文/乐居新媒体 宗镛

了解深圳的人都知道，土地是深圳最宝贵的资源。

作为最早完成百分百城镇化的城市，深圳本土可供开发的土地空间已经基本饱和，尤其在市中心，几乎很难找到未曾开发的土地。

不过，就在深圳福田区中心地段，有这么一大块绿地，它不是公园，也不是别墅小区，几乎只有少数人能进入这个地方，它就是被冠以中国最早的高尔夫球会：深圳高尔夫俱乐部（下文称“深高”）。

深圳高尔夫球俱乐部（来源：深圳公共资源网）

10月7日，深圳高尔夫俱乐部发布公告，表示将于2023年11月初停止营业。

这也意味着，1985年就开始营业的深圳高尔夫俱乐部练习场将退出历史舞台！

CBD的名利场，高楼大厦中的桃花源

深圳高尔夫俱乐部号称中国最早的高尔夫球会，座落于深圳福田区中心地段的深南路，地理位置优越，距皇岗口岸仅8分钟车程，是国内最临近香港的高尔夫球会，同时又与著名的香密湖度假村相对而立。

深圳高尔夫球俱乐部（来源：深圳公共资源网）

深高占地面积达1.4平方公里（140万㎡），拥有国际标准27洞、标准杆为108杆的高尔夫球场，绝对占尽天时地利人和。

据不完全统计，深圳目前共有10个高尔夫球场，而深圳高尔夫俱乐部作为运营最早，且位于福田中心区，其运营口碑也是深圳众多高尔夫球场中较好的，当然，在多种因素下，“深高”的收费自然不低。

由于其入场的高门槛，深圳高尔夫俱乐部自然而然成为深圳高端圈层的社交专属场所，普罗大众自然难以发现“深高”在市中心人来人往中的存在。

深圳高尔夫球俱乐部（来源：网友供图）

据公开资料显示，深圳高尔夫俱乐部土地于1985年通过行政划拨的方式无偿取得，获取土地后办理了非商品性质的土地证，用途为体育用地，使用年限为30年，2015年2月17日到期。

800万办卡送别墅，“深高”坎坷的回收之路

不过，本应该于8年前土地便到期的深圳高尔夫俱乐部，为何到今年11月才宣布停止营业呢？

据公开资料显示，“深高”地块的到期回收之路并不顺利，导致土地回收期拖延近9年。

即使土地证“深高”的房地产证已被注销，不过直到这个月初官宣前，“深高”依旧正常营业。

也就是说，“深高”已超期运营了8年多，当然，在此期间也有网友对于“深高”土地的使用问题提出质疑。

来源：领导留言板

另外，除了高尔夫球场外，深圳高尔夫俱乐部球场还有70栋独栋别墅的去向，也成为网友关注的焦点。

球场内的会员别墅谈起会员别墅，当年深圳高尔夫俱乐部球场“办卡赠别墅”的广告尤为吸引人。

“深高”别墅区（来源：深圳公共资源网）

但别墅所在地块其实属于行政划拨用地，并非居住用地。

按照深圳相关部门信息，深圳高尔夫俱乐部球场内建设的70栋球场配套别墅，均未取得房地产权证。另外，还有2栋违法建设的球场配套别墅已被福田相关部门罚没。

根据一位别墅住户提供的入会协议显示，该名住户交800万港元入会，其中70%是入会费，30%是保证金，金卡会员获得一栋别墅的使用权，金卡会员可继承可转让，别墅不可用作商业用途。

也有别墅住户称，20多年前他们花了近1000万港元买了房，10多年来一直为办产权而奔走。并要求把别墅区内的房屋按94号公文来处理，希望通过法律途径拿到房产证和土地证。

所谓的94号公文，即2001年深圳市政府下发的《印发关于加强土地市场化管理进一步搞活和规范房地产市场的决定的通知》，其中第七条称：“为推进土地全面市场化，原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并竣工验收的单位和个人的不能进入市场的房地产，应补交市场地价。”

深圳市区最后的绿洲，难掩住房供给矛盾

前文提到，深圳高尔夫球俱乐部作为市中心绝无仅有的大型绿地，一度被市民称作“深圳市内最后一片绿洲”，那么这1.4平方公里的绿洲，是否值得回收开发？

福田区总占地78平方公里，据深圳市第七次人口普查显示，福田区常住人口155.32万人，平均每平方公里19746人，人口密度居深圳各区第一，直逼香港的尖沙咀。

福田皇岗村

就在土地资源极度稀缺的福田区，单单“深高”便占据了1.8%的面积，总面积是福田区所有社区公园的3倍，可想而知深高的土地资源转化的重要性。

早在2011年深圳市政协五届二次会上，近十几名政协委员一起提交提案，建议在深圳高尔夫球场经营期满后收回用地，按法定图则要求尽快规划作为城市公园和高新产业用地。

随后有政协委员连续3年提交同一提案，希望政府能尽快规划、及时收回这一地块 。

2014年7月底，深圳市规土委相关工作人员就曾向媒体透露，深圳高尔夫俱乐部未来规划明确为公共开放、生态恢复、人文关怀、城市活力等基本主题的文化活力区，但具体规划仍待商议。

另外在公租房方面，福田区也是面临轮候人数多但供应不足的现状，据深圳住建局公租房轮候数据显示，截至本月初，深圳全市共有近45万人轮候公租房，其中福田区轮候人数最高，达9.7万人，占全市轮候人数1/5。

根据2022年住建局发布的各区公共住房筹集方面，仅福田区、光明区无筹集公租房，直至发稿日，2023年福田区仅推出1000个补租名额，并未有公租房推出。

但是也有部分网友认为，福田区公共住房极其稀缺，以去年以来供应的可售人才房为例，同样面临土地紧缺的南山区已连续推出3个可售型人才房，而福田却迟迟未推出。

所以也有网友认为，“深高”所释放出的近1.4平方公里土地面积，用以建设公共住房更能解决当下福田区供应不足的窘境。

那么对于“深高”这1.4平方公里土地具体规划，你有什么建议呢？