文/乐居新媒体东莞 逸思

冷静了大半年，“银十”土拍战场刚刚预热升温，旧改似乎又再次陷入了僵局。

据东莞市公共资源交易网显示，原定于今天和明天出让的两宗旧改地块均因故终止出让，具体原因尚未披露。

这已经不是今年终止挂牌招商的第一宗旧改地块。此前，虎门富马片区旧改（编号2023WD002）、大岭山连平村下高田旧改（编号2023WD004）也因故终止挂牌出让。

常平金美村旧改

延期至月底出让

9月25日，东莞市公共资源交易中心发布公告，原定于今天（10月9日）正式出让的常平镇金美村A4-01更新单元（编号2023WD010）因故终止。

9月26日，该旧改地块又重新挂牌，编号为2023WD016，出让时间调整至10月27日。

该更新单元位于常平镇金美村，单元总土地面积约2.89万㎡，单元范围内建筑需全部拆除。

地块现状为旧厂房，改造后用地性质将变为二类居住用地（R2），出让年限为70年。

据挂牌公告显示，拟出让地块面积为28912㎡，规划容积率为2.0，建筑总量约为5.78万㎡，全部为住宅。

事实上，该旧改单元的整体素质还算不错，紧靠常平镇中心，临近寒溪河，高层可望江景。周边大型小区金美花园及金美市场、金美公园等配套环绕，居住氛围较成熟。

▲金美村更新单元位置示意图

区位交通条件也较优，毗邻城市主干道常平振兴西路和金美大桥，接驳环常北路、南环路等可快速去往东坑、大朗、横沥等周边镇街。

究竟金美村这宗旧改能否在月底顺利出让，我们拭目以待。

虎门博涌社区旧改

总土地面积约5518㎡

昨天（10月8日），东莞市公共资源交易中心发布《关于终止2023WD011号地块挂牌招商公告的通知》，虎门博涌社区（44190032136-1）旧改地块终止出让。

虎门博涌社区这宗旧改地块总土地面积为5518㎡，单元范围内建筑已全部拆除。

根据挂牌文件，拟出让地块面积为5161.28㎡，规划总建面约1.29万㎡，其中住宅建面为9032.24㎡，商业建面为3870.96㎡。此外，还须配建1条主干路和2条支路，合计用地面积约356.9㎡。

该更新单元素质也不错，地块紧邻虎门镇中心，交通通达性较好。

地块紧邻太宝路，接驳连升路、虎门大道等城市主干道可便捷通达滨海湾新区、城区、松山湖等地，接驳广深沿江高速、京港澳高速、常虎高速等可通达广州、深圳、惠州等大湾区核心城市。

▲虎门博涌社区旧改位置示意图

此外，地块临近正在建设中的地铁二号线三期，直线距离虎门大道站约900米，未来搭乘地铁2号线可通达城区、滨海湾新区。

周边分布有德基广场、虎门国际购物中心、虎门万达广场、东莞市滨海湾中心医院、虎门中医院等，生活配套设施较完善。

同时，地块周边多个大型小区环绕，包括平苑、万富华庭、万科金色里程等。地块斜对面为新盘项目——虎门和府，目前在售129-143㎡四房改善产品，带装修均价约36500元/㎡。

该更新单元早在今年3月已完成投资备案，总投资23226万元，项目备案名为新樾公馆。地块在摘牌前突然终止，属实有点出乎意料。

不过，10月的土拍市场久违地热闹，接下来还有5宗涉宅地块出让，涉及3宗商住地及2宗旧改地块。

5宗地块涉及四大片区5个镇街，包括虎门、长安、大朗、常平、樟木头。宅地总占地面积约7.08万㎡，总起拍金额约14.66亿元。

后续地块出让结果如何，乐居将持续关注~