文/乐居新媒体广州 任时建

政策刺激下，今年广州的国庆黄金周楼市真的有点火？

在假期尾巴，广州不少新盘已经发来“捷报”。

据乐居不完全统计，全市超40个盘宣发到访或成交数据海报，当中既有需要验资1千万的豪宅盘，也有以价换量的刚需盘。

乍一眼望去，不少项目销售额在短短一周时间就突破亿元，看来，市场是真的回暖了。

中心区：保利天瑞收金16亿 白云“卷王”卖断货？

“老大哥”天河几个热销盘都官宣成交量破亿元。

其中汇景新城板块的保利天瑞劲销16亿元，几乎是“天花板”级别的存在。

项目在国庆中秋黄金周期间到访超1000组，加推二期的建面约143-188㎡户型，均价8-9.5万元/㎡（价格仅供参考，以实际为准），假期首日成交就已经破3亿元。

天河智谷板块的天河壹品表现也不错，卖出了5个亿。

据了解，项目在售建面约96-126㎡的户型，参考均价8.7万元/㎡，其中建面约140-142㎡户型做到5 1房，堪称“卷王”。

海珠方面，越秀珠实城发|江湾和樾、保利四季和颂均官宣国庆中秋黄金周期间成交金额达3亿元。

两者产品面积段相差不大，前者在售建面约105-140㎡户型，主打江景资源；后者在售建面约108-140㎡户型。

至于“豪宅专场”的荔湾，白鹅潭板块的华润置地·白鹅潭悦府需要验资1千万元，仍吸引超200组客户到访，最终成交超6亿元，今年果然还是广州楼市的改善之年。

新世界凯粤湾在国庆中秋期间到访日均上百台客，包括新客、 旧客回访成交、业主复购成交等，有客户甚至只用了3小时看房就买了。

再来看看白云，成交金额破亿的项目有云山壹号、越秀天悦云湖、越秀白云星汇城以及越秀公交·天悦云山府。

其中越秀白云星汇城是白云成交TOP榜的常客了。据销售透露，项目在国庆期间成交火爆，甚至出现客户深夜刷卡的情况，户型一度卖断货，不得不紧急加推。

图片来源项目销售

目前项目全新加推建面约74、87㎡南向三四房，总价155万元起（价格仅供参考，以实际为准）。

此外，新世界在白云的项目表现也比较亮眼。像新世界云耀在假期推出了热卖四房单位的惊喜价，吸引了不少新旧客户到访。

而天岚也得到众多改善客青睐，销售透露有客户国庆期间特地从江西高铁赶回来，从看房到认购，花了不到2小时，社保5改2降低了门槛，为更多“新广”提供了置业广州主城区的机会。

新世界云耀销售中心实拍，来源项目销售

“刚需赛区”的黑马的黄埔万科城市之光，国庆中秋黄金周期间热销5.7亿元。目前在售的A8栋，户型为建面约92-138㎡三至四房，覆盖刚需和改善客群，均价约5.2万元/㎡（价格仅供参考，以实际为准）。

外围区：番禺两大全新盘抢跑 增城促销力度大

中心区成交火热，外围区也不“执输”。

以最近的风头趸番禺为例，保利领秀海、长隆万博悦府、越秀·和樾府、珠江铂世湾、越秀星寰TOD等项目成交金额均破亿。

在9月25日抢跑的全新盘长隆万博悦府，首推建面约98-142㎡三至四房，共计568套，乐居在国庆期间实踩该盘时已发现剩余货量不多。

业内消息称，项目开盘当晚去化率超5成，为今年以来全新盘去化较好的项目之一，单盘去化率远高于广州平均水平，最终成交超5亿元。

长隆万博悦府现场图

同样位于万博板块的耀胜尊府，有销售透露项目每天从早上8点多到夜晚10点多超12小时接待来访客户，最经典的案例是一名销售带10多人的家族团，客户看中心仪的房源后，直接购买了三套。

而星河盛世锦城为罗边村旧改项目，首推建面约95-128㎡三至四房，开盘价格为3.5-3.9万元/㎡之间（价格仅供参考，以实际为准），由于项目开启多中介渠道带客，现场人气较旺，官方称首开去化8成。

星河盛世锦城现场图

越秀星寰TOD成交也不俗，现主推建面约89-130㎡户型，可做三房、四房单位，假期间收金2.68亿元。

再往南看看，南沙的越秀滨海花城假期间来访500组，成交45套；保利时光印象成交48套，销售业绩突破8500万元；星河江堤春晓成交破6000万元......

但值得关注的是，受番禺放松限购影响，南沙这个国庆楼市成交相对平淡，整体氛围甚至不如五一期间。

东部方面，增城多个项目推货抢客，促销力度大，延续以价换量策略。

表现不错的项目分别有保利水木芳华、誉山国际、保利中海金地大国璟以及新世界星辉，其中新世界星辉在假期过半时，15套钜惠房源已售罄。

保利水木芳华促销力度也很大，项目推出多套特价单位，价格低至1.53万元/m²起（价格仅供参考，以实际为准），项目最终在假期间劲销超100套。

如果单看项目宣发的数据，可能比较单一，我们不妨结合机构数据来剖析今年广州国庆中秋黄金周的楼市表现。

据广州中原研究发展部数据，今年国庆中秋黄金周期间，广州开盘数量、推货量比去年十一分别增加47%、66%。

开发商心态有明显改善，主力推新区域为番禺（951套）、增城（906套）、黄埔（350套）、白云（188套）。

去化方面，广州共有22个板块开盘或加推，整体去化率约20.3%，去化率比较抢眼的板块有万博、龙潭、花地湾、陈家祠等板块，首日去化率在30%以上。

其中，万博、龙潭等优质改善盘去化率超4成，在近一两年来看，这样的去化率算是相当不错了。

相比之下，南沙、增城部分项目去化率则相对偏低。

总体看来，在政策放松后，买家入市热情明显较过去两月回暖，但市场“冷热分化”仍在加剧。

像是中心区以及番禺这类配套成熟的区域，依旧是购房者的首选，而部分缺乏规划利好、存货较多，且政策利好并未偏向的区域，获取客户的难度还是比较大