环京新房劲敌北京建工·揽星樾首付35万即上车-乐居财经

环京新房劲敌北京建工·揽星樾首付35万即上车

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 8.5w阅读 2023-09-29 06:18

首付35万即可在京上车新房！

众所周知，房山新房价格很卷，刚刚入市的房山北京建工·揽星樾的价格，不仅卷京城项目，甚至低到可以卷环京项目。

北京建工·揽星樾距离地铁燕房线饶乐府站大约1.9公里，产品为51㎡-134㎡一至四居，置业顾问介绍单价2.1万-2.5万，如果买51㎡一居首付最低只要35万，总价约186万就能买到三居，还是精装。

项目位置确实偏远，但临铁且周边配套成熟已属难得。

烟火气浓厚

项目的位置在燕房线旁，最近的地铁是饶乐府站，直线距离约1300米。燕房线向东无缝衔接房山线，直达丰台科技园、丽泽商务区。

除了地铁，周边配套很丰富，城关板块可以说是整个房山烟火气最浓的区域之一。

据置业顾问介绍，东侧不远就是房山南大街，房山本地人都称之为“房山的王府井步行街”。

亿达奥特莱斯、华冠欢乐城、物美超市都位于街两侧，还有众多饭店、餐馆、奶茶店等，一到饭点，街两侧很有烟火气。

教育配套也还不错，北侧是房山中学+城关小学，西侧有城关二小+三小+房山四中，南侧还有城关四小。

最重要的是十一奉先学校确定落地城关板块，规划为九年一贯制学校。54个班，共计2160个学位，选址就在北京建工·揽星樾项目的北侧空地，未来由十一学校直管。

“有不少本地以及燕山那边来看房的客户就是奔着这个学校来的”置业顾问介绍。

一到四居全龄户型

北京建工·揽星樾共983套房源，16栋楼，容积率2.8，限高60米，属性纯粹无配建，产品为51㎡-134㎡一居-四居，部分一居、二居是全明户型，三居户型部分带270度转角飘窗。

社区内部设置了三大主题：友邻社交、全龄乐园、悦动怡养。除了常见的儿童乐园，还有为成年人设置的健身区域，以及林下会客区，全龄可玩性很强。

主力户型73平两居，南向两面宽，入户玄关设计，餐客一体，明厨L型设计，南向主卧配置转角飘窗。

85平三居，南北通透，餐客厨一体，厨房U型设计，客厅设置270度转角飘窗，明厨明卫。

98平米三居室是客厅和主卧朝南，而且客厅还用了高端项目中比较流行的转角全景飘窗的设计，长有6米多，宽也有3米多。

区域补货充足

目前房山从长阳到阎村，乃至城关，都有新房在售或即将开售。

9月26日，北京巨燕置业有限公司以12亿底价成交，拿下了阎村一块地。这块地地处在西六环外，距离燕房线阎村站约1.1公里左右，占地近7万平米，建筑控制规模约10万平米，容积率 1.5，控高24 米，算下来层高应该是8-9层，大概率是洋房或者别墅产品。目前指导价3.7万一平米，可以上下浮动8%。

与揽星樾相差4站地，单价高了1万+。

前两天北京公布的第三批拟供地清单中，房山还有两宗地块要出让，分别是长阳镇北广阳城棚户区改造项目二片区和拱辰街道梅花庄地块，两块地都在广阳城地铁站附近。

广阳城地铁站周围现在还有京西印玥、春和印象等项目在售。

房山买房值不值？

房山可以算是刚需的落脚点，这几年，房山大力发展三大组团，产业在逐渐凝聚，大学城也在慢慢聚拢资源，宣武医院、乐高主题公园、大熊猫繁育基地等项目选址房山，也说明了房山未来的潜力。

短期看，房山的房适合居住，不适合投资。

一旦北京郊区取消或降低限购要求，都市圈将加快形成。人口流动速度也将加快。对刚需友好的房山，或许能在这波政策之下企稳回升。

来源：乐居新媒体

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