首付1成起、涨佣4.5%……东莞楼市打响金九促销战

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 陈逸思 4.4w阅读 2023-09-27 14:19

编者按:“认房不认贷”等系列政策落地将近一个月,近两天又有不少业主收到了存量房贷利率下调的喜讯,近期东莞楼市呈现出了一些复苏的迹象。“金九银十”是楼市传统销售旺季,临近国庆黄金周,各大房企纷纷加大了推货力度,各种优惠促销手段层出不穷,价格战也愈演愈烈。近期,乐居新媒体收集了东莞多个热门新盘的“金九银十”促销活动,为有意向购房的网友提供最新优惠信息。(专题 | 东莞楼市“金九银十”可期?

近期,乐居收集整理了东莞近18个项目的最新售楼活动,85折促销、首付1成起、成交送物管费、认购享2万抵50万优惠……花样百出,力度罕见。区域方面,城区片区仍是主战场,南城、东城、万江、石碣等镇街多个楼盘推出优惠活动,松山湖片区也有多个项目推出黄金周促销优惠。

城区有1字头房源

有盘涨佣4.5%出货

对于消费者来说,降价打折是最直接、最有效的方式。据乐居不完全统计,近期东莞至少有超10盘推出特价房源,最高降价幅度超50万元。

东城绿城桂语旗峰一套建面约116㎡的房源,优惠总价约414万元,折合单价35704元/㎡,相较于原总价约468万元,下降了近54万元。

万江红盘万科中天世纪水岸最高立减49万元,周末认购前十名还可获赠家电10件套。万科中天世纪水岸新加推了一批建面约125-195㎡的大户型产品,按这个优惠幅度,一套总价约531万元的125㎡房源,优惠后总价约482万元,折合单价约3.8万元/㎡。

大岭山的珑远森湖翠珑湾打出了“劲爆85折”的优惠。按项目备案均价约28445元/㎡计算,折后均价仅约24178元/㎡,降价幅度近4300元/㎡。石碣的中海凤凰熙岸更是推出5套工抵房,单价低至约1.9万元/㎡起。

除降价促销外,首付分期、成交送物管费、成交送装修包等促销手段也重出江湖。

珑远森湖翠珑湾首付1成起,户型、楼层任选。麻涌珑远印象翠珑湾首付1成起,2年免息,成交还送10年物管费和10万元/套精装包。莞城丰华珑远翠珑湾单价17000元/㎡起,加送2000元/㎡豪装。石碣中洲城邦首期17万起,认购可享2万抵50万优惠。

此外,由于近半年新房市场持续低迷,部分楼盘都开启了中介联动。金九银十期间,针对中介的激励也“卷”了起来。

近期,不少楼盘都提高了佣金标准,还可免收平台费。按点数计算,以往普通住宅项目的佣金普遍在3%以内,近期很多楼盘佣金涨到3%,最高达5%。

以虎门某盘打出的“涨佣至4.5%”计算,每成交一套总价超250万元的房源,中介可获得约11万元的佣金。

也有楼盘提高了中介的成交奖励额度,石龙有盘中介带客成交奖励20000元。

新房供应爆发

楼市大战一触即发

在近期多重新政利好的刺激下,东莞新房供应大放量,不少房企都加大马力强手“金九银十”。

据统计,截止至9月27日,9月东莞共有15个楼盘备案,共推出2011套房源,其中不乏万科松樾、万科瑧湾汇、华润悦府、万科瑧山汇等热门豪宅盘。

东实莞香苑(三限房)、恒兆公馆、万科瑧山汇三盘为首次拿证的纯新盘,选在金九银十入市开盘。

滨海润府、万科中天世纪水岸等红盘也在金九加快了推货速度。

滨海润府于9月7日获批6号楼预售证,加推116套房源,距离上一次新品加推只隔了不到一个月时间。

同样时隔不到一个月,9月25日,万科中天世纪水岸备案龙湾新城花园组团的两栋住宅,共284套可售房源(剔除20套配建房),整体备案均价约42500元/㎡起。

接近国庆长假,供应保持高位,上周新增供应的5个项目均位于中心城区或环城区,中心城区竞争愈发激烈。

目前房企促销优惠力度大,市场特价房源增多,有购房需求的朋友不妨多留意特价房源信息,多出门看房。

来源:乐居新媒体

作者:陈逸思

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