文/乐居新媒体 成都 斯达

成都开发商拿预售的积极性，明显提高了。

预售量达近三月峰值

可能是第一次，有开发商因为为了获得预售，虚报预售工程形象进度被相关部门通报处罚。

9月20日，成都市住房和城乡建设局通报，发现金泰恒业（成都）置业有限公司存在工程形象进度不实承诺的情况，要求该公司立即停止预售，将依法撤销相应预售许可。

金泰恒业（成都）置业有限公司正在开发位于高新区新川板块的金泰和序项目，该项目已经在今年8月8日取得第一张预售许，这次被撤销的是其在9月13日取得的项目第二张预售许可。

从官方的通报中可以看到，金泰和序申请预售证时，4号楼13层顶板应该已浇筑完毕，但实际情况是该工程仅修至11层顶板浇筑完毕。

距离能够正常取得预售证的进度，金泰和序只差两层。

有业内人士分析，按照一般施工进度，完成两层楼板的浇筑大概需要半个月左右，作为国企的金泰大概率也不会存在资金链上的问题，半个月的时间都不愿意等，金泰的确“有点急了”。

金泰和序取证之时，成都楼市的一波新盘预售潮已经到来。

8月28日，成都出台通知，优化商品房销售政务服务，提出“商品住房项目可按栋办理预售许可”等措施，简单的说：楼盘拿证，更简单了。

取证更便捷，加之大量利好政策推出，开发商趁热度抢占客户的意图明显，9月成都取证的项目的数量明显增多，数量已经超过往年常规的国庆节前取证小高峰。

9月第二周，成都新房预售量明显上涨，住宅预售面积181268平方米，套数共计1466套。环比增长了56.79%。

9月第三周，成都新房预售量爆发式上涨。大成都一共发放了46张预/现售许可证，共计新增商品房供应806794平方米，环比增长了116.68%。其中住宅建筑面积有580699平方米，环比增长了220.35%，套数共计4628套。

9月第四周，成都住宅预售项目25个，推出房源3845套，虽不及前一周，但超过3000+套的供应量，依旧是高位。

把对比的时间拉长，最近两周，成都住宅的预售数量都超过了50万㎡，是最近3个月的最高值。

图据：中成房业

这不只是常规的节前取证小高潮，“官方对预售条件的放宽，一系列利好政策发布，房企对楼市发展预期的稳定，所以这一次的取证小高潮，来的更早，也更强”，一位业内人士表示。

新盘、老盘跃跃欲试

值得一提的是，近期取证或即将取证的项目中，有不少是在今年年初才拿地的项目。许多项目从拿地到入市，只有5个月左右。

比如，9月21日取证的保利椿实九里和颂项目，该项目于今年3月28日拿地，拿到首张预售许可距离拿地，时间不到半年。

今年4月18日拿地的龙湖天府晴川，在9月12日就取得了首张预售许可，拿地到开盘，仅间隔5个多月。和天府晴川同一天拿地的邦泰熙华天骄，也在9月22日取得了首张预售许可证。

目前，已经放风即将取证的项目中越秀天悦云萃、万科朗拾交子、邦泰天府云璟等项目，均是今年年初时才拿地。

与此同时，一些“古早盘”也在跃跃欲试。

8月28日发布的优化商品房销售服务新政，一条被认为影响较大的政策：对土地出让合同（补充协议、履约协议）等未约定清水销售价格、符合现房销售条件的商品住房项目，开发企业可按不高于周边“双限地”限价水平申报清水销售价格。

这一条政策，为那些拿地时间久远，最近一批次开盘价格较低的楼盘的入市，提供了机会。

此前，很多项目因为拿地时间较早，上一批次取证价格低，取证受到限价的制约，这些项目中很多因为达不到预期价格选择不取证，有的，甚至以“法拍”的形式入场。

新规一出，这些因为价格原因选择从“沉睡”的项目，应该会苏醒一批了。

我们注意到，包括中铁通锦坊、中粮天悦壹号、秦皇帝锦、金楠小城际花园、朗基紫境府这些拿地久远的“古早盘”都已经放风，即将在近期取证。

成都楼市的这波取证潮，或许才刚刚开始。