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太火爆了！说好的持币观望，在深圳人才房根本不存在！

深圳近期推出的前海、光明人才住房项目，多个项目选房首日售罄，与商品房卷出天际、艰难去化简直云泥之别。

昨天（9月25日），前海的人才房云海湾花园338套三房开始选房，第一队列512号选完最后一套告罄。对应选房率66%，换句话说，还有2432户没抢到房！

而在此之前，光明区人才房深业颐瑞府推出124套三房、190套二房首日选房所有房源均被选定，人才房延续其“日光”销售佳绩；同一批推出的深物业御棠上府三房房源，也宣布售罄。

今天，云海湾花园二房即将开始选房。据深圳市住房和建设局公布信息，截至9月25日，深物业御棠上府二房已被选定57套，剩余房源173套，目前选房仍在进行中。

网友总结，想到会火，但是完全没想到如此的火！

深圳地面最火人才房之一
约15户抢1套房

有乐居网友在线问：万一，10年封闭期扛不住咋办？

这是不少申购人才房项目家庭的顾虑。但是以5.52万/㎡、约市场6折的价格上车前海，依然具有巨大吸引力，加之现在宽松的房贷政策，月供压力相较之前小了。

该网友幸运摇中前100，大概率能选一个满意户型。前海云海湾花园二房房源将在今天9月26日开始选房，截止日期9月28日。

据前海管理局发布公告，9月25日，前海人才房深业云海湾3房房源全部选定，512号选走最后一套房。

云海湾花园人才房住房资格审核合格的认购申请家庭共10896户。前海云海湾花园本次配售房源共718套，以全部认购家庭来看，约15户抢1套房，仅一类就有5228户入围（其中，4352户二房申购家庭，876户三房申购家庭)，中签率仅约6.6%。

10896户申请家庭中，二房、三房各申请梯队人数如下：

两房户型380套：第一队列终审合格认购申请家庭4340户、第二队列终审合格认购申请家庭2910户、第三队列终审合格认购申请家庭665户；

三房户型338套：第一队列终审合格认购申请家庭872户、第二队列终审合格认购申请家庭211户、第三队列终审合格认购申请家庭297户、第四队列终审合格认购申请家庭1564户。

值得关注的是，除了深业云海湾的三房售罄，此前三房剩余量较大的龙海星河开市客，以及最近推出的人才房三房也陆续顺利售罄。

人才申购认定条件年内二度下调后，深圳人才房三房的选房率大幅提升。

光明新房分化严重
卷折扣和轻松“日光”

作为人才房门槛再次下调后的首批可售人才房项目，深业颐瑞府、深物业御棠上府合计702套人才房共吸引了认购申请家庭9348户，平均13组家庭选一套房。

其中，深业颐瑞府人才房共314套，御棠上府共388套，颐瑞府是本批次认购主力项目。

三房户型队列的选房时间为2023年9月21日至9月23日，两房户型队列的选房时间为2023年9月24日至9月28日。

9月21日，深业颐瑞府推出124套三房户型，首日选房所有房源均被选定；9月24日，随着选房排位号438选走最后一套两房，深业颐瑞府人才房全部“日光”，目前御棠上府二房仍在持续选房中。

相较深业颐瑞府，与其共享选房通道的深物业御棠上府，认购情况相对不佳。

据住建局公示的选房数据，截至25日晚，深物业御棠上府230套两房户型已选率仅25%。

值得一提的是，深物业御棠上府158套三房户型经过3天的选房，最终也完全售罄，选中最后一套三房的排号为3164号，为第四队列。御棠上府成为深圳首个第四个队列成功认购的项目。

乐居摄于2023.08

光明商品房卖楼使出卷出天际的促销手段，勉强撑过6成的去化率，而光明人才房的火爆，是市场始料未及的。

更为讽刺的是，几度“日光”的深业颐瑞府与光明地板价、折后3.66万/㎡的金硕华府相邻，同享交通、区域配套，而前者价格约2.85万/㎡。

光明成深圳第三供货大区
四季度多盘抢闸

进入黄金周倒计时，房企加紧出货冲击国庆长假。光明区也十分热闹，多盘抢滩亮相，四季度将陆续上架。

人才房方面，光明中心区桂语兰庭正式开放配售，共711套房源，其中两房户型415 套，三房户型296套，配售均价为27660元/平方米，位于2栋A座、B座，预计交付时间为2025年12月31日。

桂语兰庭人才住房部分户型

此外，同片区还将推出另一人才住房项目——天健和瑞府。

位于光明区新湖街道，宗地号A641-0032，规划名称为深星辰工改保光明人才保障性住房项目，规划可售型人才房2184套，价格和配套可以参考深业颐瑞府。

商品住宅方面，龙湖·御湖境近日获批预售证，共备案186套住宅，备案均价约4.4万/㎡。该项目为今年首轮土拍，由龙湖竞得的马田街道限价地块，邻近6号线薯田埔地铁站，总价278万起。

今年光明的重头戏，无疑是科学城板块巨无霸综合体润宏城，位于光明凤凰街道，建面约382万㎡，靠近13号线月亮路站。央企华润首次联手民企宏发，宏发在光明开发有宏发万悦山，曾创造数次日光的销售神话。据了解，即将开放展厅，最快11月份入市（具体以开发商消息为准），首推产品为83-135㎡三四房。

光明向来是深圳的供货大户，截至目前新房库存量（可售面积）超过71万㎡，超越了宝安，仅次于龙华、龙岗。

而距离深圳地铁13号线官方的开通日期2024年12月，又缩短了等待时间，13号线起于东角头站，途经光明区、宝安区、南山区，终于光明区深莞边界的公明北站。

这条串联起后海、科技园等强劲购买力的交通脉络，对沿线楼盘无疑是一大利器。四季度的光明，对深圳打新人来说，是买房优惠主战场，是否该充分把握主动权出手？