文/乐居新媒体广州 任时建

进入9月，广州楼市肉眼可见地热闹起来了。

认房不认贷，二套降首付，房贷利率下调，增值税5改2，非户籍社保5改2，黄埔、番禺等区不限购……

在轰轰烈烈的利好政策下，广州新房和二手房市场双双迎来春天。

这不，刚刚过去的周末，乐居君就看到不少楼盘在发战报：

来源：朋友圈、公众号

黄埔的万科城市之光周末两天卖了2.1亿；

天河奥体板块的合生缦云一周热销1.5亿；

牛奶厂板块旁的联投·文津府首开劲销8.9亿；

刚刚开盘的中建天河精诚壹号首开去化超9成；

白云新城的中国铁建·西派云峰新政当周成交6588万；

……

二手房市场也活跃不少，不少中介都表示，带看和成交较此前有明显上升。等9月的数据出来，相信一定会有惊喜。

那么，豪宅市场表现如何呢？

不用想，当然也不会差。

大家都知道，这两年，因为种种因素房地产市场不怎么景气，但豪宅却走出了独立行情。

整个2022年，广州豪宅成交量高达3325套，刷新纪录。

今年上半年，广州总价千万以上的新房成交2667套，比去年同期大涨93%，更创下近6年新高。（数据来源：克而瑞）

至于豪宅火爆的原因，我们已经提过很多次，无非以下几点：

其一，实现资产保值和升值的目的，特别是资源稀缺的优质豪宅，成为富人的避险地。

其二，早前房产税开征传得沸沸扬扬，一些人会将手上几套价值不高的房子置换成一套豪宅，即“以量换质”。

尽管就目前来看，房产税短期内不会来，但有价值的房子，当然比普通的更有吸引力。

其三，从供需角度看，广州中心区的豪宅一直是稀缺的，有新盘上线一般都不愁卖。

所以，哪怕是二手房，豪宅也依然吃香。

以珠江新城来说，今年2、3月份市场有所回温的时候，板块内每个月的成交都达上百套。

4月以后成交有所回落，维持在三四十套左右。

但新政后的9月份，珠江新城的豪宅又开始起飞了。

据不完全统计，截至9月25日，珠江新城本月已成交二手房62套，平均每天成交约2.5套。（数据来源：珠城橙蕉，仅供参考）

其中，总价最贵的一套来自珠江新城东板块的誉峰小区，该小区于9月14日成交了一套面积276.43㎡的房源，总价4800万元，单价17.36万元/㎡。

而单价最贵的则是嘉裕公馆一套152.47㎡房源，成交总价3140万元，单价达20.59万元/㎡，在目前珠江新城9月成交的房源里，单价最高。

值得一提的是，新政一出，似乎连豪宅法拍房也变得抢手了。

在前面的表格中可以看到，珠江新城的金碧华府小区成交了两套法拍房，总价合计2916.53万元。

而这套法拍房，我们之前就已经写过。点击回顾：降价600多万！珠城豪宅二次上架，这次能成功拍出吗？

是的，它成功拍出了。

不仅拍出了，还引发了30轮的争抢，热度堪比番禺的摇号地块。

来源：阿里拍卖平台

此前也有提过，这是该房源第二次拍卖，第一次因无人报价惨遭流拍，当时的起拍总价是3283.1663万元。

第二次上架，起拍总价较第一次降了656.6332万元。

两套房打通一起卖，建面加起来共约292.2928㎡，按最终成交价2916.5331万元算，折合单价约99781元/㎡。

比小区的挂牌价和成交价低上不少。

链家平台数据显示，目前金碧华府有21套二手房在售，挂牌单价最低的约13.5万元/㎡，单价最高的将近18万元/㎡。

6月份，小区成交了一套149.3㎡3室2厅户型，成交单价约12万元/㎡。

所以此次能成功拍出，价格低占了很大一部分；另一方面，或也受新政后市场反应影响。

毕竟这套房从一定程度上讲，性价比还是比较高的。

新政以后，特别是增值税“5改2”、放开限购后，广州二手房挂牌量猛涨。

9月20日，也就是增值税“5改2”等政策出来当晚，乐居君打开链家看了看，二手房挂牌量是13.54万套左右。

到今天，约13.78万套，5天时间涨了2400套左右，平均一天挂牌约480套。

这还只是前端显示出来的数据，实际上挂牌房源数量会更多。

在二手房“挂牌风”盛行之下，珠江新城的豪宅也积极上架。

据贝壳平台数据，近7日，珠江新城新挂牌总价千万以上的房源，有12套（数据仅供参考，具体以实际为准）。

位于珠江新城中的天銮，更是挂了两套总价超4000万的豪宅，单价均将近20万元/㎡。

看来，接下来的广州豪宅市场又要不平静了。