乐居新媒体无锡 任时建

9月19日，无锡市房地产调控领导小组办公室发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》。其中提到：

一、全市域取消限购政策。将经开区太湖街道、华庄街道移出限购区域；取消现有的购房限制性措施，居民家庭（含非本市户籍居民家庭）在市区范围内购买商品住房（含二手住房）的，房地产企业、房地产经纪机构不再对购房资格进行核验；取消企事业单位购买新建商品住房的套数限制。

二、落实“认房不认贷”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策 。

三、降低购买首套房首付比例。按照人民银行、国家金融监管总局关于调整优化差别化住房信贷政策的通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于 30%。指导商业银行有序下调存量房贷利率。

四、进一步落实房票购房政策，原则上不再新建拆迁安置房，建立房票购房“房源信息库”，推进房票全城通兑。

此次新政20条内容可以说是细节到位、诚意满满，无论是企业端，还是消费者，都能获得不少有益于自身的解读。那么市场又会给出怎样的回应呢？

新政对购房者的影响

首先，全市域取消限购政策，意味着自2016年以来，无锡实行了7年的限购政策全面放开，不管是否是本市户籍居民，都可在任意楼盘买房了。

以经开区为例，110-130㎡作为区域内的门槛型产品，对政企中高层群体的吸引力最大。无锡的就业环境以及城市发展前景一直吸引大量优质人才流入，其中多为上海、苏州、南京等城市总部派遣至无锡分公司工作，收入可观，但受没有无锡社保限制，无法落户经开区，“20条”的出台可让此类客户轻松在经开区置业。

认房不认贷则直接利好两类人群，一是外地有过贷款记录、在本地无房的刚需；二是本地有置换需求的改善型家庭。降低首套房首付比例，对于小部分人群有增益效果，但整体影响面较小。

第四点值得注意，原则上不再新建拆迁安置房，这意味着无锡未来的安置政策将以房票为主，重心放在进一步加快存量房的去化。

实际上，无锡在去年年底，就已经开始试行房票购房工作，对于使用房票购买新建商品住房的被征收人，最高可享受购房款总金额5%的购房补贴。不同于其他部分城市过期未使用视为放弃，无锡房票到期未使用，依然可以申请领取货币补偿，相对更人性化。

有关房票的政策正在逐步完善且已取得落地成果。此次推进“房票”全城通兑，有意打破“房票不能跨区购买”的局限性，释放更多购房需求和流通性，多方共赢。

上周市场反应

政策效应仍在持续升温，上周无锡楼市量价均涨，商品住宅成交均价22650元/㎡，环比上涨3.11%，二手房成交843套，环比上涨19.24%。

从数据表现看，连续两周上涨，呈现低位复苏的征兆。二手房市场相对更明显，业主卖房的积极性提升，抓住政策窗口期出货。

新房方面，蠡湖金茂府以成交金额1.76亿元位列金额榜榜首，周成交25套，建发青江悦府继续以黑马之姿，延续热销态势。一些好地段、好产品还是受到了市场的欢迎。

与此同时，扛不住资金压力的房企继续开启降价促销模式，“以价换量”成为当下的主要营销手段。四季度将是房企指标冲刺的节点，优惠力度也会大于往常，这也是很多改善型购房者依然选择观望的原因。

总体来看，无锡选择在双节假期前公布新政，是一剂强心针，利好性明显。房企也在为“中秋+国庆”造势，政策效果有望进一步显现。

四季度将迎“上新季”

据统计，四季度将有大批新盘集中亮相，高端改善项目集聚的经开区，是接下来上新楼盘最多的板块，在一定程度上会成为无锡楼市的风向标。

待售楼盘中人气最高的建发·玺云，上周末售楼处到访超300组，截止周日晚7点认筹量已达72组，学区已确定为金桥教育集团九年一贯制学校。据置业顾问透露，项目将在9月28日抢开，价格可能低于市场预期。

无锡星河湾、奥体潮鸣、城湾、华侨城·雲湖别院等诸多新项目也纷纷“快马加鞭”，有计划于10月公开或入市，将各具风格特色的产品呈现在消费者面前。

除此之外、惠山国控&朗诗地块案名发布为熙惠府，梁城美景&朗诗K2光电园地块科技作品亮相，案名公布为锦尚天华，桂香里、夹城里、溪山云庐等安居4子也在加速进场，未来无锡楼市依然是群雄逐鹿、产品百花齐放的局面。

谈及对四季度的市场预期，无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵表示，新政对无锡楼市还是产生了积极的影响，但不会像14、15年去库存时市场出现的快速火爆。经过这几年的调控，开发商更加理性，购房者也更加理性。无锡虽然放开了限购，但是限售并没有放开，所以房地产市场会在一个比较稳定的状态下度过目前的困境。

当下普通人买房，可选择的余地也比较多，无论是刚需、初次改善，或者是再次改善，都有各种不同的产品，应当说是上车的好时候。但在购房时还是要量力而行，通盘考虑自己的收入情况、还贷能力，“求稳”才是正确的心态。