文/乐居新媒体 宗镛

深圳实力最强的开发商是哪个？

万科、深业集团、特区建工？还是今年席卷人才房市场的人才安居集团？

或许，这四家房企共同成立的“安居建业”会是答案。

大部分人认为，安居建业是以“保交楼”为目的盘活暴雷项目的纾困类房企。

不过就在近日，安居建业正式注册官微，并推出首个住宅项目“塘城NEXTTOWN”，正式进军地产开发行列。

来源：安居建业官微

地表最强地产天团，安居建业首发住宅出炉

安居建业全称“深圳市安居建业投资运营有限公司”（下称“安居建业”）。

2022年1月21日正式“成团”，成员都是深圳国企，有深圳市人才安居集团、万科集团 、深业集团、特区建工集团，分别持股达40%、20%、20%、20%，总注册资本达20亿元。

作为纾困类房地产企业，安居建业成立仅一年多的便多次入局“保交楼 ”问题项目。

安居建业首次进入大众视野，是在2022年9月，罗湖木头龙旧改项目益田御龙天地引入合作企业名单上，这也是它正式参与纾困“保交楼”的第一个项目。

益田御龙天地（乐居摄于22.11）

而真正让安居建业名声大噪的是同年11月，旗下子公司安和一号接手恒大深圳湾超总地块，总价逾75亿元。

来源：深圳市公共资源交易中心

除了木头龙旧改以及原恒大超总项目，安居建业还接连出手纾困佳兆业佳园、岁宝壹品、世茂深港国际中心等多个热门项目。

来源：安居建业官网

从已有的案例来看，安居建业纾困模式灵活多样，有股权介入，也有非股权介入的项目“保交楼”支持服务。

今年2月，安居建业正式出现在恒大岳盟旧改项目操盘企业北京东万恒平经济咨询中心的股东列表中，正式代表安居建业加入恒大岳盟旧改项目的纾困大军。

经过股权调动，恒大岳盟旧改也有了其新推广名：塘城NEXTTOWN。

来源：安居建业官微

可见，塘城NEXTTOWN将是安居建业首个全操盘项目，从安居建业官微的推广力度上看，塘城NEXTTOWN备受重视。

坐拥龙华黄金区位的地铁物业，对面新盘房价超10万 /㎡

据安居建业官微发布，龙华岳盟旧改（原恒大时代之光）项目已更名为塘城壹号花园，推广案名为塘城NEXT TOWN。

根据公示规划，塘城NEXT TOWN项目占地68502㎡，计容积率建筑面积396450㎡。

项目由4栋45F超高层住宅、3栋40F、30F写字楼、1栋45F保障房、1栋3F幼儿园以及一所九年制学校组成，计划将建设成为集住宅、办公商业为一体近40万㎡的商住综合体项目。

塘城效果图（来源：安居建业官网）

塘城NEXT TOWN位于位于龙华区上芬地铁站西侧，青龙东街与上塘路交汇处，且距离4号线地铁上塘站约300米。

在现成的交通配套以及居住氛围方面，塘城NEXT TOWN对比龙华其他区域相对成熟，业内也习惯其所在区域成为红山片区的一部分。

另外塘城NEXT TOWN自带一所幼儿园以及九年一贯制学校华东师范大学附属深圳龙华学校，该学校也是岳盟旧改规划的一部分，原定于2021年建成，然而由于岳盟旧改项目曾一度延误建设，推迟至2022年建成，并于建成当年9月份开学。

华东师范大学深圳龙华学校（乐居摄于23.10）

值得一提的是，华东师范大学附属深圳龙华学校是深圳首个用电脑摇号来进行录取，采用单片划分 随机派位相结合的招生模式的学校。

按目前华东师范大学附属深圳龙华学校的学区划分，塘城NEXT TOWN属于其单片划分范围内，并不需要摇号录取。（实际学区划分以教育局为准）

来源：龙华教育局

根据乐居君实地踩盘观察，塘城NEXT TOWN项目目前已完成基桩建设，部分住宅楼已露出地面多层，按照建设进度最快年前可满足入市条件。

塘城NEXTTOWN(乐居摄于23.10)

据了解，塘城NEXT TOWN预计将供应1382套住宅，具体户型信息暂未公布。

塘城NEXT TOWN所在的区域属于龙华商品房最为集中的片区之一，与项目一路之隔的金茂府，作为2019年的楼盘，目前处于现楼出售，备案均价10.8万/㎡，也是目前片区中在售新盘单价最高的项目。

金茂府(乐居摄于23.10)

除了金茂府，距离塘城NEXT TOWN约500米范围内也有多个新盘在售，同在民塘路的有联发臻著雅居（未开盘）及深业颐樾府（备案均价7.2万/㎡），还有邻近鸿荣源壹方中心的鸿荣源尚云（备案均价6.8万/㎡）、金地宸峰府（未开盘）。

联发臻著雅居(乐居摄于23.10)

周边二手房方面，距离塘城NEXT TOWN最近的二手小区中海锦城、鸿荣源尚峻目前二手房指导价约7.2万/㎡。

得益于前几年楼市行情，龙华红山片区房价一路攀升，2022年二手房成交均价普遍达到10-15万/㎡，经过近两年的持续高供应，龙华区无论是新房还是二手房库存量，都处于高点，这也导致龙华新盘出现内卷，价格已大不如之前。

塘城NEXTTOWN前世今生，地产天团携巨资重造

了解塘城NEXTTOWN项目的都清楚，其前身为恒大时代之光项目，恒大作为近几年暴雷房企中的航空母舰，本应于2020年就入市的恒大时代之光，因恒大的债务问题中断开发，成为龙华烂尾项目之一。

那么，经过安居建业重新塑造的塘城NEXTTOWN，是否会重演恒大时代之光的步伐？

塘城NEXTTOWN(乐居摄于22.11)

据了解，在恒大为承接开发前，项目所在地块为岳盟工业区。

岳盟工业区始建于2002年，由于旧厂房存在安全隐患，厂区公共服务设施、市政设施、环卫设施缺乏、无公共活动场地。

2013年岳盟工业区开始意愿改造征集，2016年5月正式列入《2016年深圳市城市更新单元第三批计划》，2018年获得专规审批。

2019年3月，深圳市馨乔实业有限公司被确认为岳盟工业区城市更新项目实施主体。

塘城NEXTTOWN(乐居摄于23.10)

2022年6月以前，馨乔实业由中融国际信托控股，而中融国际信托一直与恒大集团保持密切合作，因此在外界看来，该旧改项目的实际操盘者是恒大。

2023年2月，馨乔实业的股权被拆分，东方资产、长城资产、中渝置地、深圳美好实业公司等企业纷纷入局，值得注意的是，深圳安居建业也位列其中。

来源：爱企查

首先是有国内四大AMC的东方资产、长城资产雄厚的资本支撑。

四川中渝置地隶属于港股上市公司中渝置地，是号称“重庆李嘉诚”张松桥的旗舰公司。

由深圳人才安居、深圳特区建工、深业集团、万科组成的深圳安居建业，更是成为岳盟旧改项目的重要操盘角色。

值得注意的是，岳盟旧改的操盘注册资本从原来的9.9亿提升至近177亿，直接增加1687%，如此雄厚的资本支持，不少网友更是戏称“几乎无烂尾风险”。

不过在多主体之间的合作，不仅涉及到业务之间的分工配合，更重要的是利益协调与分配。

那么，经过安居建业回炉再造的“岳盟旧改”，在如此“豪华”的股东阵容加入下，能否涅槃重生，你觉得呢？