楼市趋势转折的齿轮，或许已经开始转动。

9月26日，成都出台楼市新政，涉及保障房、限购、限贷、限价、税费5改2等一系列重大政策。

业内人士表示，“9.26新政”是成都楼市近年来放松力度最大楼市新政。叠加此前已经落地的“认房不认贷”“存量房贷利率调整”等政策组合拳，“政策底”已经开始显现。

每一轮新周期的开启，都伴随着新机遇的来临，优质资产购入最佳时期已经到来，对购房者而言，在选择面更为宽泛的情况下，更需要优中选优。

选高能地段，选优质产品，这条极简买房逻辑依旧是当下买房的金科玉律。

选高能地段，是把握确定性，一个项目，建筑、产品、园林都可以复制，唯独地段天生，选择“价值明牌”区域，就是用当下的确定性应对未来的不确定性。

选优质产品，是谋求长期价值，居住是一套房子的本质属性，产品力强大的项目可以穿越周期，在市场中始终能够保持竞争力，所谓真正的“一步到位”之选。

用这样的购房逻辑审视成都楼市，位于大源南的龙湖九里璟颂，应该成为新政后买房的必看选择。

▲龙湖·九里璟颂 实景图

他位于大源南，大源南所在的双流区是城南二圈层内唯一不限购区域，同时，也是城南又一个高端改善区。

他是龙湖又一个产品力爆表的低密精奢洋房，其在户型设计，景观园林，室内精装等各个方面都呈现出市场领先的水准。

我愿称其为：成都不限购区域的改善扛鼎者。

高能地段：起手低密改善，又一个高端改善区

为什么下一个高端改善区是大源南？

在城市占位上，大源南得天独厚，锦城湖——大源——大源南，区域发展脉络清晰。

大源南紧邻成熟的大源核心区域，难以复制的城市区位，让九里璟颂所在的大源南的发展下限有所保证。

▲大源实景图 图据：成都高新

板块定位上，大源南起步就已奠定低密改善的高端基调。

“以刚需、高密度楼盘定调开局”这是大源购房者的意难平，但大源南，起手就是低密改善。

与大源起步之时以高密度刚需项目为主不同，大源南的低密改善基因在开局就已划定，近几年，大源南供应的土地容积率不大于2.0。

可以看到，近些年大源南推出的新盘的产品形态，基本以别墅/合院/叠拼/洋房/大平层/小高层为主，改善属性纯粹。

难能可贵的是，大源南或许是当下城南“品价比”最高区域。

目前，大源剩余待开发区域的项目均定位顶级豪宅，最高均价已达到4万元/㎡，总价600万起步，注定与大部分改善群体无缘。

再看大源南，目前区域内品质较高的二手房均价在2.2万/㎡左右，新盘清水限价最高的项目为30000元/㎡。

而大源南的品质标杆项目九里璟颂，精装均价约2.2万-2.4万/㎡，精装三房总价256万起，精装四房总价280万起，“品价比”拉满。

新政之下，大源南不再限购，横向对比成都不限购区域内的所有板块，大源南的区域占位与后续发展潜力具备强大的竞争力，或将成为外地客群置业成都的第一站。

优质产品：超配户型，多维改善，扛鼎者还是龙湖

龙湖的改善，是一套“体系”，涉及户型、园林、精装等多个维度。

九里璟颂占地约74亩，容积率仅2.0，打造了20栋10-17F的T2纯板式洋楼。

首先是强悍的户型呈现。九里璟颂主力户型有三个，建面约115㎡三房，建面约126㎡四房，建面约143㎡四房，每一个户型的实际呈现，都能媲美市面上面积更大的户型。

●升级版143㎡

成都楼市143㎡的“内卷之风”，最初应该就是由龙湖开启，其“重新定义”143㎡的户型，成为市场效仿的对象。

在九里璟颂的143㎡户型上，我们看到了“龙湖式超越”——优秀产品诞生，并不是复制粘贴般的沿用，是为更优秀的产品诞生打下基础。

九里璟颂建面约143㎡户型具备市场优质143㎡户型应有的优势：越级的尺度感与得房率，全明独立电梯厅、LDKB一体化阔尺餐客厅，可变X空间......

具体来看，LDKB一体化设计的横厅面宽达到约7.2米，整个餐客厅面积达到约35.7㎡，尺度感足以媲美160㎡、170㎡大平层。

▲建面约143㎡户型样板间实拍

面积约10㎡的全明独立电梯前室，营造出“入户仪式感”，也丰富了生活场景，布置花花草草，这里就是前庭花园，配合收纳设计，将极大地提升整体实用性。

▲建面约143㎡户型入户前厅实拍

除了这些优质143㎡户型常见的亮点，九里璟颂143㎡还有升级。

其拥有L型阳台，这个部分区域凸出向外延伸的L型阳台，不仅可以形成约270°的极致视野，还使得阳台空间使用场景更加丰富。

▲建面约143㎡户型样板间实拍

这个户型还拥有比多数同面积段户型更豪华主卧呈现，其主卧拥有约3.8米开间，进深约7.5米，L型步入式衣帽间，卫生间双台盆等设计，体现“主卧小家化”理念。

●更强的126㎡

建面约126㎡户型，有着“看起来就像143㎡户型”的尺度感。

该户型整体设计思路和建面约143㎡相似。虽然面积相对“克制”，但独立玄关入户、LDKB一体化超大横厅、L型阳台、套房式主卧这些配置都具备。

▲建面约126㎡户型样板间实拍

他的整体南向采光约13.35米，LDKB阔厅面积约32㎡，拥有约6.9米超大开间，其L型阳台，长约7米，进深最长2.4米。

主卧依旧是当下流行的“小家化”设计，拥有约3.8米的开间，约6.8米的超长进深，打造了L型独立衣帽间。

▲建面约126㎡户型样板间实拍

尺度感、实用性、采光与视野，购房者对于改善户型的高标准要求这个户型基本能够满足，“普适性”极高。

●115㎡，最强改善三房

九里璟颂少量建面约115平米户型，我愿称其为“最强改善三房”，尺度感和功能性兼顾。

该户型为三房双卫双阳台的设计，即便是整个项目面积最小的户型，也做到了南北通透，南向总面宽约11.5米。

整个户型的功能分区合理，考虑到了所有空间的均好性，最小次卧开间都达到了3米，主卧更是为套房设计，面积约20㎡。

同时，该户型的得房率也在市场平均水准之上，超大L型阳台半赠送，生活阳台半赠送，两个飘窗台赠送，实际得房率超过90%。

园林方面，九里璟颂的园林占比达到了73%，拥有约36000㎡的景观面积。

精奢酒店式归家体验在九里璟颂被复刻，业主归家之时，便能感受到约800㎡环岛落客、配置2800颗“繁星”镶嵌的阔气门庭、约1000㎡会所空间，约600㎡星辰水庭会客厅，尊崇感和仪式感拉满。

▲龙湖·九里璟颂 实景图

在园林内部，九里璟颂还设置6大主题景观空间，包括“环形咖啡厅”、“日暮沙滩”、 “仲夏夜之梦” 、“星辰秀场” 、“秘密花园”、“漫樱闲庭”等。

通过不同的主题景观，九里璟颂在园林中塑造了一个配置完善的场域，儿童、青年、中年、老人，不同年龄段的业主都能找到合适自己的场所。

▲龙湖·九里璟颂 实景图

精装配置上，九里璟颂一如既往地维持了“龙湖式精装”的高水准。大到新风、地暖、中央空调，小到水龙头、插座、细节五金件，都选用一线品牌。

不仅甄选配置，龙湖对风格审美的把控也追求极致。为了凸显质感，九里璟颂采用的是特普丽壁纸、枪灰金属踢脚线、碧玉玲珑超薄岩板电视背景墙、大面积瓷砖铺贴，用料考究，审美在线。

▲龙湖·九里璟颂样板间实拍图

高“品价比”入手的最后窗口期？

成都楼市的“限价时代”已经结束。

新政规定，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价；成品住宅装修价格由企业根据市场情况自主确定。

也就是说，未来新盘的“房价”和“装修价格”都将由开发商自主定价，优质区域的优质项目将具备更高的定价能力。

当定价完全回归市场，诸如龙湖九里璟颂这类“双限地时代”下诞生的具备极致品价比的项目，大概率将成为市场中的“尖货”。

我们了解到，目前龙湖九里璟颂还有少量房源在售，其在新政之前推出的“双节优惠”，也将进入倒计时。

另外，九里璟颂8批次房源也将应市加推，作为不限购后的首次加推，这个入市以来在双流销量领先的项目，大概率将迎来一次热度新高。