文/乐居新媒体东莞 逸思

刚刚，东莞10月第一拍结果出炉！

东莞市和惠投资有限公司以4.939亿元成功斩获长安9212.19㎡商住地（编号2023WR007），折合楼面价约20700元/㎡。

▲竞拍结果

据了解，东莞市和惠投资有限公司为保利发展旗下的全资子公司。

▲截图自爱企查官网

地块于10月11日上午10点正式开拍，一直到开拍前半小时，才有房企出价。无需争抢，保利底价竞得该宗地块。

地处长安镇中心发展区

周边生活配套醇熟

地块位于长安镇锦厦社区富民路旁，紧邻锦厦新村，属于长安镇中心发展区，区位条件良好。

该地块临近京港澳高速，直线距离高速入口仅约600米，沿京港澳高速可通达广州、深圳、惠州等大湾区核心城市，交通通达性较优。

▲地块位置示意图

地块直线距离500米范围内分布有长安万科广场、长青商业广场、长安商贸城、长安镇综合市场、家乐福、长安医院、锦厦影剧院、长安汽车站等生活配套设施，附近还有长安中学、长安影剧院、长安图书馆、龙山公园等配套，满足基本生活需求。

周边1公里内还有锦厦新村、长盛花园、钻利花园、长盛新村等成熟住宅小区，居住氛围较浓厚。

地块占地9212.19㎡，容积率不超过2.59，计容总建面为23859.57㎡，用地性质为城镇住宅用地、商服用地（R2二类居住用地 C2 商业金融业用地）。起拍总价为4.939亿元，折合楼面价约20700元/㎡，最高限价为5.6796亿元，最高楼面价约23804元/㎡。

近7年仅成交5宗商住地

今年还有一宗宅地待挂牌

长安镇宅地供应向来稀缺，近七年来仅成功出让5宗商住地，而镇中心区板块宅地更是断供近三年。

2015年，碧桂园以9906元/㎡拿下东门路地块后，长安经历了近5年的土地断供，直至2020年才恢复供应。

2020年10月，碧桂园以约11.57亿元 18%配建的条件夺得长安镇中心新安社区梅园路旁地块，楼面价约25997元/㎡，一举刷新长安地价记录，位列东莞楼面价排行榜第五名。

该地块开发为碧桂园云悦半山项目，目前尾盘准现楼在售，主推建面约281㎡大平层产品，毛坯均价约43000元/㎡。

随后，长安保持每年一宗地块出让的节奏。2021年10月，东实拿下新民社区地块，开发了三限房项目——东实旗康苑。2022年4月，武汉城建豪掷50.1亿斩获沙头社区地块，楼面价22606元/㎡，开发为一湾云璟。

▲一湾云璟效果图

一湾云璟总建面超30万㎡，项目体量较大，当前在售建面约96-143㎡三四房，均价约33000-40000元/㎡。

值得一提的是，据今年5月东莞市自然资源局发布的2023年第二批次拟出让住宅用地公示清单显示，长安镇预计有两宗宅地挂牌出让。

其中，锦厦社区地块已于今天成功出让，另一宗居住用地位于沙头社区，地块规模较大，总占地面积约5.75万㎡，容积率为3.84，计容总建面约22万㎡。这宗地块目前仍未挂牌，后续如果能够成功出让，将为长安带来不少新房住宅供应。

当下的东莞土拍市场比较魔幻，底价成交频现，旧改地块延期、终止，似乎陷入僵局。原定于10月9日和10月10日的两宗旧改地块均提前终止出让。其中，常平金美村旧改地块终止后重新挂牌，延期至月底出让，而虎门博涌社区旧改地块则因故终止，具体原因尚未披露。

这已经不是今年终止挂牌招商的第一宗旧改地块。此前，虎门富马片区旧改（编号2023WD002）、大岭山连平村下高田旧改（编号2023WD004）也因故终止挂牌出让。

不过，10月的土拍市场久违地热闹，接下来还有4宗涉宅地块出让，涉及2宗商住地及2宗旧改地块。

2宗地块涉及四大片区4个镇街，包括虎门、大朗、常平、樟木头。宅地总占地面积约6.16万㎡，总起拍金额约9.7亿元。

本周五，大朗镇黎贝岭村宅地也将正式出让。究竟花落谁家，我们拭目以待~