文/乐居新媒体广州 任时建

9月20日，广州楼市放出重磅大招，成为首个放松限购的一线城市。

自此，黄埔、番禺加入不限购队伍，全市增值税免征年限5年改2年，外地人来广州中心区买房5年社保变2年……

而今，新政落地一周时间，不得不说，这剂“猛药”效果显著：中介疯狂打电话推销、有人一口气扫走8套房、有盘首开吸金40亿、有房源要靠抢、各区房展会趁热来袭……

“新政后，有时候一天的客户接待量超过以前一周的量。”万博某楼盘一位置业顾问兴奋的说到，不再经常空守售楼处了。

而事实上，如他所说，各大售楼处的人气是肉眼可见的飙升。

不限购的番禺、黄埔自然成为大赢家，市场率先热起来。

新政当天深夜，位于番禺的龙湖金地天峯就放出海报，一晚成交10套，其中一位买家一口气要走8套，另外一位扫走2套。

番禺长隆万博板块的耀胜新世界尊府，有天河买家一口气要三套，创新城板块的越秀大学星汇锦城有买家出手扫走两套房。

而耀胜新世界尊府的销售透露，番禺不限购消息传出后，很多之前来看过项目，但又还没落户广州的客人，在新政后都陆续来买房了，很多销售还要带客到凌晨，场面十分夸张。

同属万博板块的越秀万博瑞麓府，在新政首日同样人气爆棚，中午一点坐着算价客户就有四五台，销售表示早上更旺，已经接待完一大批客户了。

此外，地段优越的华润长隆万博悦府在9月25日开盘，首推货量仅有560套房源，参考单价在5.4-6.8万元/平方米，项目冻资就有2000组，而认筹早就突破上千组，至少两人抢一套房。

据悉，摇号现场有不少外地客，还有部分客户，因为不限购，一口气买三四套。据项目销售说，这一拨的认购额约40亿。

此前，销售就透露，自从该楼盘售楼处开放后，客户络绎不绝，9月23日晚上六七点还有不少买家在现场看盘。

位于大石板块的龙湖御湖境，在新政后，不仅售楼处到访量激增，成交量也在直线上升中。

销售透露，新政发布当晚，项目在5个小时内就成交了8套，截至9月21日下午17时，累计成交超过20套。

这边，黄埔也不甘示弱，各大楼盘售楼处挤满看房人流，人气也是相当旺。

时代天韵（黄埔）新政后，看房客户就明显增多，9月正好是该楼盘首批交付，即买可即入住，这也是买家选择的主因。

老黄埔的刚需盘万科黄埔新城在新政后，售楼处人气明显增加。销售透露，放松限购当晚看房客户就来咨询买房。

据案场数据统计，9月18日-24日期间，万科黄埔新城到访超过300组，放开限购当周认购近30套，吸金1.2亿元。

销售强调，因放开限购，已出现3位一人成交多套的购房者。

作为红盘的万科城市之光，就更加受欢迎了，哪怕在工作日售楼处都坐满客户咨询计价，销售透露从新政后，意向下定客户相比之前多了，大家都想抢到好房源。

值得一提的是，身为核心区域的天河和海珠，也因为购房门槛降低（外地人两年社保可买一套），楼盘人气旺之外，去化也在加速。

海珠的中铁建西派粤府目前有推特价单位，现场人气比新政前更旺，去化速度加快，多数客户来自天河、越秀、荔湾等区域，周边海珠地缘客也不少。

另一边，位于天河的越秀天河和樾府，人气也增加不少。据案场售楼员介绍，新政发布后，之前很多还在犹豫的买家加速入手，这几天不少客户都抢着下单，目前所剩下房源不多，后续还会持续加推。

售楼处火热看房的背后，朋友圈终于迎来了大批开发商项目久违的成交“喜报”刷屏。

9月23日，位于天河执信中学旁的联投文津府终于首开5#栋住宅，主力户型为建面约108-165㎡三至四房，吹风约6万元/㎡。

这是湖北联投在广州首个独立开发和操盘的项目，根据楼盘发出的喜报，首开就吸金8.9亿元，战绩相当亮眼。

同样首开的，还有来自天河智慧城板块的中建天河精诚壹号，9月23日，趁着政策利好东风，迎来开盘，去化超9成，交上了一份漂亮的“答卷”。

天河的缦云广州，也在新政后当周，销售1.5亿元。

黄埔的热盘万科城市之光，受新政不限购利好影响，9月18日-24日，楼盘到访近400组，同比上周增加30%，且在9月23-24日周末两天，就吸金2.1亿元。

此外，力迅也有两盘成交亮眼，均出自荔湾，如力迅西关雅筑新政后成交超3亿元，力迅荔筑在9月23日加推天赋组团新品，当天吸金1.5亿元。

最后，不得不说，广州放松限购后，售楼部涨人气，项目成交量激增，楼市真的火起来了，且不少项目趁机大促销，各区房展会来袭，购房者买房不仅有价可谈，还有真优惠可拿。

新政出台当周（9月16-9月22日），乐居据不完全统计，共有19个楼盘推出了优惠促销活动。

当中包含有特价房源、限时秒杀、一口价单位等，还有楼盘打出95折、98折钜惠，也有楼盘成交就送家电和装修券，甚至有房源总价可优惠超90万元，看着十分诱人。

此外，增城和越秀两区房展会来袭，为购房者发放购房券。

其中，9月23日至9月24日，越秀区房展会在城隍庙忠佑广场举行，广州城投·东园公馆、港汇台、云瀚府、万科瑧樾府、公园前·君熙府、广州淘金半山豪庭/御庭、明月豪庭等众多项目亮相。

越秀区房地产项目展示会现场图 来源：广州市房协

增城区房博会则在9月25日-27日，于增城广场举办，波及范围广，优惠力度大。

增城区房博会现场图 来源：广州市房协

据悉，现场将有近80个在售热门项目亮相，覆盖新塘、荔城、中新、朱村等热门板块，“现场购房现金券”限量放送，各参展项目纷纷推出额外折扣及买房送汽车、车位、手机、家电、物业管理费等各种置业“大礼包”。