文/乐居新媒体 成都 蔡德勇

为了2023年长达8天的中秋国庆黄金周，楼市的各方都是费劲心思。

在八九月份，政府主管部门出台了一系列促进刚需和改善置业的措施，特别是9月26日成都市出台的14条新政，给楼市松绑的力度前所未有。

房企也是闻声而动、积极推货、打折促销。9月成都新增住宅预售面积约195万平米，环比增加114%，新增房源套数超1.5万套，光9月28日就有20个项目推出近三千套新房，加上之前的存货，成都新房市场货源充足。

系列新政的效果也是非常显著的。贝壳研究院数据显示，2023年中秋国庆双节假期期间，成都市新房市场日均商机量同比提升8%，日均有效带看同比提升15%，日均新增客源量同比提升38%市场反馈良好，居民合理住房需求得到进一步满足。

售楼部人气旺 房企海报刷屏

大假以后发销售成绩的海报，是房企的惯例，每年春节、五一、十一长假都会有，行情不好的时候，就发得少；行情好的时候，发得多。今年双节8天长假，应该就属于行情较好的时候。

从乐居新媒体收到的数据来看，今年楼盘的销售业绩明显优于去年。去年没有楼盘宣称业绩达到两亿，今年龙湖天府晴川和人居云缦林语都宣称业绩达到了2亿，星河WORLD更是宣称业绩突破3亿。去年业绩上亿的楼盘有八个，今年业绩上亿的楼盘超过十个。

一部分楼盘或房企没有直接公告八天的销售成绩，而是选用了完成率和排名这两个指标来证明自己的成绩。保利西汇智慧云城（据说是成交60套左右）和保利北新学府都是片区的成交套数、金额双TOP1，而明信天府壹号任务完成率116%，叠拼成交套数也是区域冠军。

一部分房企选择宣传整个区域的成绩：华侨城西部区域存量销售额26190万元，节点指标完成率140%；越秀中西部区域改善产品累积销售超3亿元；东原华西区域认购金额达成率为173%。

还有很多乐居新媒体没收集到的海报，甚至根本就没有发布销售数据的楼盘/房企在闷声发大财。贝壳的数据显示，9月29日至10月4日六天，贝壳新房成都站认购突破1090套，鉴于贝壳在成都新房渠道方面的领先地位，该数据可以一定程度上观察成都的市场基本面。

（图片来源：成都房经协）

市场分化明显：主城近郊热门  三圈层及周边被虹吸

从前述的海报来看，卖得好的、热销的项目基本都位于成都主城区、近郊区的优质地段、品牌房企项目。因为限购区域缩减至“5+2”了，一部分三圈层甚至周边城市的客群就被吸引到了成都主城和近郊。

位于“5+2”区域的保利椿实九里和颂、嘉佰道、北湖揽樾、北湖云湾、龙湖天府晴川、人居云缦林语、首开中环云樾、天府公园未来城、人居·沁川林语、招商新川臻境等项目都受到追捧。人居云缦林语置业顾问表示有天营业到12点，因为有国庆优惠，售楼部人多。而且人居的多数项目都推出了国庆促销活动，形式有到访礼、成交量、特价房、买房送车位、推荐成交奖励、蓉城足球明星见面会、暖场活动等。

新川印是华发股份和华润置地、鼎信长城联合开发的位于高新区的全新项目，9月27日项目取证，当天就开盘销售，均价500万+，164套房源当天就售罄。

因为9.26新政规定144平米以上的住房不再审核购房资格，这个双节假期，大户型的销售也比平常好。10月7日，节后的第一个工作日，假期认购的新房开始网签备案，中心城区备案新房358套，建筑面积为57221.76平方米，套均住宅面积达到了148.63平方米，这也是一个前所未有的高度，此前基本都小于140平米。

此外，国庆长假，不少外地客户来蓉购房。主城区一项目产品都在144平米以上，在国庆期间来访540组，成交43组，成交金额1.8亿左右；现场置业顾问反馈有不少新疆、北京的客户，之前没有购房资格，国庆期间回成都全款买房。

乐居新媒体也关注三圈层及成都周边（视高、彭山、广汉等）市场，他们主要靠渠道和降价、低总价来吸引成都外溢的客户。一位业内人士表“降价就卖得动，不降价就卖不动”。从统计的数据来看，崇州隆腾公园城17套、东原江山印月10套、御江名门10套，其余项目成交都在个位数。

视高部分项目双节期间的到访成交情况

新政后二手房成交提速

10月7日，成都二手房备案量为1049套，其中中心城区为904套。在“金三银四”，工作日二手房日备案上千套是常事；5月下旬以来，成都二手房日成交量基本都在千套以下。10月8日成都的二手房备案量再次突破千套。这足以说明9.26新政对二手房市场的影响正在凸显。

成都市房地产经纪协会发布的数据显示，8天长假成都二手房中介撮合成交1783套，总体呈现“前低后高”走势，日均撮合成交量超220套，高于新政前1周日均水平，较去年同期日均成交量提升10%。10月1日后市场表现越来越好，各区成交量普遍上涨，近郊涨幅更明显，高新其次，天府新区和主城5区表现相对平淡，主要还是以刚需小户型为主。新增挂牌量和带看量与成交量趋势基本保持一致，业主借政策窗口期加速挂牌“卖旧买新、卖小换大”心态明显增强，带看量持续走高，看房热度保持良好态势。

-----结束语-----

10月8日最新消息显示，成都非限购区已经执行首套房首付两成的政策了（限购区首套房首付依旧是三成），贷款利率可以低至4%，这对非限购区购房者来说，算福音；当然也需要谨慎决策，首付是少了，总贷款、总利息和月供就相应的增加了。

房地产的产业链条广，在国民经济中占有举足轻重的地位，有望成为拉动经济增长的重要引擎；住房是人民群众美好生活的载体，是重要的民生问题，兹事体大。