文/乐居新媒体 宗镛

原以为广州放松限购后，深圳会跟上。

没料到过去的周末，深圳却鸦雀无声，始终没有新政的影子。

新一波利好暂无实现，不过存量房贷利率的下调已经正式落地！

首套存量房贷利率今起下调，深圳最低降至4.2%

根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，从9月25日起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。

据了解，调整将分为两类情形：首套房和二套转首套。

对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。

不少网友在今日上午分享其按揭银行发来的存量房贷利率调整信息,如一位网友的利率（下截图），调整前的利率是5.33，即LPR 113基点，调整后，房贷利率是4.2，没有加点。

其实早在存量首套住房贷款利率调整前夕，已有银行发布公告解读预热。

9月24日，建设银行发布存量住房贷款利率调整客户问答称，9月25日，该行将对符合调整条件的存量住房贷款进行统一批量调整.

同时，对于“二套转首套”、执行固定利率或基准利率的存量房贷也可于当日申请利率调整。

首套房贷自动降

除建设银行外，工商银行、中国银行也于近期发布公告，对“存量房贷利率调整”功能操作进行说明。

据了解，对于调整的幅度，存量房贷的调整幅度主要根据原贷款发放时间、发放时所在城市首套房贷利率政策下限、发放时全国首套房贷利率政策下限而决定。

全国范围调整的平均幅度大约为80个基点，深圳此番调整存量贷款利率最低可降至4.2%左右。

来源：工行app/二套已自动变更成首套利率

二套房贷需要申请

多家银行表示，由于“因城施策”原因，各城市二套房认定的情形复杂多样，无法通过银行系统直接识别，所以需要借款人向银行提供首套房贷款相关证明资料。

借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料。收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。

对于在深圳拥有房贷的购房者，不少贷款人称房贷利率仅调整到了4.3%，而不是最新LPR4.2%。

乐有家研究中心对此做出解释：调整之后的利率，不能低于原来申请贷款时，所在城市的首套住房贷款利率政策下限。

如2017.5.26-2019.10.7，执行利率下限水平是基准利率0.95倍。

此外，需要看下是不是你选择的LPR调整日期不同。

如果你的LPR调整日期为“每年1月1日”，那么你的贷款目前适用的LPR是2022年12月发布的5年期以上LPR（4.3%）；

如果你的LPR调整日期为贷款发放日的“对月对日”，例如贷款发放日为2020年7月3日，LPR就在每年7月3日调整一次，目前适用的LPR是2023年6月发布的5年期以上LPR（4.2%）。

光明网红人才房再度“日光”，第四队列终于吃到“螃蟹”

深圳是否放开限购仍处于想象，不过，开发商的推盘积极性无疑显现出来。

截至9月25日，深圳9月份获批预售的住宅共6333套，获批预售项目达15个。

距离金九结束仍有一周，相信9月份将再创下一波供应高峰。

经历了月初市中心区多个旧改新盘的贴身肉搏，在过去的一周，新盘供应大户光明区无疑成为新盘阵地。

先是两个人才房项目深业颐瑞府、深物业御棠上府陆续进入选房阶段，满京华金硕华府、金地峰境誉府3期在周末迎来开盘日。

其中曾经商品房创下日光佳绩的深业颐瑞府，无疑成为上周光明楼市的焦点。

深业颐瑞府再度“日光”

据住建局公示选房情况，光明深业颐瑞府124套三房、190套两房人才房均在选房首日售罄。

作为人才房门槛再次下调后的首批可售人才房项目，深业颐瑞府、御棠上府合计702套人才房共吸引了认购申请家庭9348户，平均13组家庭选一套房。

其中，意向认购深业颐瑞府无疑成为申请家庭主力，据了解，去年10月份，深业颐瑞府推出的444套商品住宅，均价约4.52万/㎡，项目开盘吸引1220位购房者认筹选房，认筹比接近3倍。

项目开盘3小时444套住宅即被选完，成为2022年深圳第四个日光的新盘。

首个第四队列吃螃蟹项目：御棠上府

对比深业颐瑞府，与其共享选房通道的深物业御棠上府，认购情况相对不佳。

据住建局公示的选房数据，截至24日晚，深物业御棠上府230套两房户型，已选21套，剩余209套。

值得一提的是，深物业御棠上府158套三房户型经过3天的选房，最终也完全售罄，据了解，选中最后一套三房的排号为3164号，为第四队列。

这也是目前首个由第四队列成功认购的项目。

除了人才房如火如荼地选房，光明两个商品房项目金地峰境誉府及满京华金硕华府在上周六（9月23日）上演抢客大戏。

金硕华府：开盘去化约五成

9月23日，光明的金硕华府项目开盘销售437套，销售金额18.9亿元，去化约五成。

项目预售总套数704套住宅，户型面积约89-140㎡；备案均价约4.68万/㎡，单价约4.1-5.1万/㎡，总价约368-722万/套。

金地峰境誉府：开盘去化约两成

9月23日，位于光明的金地峰境誉府项目开盘销售5.6亿元，去化约两成。

项目预售房源总套数497套住宅，户型建面约83-120㎡，备案均价约5.14万/㎡，单价约4.4-5.7万/㎡，总价约362-693万/套。

很明显，除了网红盘深业颐瑞府人才房创下日光佳绩，光明其他项目的表现并不算优异。

上周除了光明区多个新盘争奇斗艳，位于龙华北站片区的华润超核紫云府也顺势开盘，据开发商喜报称，华润超核紫云府开盘当日共成交261套住宅，去化约47%。

项目于9月14日获批预售，共550套住宅，户型建面约82-93平3房单位，单价区间约6.25-7.4万元/㎡，总价区间约500-680万左右/套。

据了解，超核紫云府开盘综合91折，折后均价6.4万/㎡，折后最低总价470万起，82㎡30楼层左右500万上车。

当然，目前深圳楼市并未完全走出低迷，据深圳房信平台数据显示，截至9月25日，深圳一手住宅共网签1485套，二手住宅网签1965套。

即使在月初轮番新政推出的前提下，一手住宅目前仍低于8月同期，不过从市场反应度更快的二手住宅市场方面显示，9月楼市确实相对有所回暖。

不过，随着广州放松限购政策的影响下，深圳是否会赶在国庆黄金周前放开限购，以提振黄金周楼市成交，我们拭目以待！

整合自：深圳乐居、咚咚找房、南方