编者按：2023年，风起湾区！楼市新政利好频现，各大开发商抢占金九银十风口，竞相冲刺业绩，乐居新媒体推出【湾区楼动态】系列内容，聚焦楼盘最新动态，直击一线市场。

乐居新媒体佛山 刚刚过去的双节假期，佛山楼市迎来了久违的新盘入市潮；节前更是多达13盘领证，创年内新高！

新盘、新地块以及拿地已久的项目，纷纷加快了入市步伐。一方面豪宅盘提前抢跑，各种资料陆续曝光；另一方面纯改善盘涌现，产品户型抢占眼球。

当然，楼盘越内卷，对购房者来说，是好事。尤其今年的新盘地段都不错，同预算，选择更多。

下面，我们就透过这些新盘规划，来看看它们都有哪些看点。

01/千灯湖PK泛千灯湖豪宅新盘，踢馆来了

往日稀缺如它，如今，千灯湖板块到了疯狂上货的阶段。

万科世纪灯湖·瑧府：主打143-237㎡

其中，万科世纪灯湖·瑧府已在万科IFC开放了瑧系城市私享厅，美学创意样板间对瑧藏卡客户开启预约品鉴产品优先通道，首批产品主打143-237㎡。

万科·瑧府效果图

根据已披露的规划图显示，瑧府规划了7栋楼高30层的住宅，总计492户，两梯两户或两梯三户设计。

招商华玺：主打建面188-512㎡

招商华玺则将在10月下旬举办产品发布会，据透露，项目采用超跑流线型立面设计、定制10大主题园林、打造双入户大堂及270°环幕客厅、标配世界一流品牌等，主打建面约188-512㎡大平层。

招商华玺效果图

招商华玺效果图

根据公示的1-8栋规划显示，招商华玺首批规划住宅总计270套，其中包括有建面约188㎡产品和建面约239㎡产品各104套，建面约320㎡产品52套，建面约300㎡和382㎡的顶复产品各4套，以及建面约512㎡的顶复仅2套。

与此同时，紧挨着的千灯湖中轴北延线及映月湖板块，也在加紧上新中。

建发灯湖天峯：主打建面130-151㎡

10月5日，建发房产在千灯湖友邦金融中心一座27层开放了云上会馆，提前为灯湖天峯和灯湖缦云造势。

据了解，建发首先推出的是位于南海艺术中心片区的建发·灯湖天峯项目，拿地价21036元/㎡，主打建面约130-151㎡。

建发·灯湖天峯效果图

目前透露的信息显示，建发·灯湖天峯约137米，打造约13-17米面宽、270°环幕瞰江主卧，南向约6-7米观江阳台，规划罕见三重酒店式大堂，7大园林场域以及3大超星级酒店式会所等。

图源建发房产佛山

东建映月湖壹号：主打建面160-320㎡

上月中旬，东建映月湖壹号开放了位于地块旁的项目部，共规划8栋住宅，29-35层高，采用围合式布局，总住宅户数457户。

目前信息透露，项目拟建酒店式双入户大堂，超3500㎡星级会所空间，内设恒温泳池、高尔夫练习室、私宴厅等功能区。

东建映月湖壹号效果图

产品方面，主打建面约160-320㎡大平层，纯板式、纯南向、户户单边采光，专梯专户。

02/大平层当道佛山五区纯改善盘“开撕”

除此之外，佛山五区扎堆上新了一批纯改善盘，主打户型面积均在100方起步。

城发悦城峯境：售价2-2.4万/㎡

国庆期间，城发悦城峯境已正式开售，项目首推7、10座高层住宅，涵盖178-226㎡，两梯两户设计，25层高，带装修发售，售价2-2.4万/㎡左右。

项目规划9栋住宅，U型围合式布局，涵盖7栋高层及2栋小高层，共约400套房源，户型主打建面约178、198、234、236、345㎡无界大平层，以LDKB+G无界生活理念为特色，户户望江揽园、270°景观阳台。

7栋226㎡户型图

10栋198㎡户型图

保利广佛湾堂悦：已开销售中心

国庆期间，位于金沙洲板块的保利广佛湾堂悦开放了销售中心，项目走新中式风格，由5栋高层住宅楼和1栋9班幼儿园组成。

保利广佛湾堂悦效果图

其中，3、4座楼高29层，1座楼高30层，5、6座楼高31层，2座楼高32层。

产品户型主推建面119-188㎡，均为四开间朝南，其中，143㎡打造有超32㎡LDK大厅，168/188㎡打造8/9米大阳台。

保利德胜天汇：纯粹四房设计

位于顺德大良的保利德胜天汇，整个项目仅打造13栋住宅，南北楼间距达260米，均为纯粹四房设计，最小109㎡起，最大去到260㎡。

其中，首推的3座产品位于项目东北角，全系143㎡设计，南向面宽做到14米，四开间向阳；LDKB创新设计，客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间整体面积达到65㎡。

涛汇鎏金湾·瑞府：双节期间已启动认筹

涛汇鎏金湾瑞府位于大良德胜河北岸，整个项目仅规划3栋住宅楼，全部楼高31层，规划住宅300套。

据了解，项目将首推1座，双节期间已启动认筹。主打建面122-142㎡产品，均为四房设计，142㎡户型做到了南北对流双阳台。

城发·高明壹号：预计10月入市

9月26日，位于高明西江新城的城发·高明壹号开放了营销中心，这也是佛山城发在高明的首个项目，项目预计10月份开盘，洋房吹风1.5万/㎡。

项目占地约6.1万平方米，规划了11栋高层洋房，11套别墅，22套叠墅，共700户，打造建面约140-300㎡大平层，以及建面约200-300㎡院墅。

而每个大平层户型设计均十分之壕，140㎡户型便做了转角阳台，建面258㎡的大阳台更是长达14米。

项目户型图

项目户型图

九峯台：预计10月开营销中心

位于高明智湖公园旁的九峯台，项目整体设计风格高端，主打165-360㎡大户型产品，毛坯发售。目前在大润发开了展厅，预计10月开营销中心。

03/这些全新住宅盘悄悄为刚需留了个口子

当然，待入市的新盘中也不是全都跑去做大户型，仍有部分走的是“刚需+改善”路线。

城发灯湖悦园：均价2-2.4万/㎡

位于禅城城北的城发灯湖悦园已于9月份开放了销售中心及板房，主打83-118㎡，均价2-2.4万/㎡，预计10月份开盘。

根据规划图显示，城发灯湖悦园A区采用围合式布局，除了仅有的11座楼高14层外，其余楼栋均楼高15层；而B区则拟规划9栋住宅，均以18层的住宅为主。

部分户型图

保利琅悦：主打89-170㎡

日前，南海区政府网站披露了保利琅悦的详细规划，项目总占地面积75060.87㎡，总计容建面244901.54㎡，规划住宅1852套。

由15栋高层住宅组成，其中，除了9座楼高32层，8座、12座和13座为楼高43层的超高层外，其余楼栋均楼高33层。

保利琅悦项目位处南海桂城街道桂澜路旁，为保利“悦系”产品，将主打89-170㎡产品，预计最快10月底开放销售中心。

04/这些新盘迫不及待要“出道”规划抢先曝光

华侨城半月岛纯水岸：规划7栋住宅楼

日前，禅城区政府网站发布了《禅城区绿景东路南侧、华祥路北侧、规划十四路东侧地块项目1-4、9栋及地下室建设工程规划许可批前公示》。

根据规划，华侨城禅城项目将规划7栋住宅楼，其中1座楼高10层，2-4座楼高32层，5-7座楼高45层，小区配套商业位于小区的西南角和东南角，大门位于小区的南侧。

该项目已定名为华侨城半月岛纯水岸，且已有效果图提前释出。

顺伦海心明月：打造刚需为主

日前，顺德区政府网站发布了《关于伦教街道彩虹路以东、伦教大涌以南地块项目一期的批前公示》。

该项目总计容建面79741.92㎡，其中住宅建面77569.76㎡，规划住宅833套。整个项目容积率为3，建筑密度24%，绿地率30%。

据悉，项目已命名为顺伦海心明月。

根据广东房协公布显示，顺控朗诗海心明月位于彩虹路东伦教大涌南，处于伦教旧城版块。项目是朗诗今年年初以公开中标方式获得的纯代建项目，根据市场定位及客群分析，拟打造刚需为主的项目，暂不配套绿建科技系统。

05/拿地已久的这些地块终于有新动作

等了又等，甚至等成现楼，这些地块终于有了新动作出来！

顺控城投凤凰新翼：拟建10栋住宅

日前，乐居编辑获悉，顺控城投凤凰新翼建设工程即将招标，服务周期4年。

根据公示，顺控城投凤凰新翼项目总用地面积137661.36㎡，分为ABCDE五区，其中AB区用地面积合计59177.94㎡，为二类居住用地，容积率不高于3.0，A区拟建6栋100m高住宅，B区拟建4栋120m高住宅，总计容面积不大于177533.82㎡。

回顾2021年12月27日，广东顺控城投置业有限公司联合佛山市顺德区顺合公路建设有限公司以底价24.5亿元斩获本项目地块，折合楼面价约5101元/㎡。

轩隆雅园：双节假期开了展厅

9月28日，位于三水北江新区的轩隆雅园，在新动力广场和三水广场开放了城市展厅。

项目总建面约14万㎡，至少规划有9栋高层住宅，产品面积主打88-108㎡，前后双阳台，2梯4户设计。