乐居新媒体合肥 近日，合肥楼市利好政策接踵而至，取消限购、限售、降低首付比例、降低二套房贷款利率、降低存量首套住房贷款利率、落实认房不认贷......合肥楼市向好信号明显，“金九银十”行情可期。

在此背景下，合肥多家纯新盘加速度入市，频频爆出新动作，新品亮相、规划出炉、户型出炉、案名公布...这些纯新盘中，还不乏出场自带BGM的王炸盘。

据乐居新媒体不完全统计，目前合肥九区纯新盘数量已达30家，其中，包河区最多共有13盘，政务、高新、滨湖等热门区域也有纯新盘待入市。

政务区

政务区不用多说。仅有伟星政务821地块一宗，不过根据现房销售规则，至少要等2-3年，目前价格待定，有消息称起步户型289㎡起。

伟星政务821地块网传效果图

值得注意的是，项目代建2栋八二一小区原址回迁安置，户型面积为113㎡、120㎡。根据要求，安置房与商品房按统一标准建设，当属合肥安置房“天花板”。

高新区

高新区纯新盘仅有一盘就是伟星万科·星遇光年，项目位于方兴大道西，将与万科联合开发，为科大讯飞小镇定向地块。

项目覆盖了高层、小高层、洋房产品，主力户型分别为102㎡、118㎡、126㎡、144㎡以及175㎡，精装修交付，目前对外放风价约2.3-2.8万/㎡左右。

远大九庐是当前省府板块仅有的纯新盘，也是120分满分品质楼盘，项目整体以小高、多层为主。项目主力户型面积段约160㎡起，最大做到了约260㎡，定位改善。

项目预计10份首开，小高层放风价约3.7万/㎡；洋房放风价约4万-4.2万/㎡；建面约260㎡楼王放风价约4.5万/㎡。不过这只是放风价，具体还要等项目官宣。

经开区

龙湖亚伦央璟颂，目前临展厅已开放，就在中海上东区售楼部。

该项目由龙湖和南通亚伦合作开发，由龙湖龙智造来代建，户型面积段约为143-220㎡，有消息称单价最高3.8万/㎡。

另外，经开区纯新盘还有远洋水木华著，不过该项目暂无施工迹象，并被市场逐渐遗忘。目前，有关部门已向企业发函解除国有土地使用权出让合同。

蜀山区

目前蜀山纯新招商天青臻境，项目规划4栋小高+13栋洋房，共计594户，主打建面约129㎡小高和约147-169㎡洋房。

作为蜀山主城少有的大面积洋房社区，项目园区限高45米，建筑的天际线西低东高，沿湖分布7层真洋房产品。

运河新城也有一宗纯新盘，就是新华运河四子新华星耀翰林，主力户型为100-170平，目前项目营销中心已经开放。

庐阳区

庐阳区虽然有5个纯新盘，但是大多都是演员。例如佳源阅庐璟园、康城潭东景苑以及庐阳房地产庐阳LY202207号地块，拿地时间不短，就是没啥动静。

关注比较高的是弘泰熙湖澜悦与中煤安厦庐阳区LY202304号地块，都是回归合肥打造住宅项目。

近日，弘泰熙湖澜悦最新规划出炉，项目拟建7栋12-17F小高层住宅，共248户。

中煤安厦庐阳区LY202304号地块则是刚刚公布案名为中煤·云庐书苑。就在9月28日，项目临时展厅正式对外开放。

包河区

最近两年供地最多的就是包河区了，共有13个纯新盘项目，其中有5个城市更新项目，还有2个滨湖投资的项目，一直进度不显。

进度最快的当属招商四季臻邸，就在9月28日上午，项目6幢,10幢,7幢启动登记，共149套房源。

近日，包河卫岗王卫2.4平方公里战略巨作案名正式发布为滨投·城市更新。

包河区卫岗城市更新三宗地去年底出让，全部由滨投竞得。目前只有包河BH202230号地块项目规划出炉，布置三栋楼，小高层加洋房，约300套房源。值得注意的是，本地块属于商品房，可对外销售。

整体来看，包河城市更新目前区域内的地块虽然多，但是项目的开发进度较慢，此次案名发布，算得上有了实质性的进展。

在包河关注度较高的项目，当属中海臻如府，售楼部样板房计划在10.1正式开放。项目规划143㎡—220㎡大平层产品

此外，包河区还有规定现房销售的红达包河25号地规，目前规划已经出炉，共规划3栋25层大高层，2栋17层小高层，规划总户数256户。

瑶海区

瑶海区关注度较高的楼盘当属伟星双子，2个满分竞品质摇号项目，即将入市。

伟星宸ONE规划出炉，拟新建20栋高层、小高层，建面约182-110㎡，装修放风价2.5万+/㎡。项目周边配套成熟，生活氛围浓厚，产品力同样给力，项目采用玻璃幕墙加铝板线条设计，规划游泳池和会所。

伟星08地块案名为伟星长城御澜道，是伟星与长城置业集团（和顺地产集团）联合开发项目。

项目体量很小，面积仅20.43亩，规划3栋住宅，分别为2栋24F高层和1栋11F小高层，共226户。

户型面积段出炉，建面约110-143㎡，相较于伟星宸ONE，大户型面积较为节制，避免同质化。

新站区

中房新站区202212号地块，位于少荃湖备案，定位高端改善，计划建设高端住宅+五星级酒店+地标写字楼，住宅面积最小120㎡，最大200㎡以上。

不过前一段时间项目运营管理及设计总包服务项目招标中止后，就一直没有动态。

结语

虽然合肥有30个纯新盘，除去一些老演员、城市更新、城投项目，真正的能快速入市的项目并不多。

尤其随着龙湖青云阙、望雲、翡翠云璟等项目首开结束后，合肥房价格局发生相当大的变化。此外，近期有消息称合肥土拍政策即将发生变动，未来合肥的新房产品和价格将迎来双重变革。

下半年打算买房的话，以上这些纯新盘，可以选择重点的关注起来。