新房成交套数328套，同比下滑57%，成交均价约2.18万元/㎡。
图源：金刚石云数据安徽
与去年同期相比，整体市场量跌价涨。相较于去年同期呈量跌价涨状态。从具体区域来看，瑶海区成交量最高，超过100余套，其次是经开区与包河区。
从具体项目来看，华润望雲、翡翠云璟、置地中心、招商中海置地璟园等楼盘成交量位前列。这意味着，双节期间合肥楼市热度主要集中在改善型房源中。
当然，双节期间，也有表现突出的纯新盘项目！例如，肥西龙湖·砚熙台就选择在双节首开，128套洋房被收藏，这无疑再次点燃改善市场热情。
二手房表现平淡
相比之下，合肥二手房又回归上半年状态。根据贝壳数据显示，国庆期间合肥贝壳二手房成交量如下：
虽然这仅仅是一家平台数据，不能代表合肥二手房总成交量。但是从其数据也可以看出，国庆期间合肥二手房成交较为平淡。
另一方面，合肥在售二手房源109053套，库存仍然处于10万+套的高位，且仍在持续增加。再加上其他机构数据，实际挂牌量更大。
探究原因
1、节前政策抢开。从时间节点来看，合肥9月中心对限购、信贷政策进行放松，此后合肥迎来两波登记热潮，满足很大一部分购房者的需求，对备战双节的楼盘起到狙击作用。
2、此次双节时间长达8天，比春季还长，加上温暖适宜的气候，一部分购房人群选择外出旅游而形成分流。
3、最后，市场信心还正在修复中，政策的效果还需要一段时间的显效。
整体来看，合肥今年双节新房市场虽然案场人气火爆，但是成交转化率并不明显，呈雷声大雨点小的状态；二手房方面，成交再次下降至两位数，楼市正在由卖方市场转变为买方市场。
来源：乐居新媒体
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