9月开局，北上广深纷纷官宣认房不认贷，央行宣布降首付、降利率；紧接着南京也出台6条新政，限购全面放开、首付比例调降、卖旧换新、购房补贴等，以前所未有的政策尺度，直接利好买房人！

新政出台后，楼市风向迅速逆转，不少售楼处来访量翻番，多家楼盘热度爆表，认购翻倍，喜报不断！

面对实力值更为明显的主城4区，也是动作迅速，首套首付调整成2.5成，二套3.5成，4区的“底气”不言而喻，加速去化下，4区的补货动作更为明显。

这其中，新玄武热销红盘——招商局中心·臻境近日刚领取了B地块3号楼销许，共104套房源，户型建面约118㎡/134㎡，总价580万起，目前正处在报名阶段。

图源：宁小通

NO.1｜壹

出道即巅峰！南京改善市场“三冠王”

要说招商局中心·臻境到底有多火，可以说一路高光，一路热销。

去年6月，招商局中心臻境首开，创造了“72秒卖出一套，每卖出3套房就有一套是臻境”的佳绩，瞬间引爆市场。

从去年首秀至今，臻境多次开盘，每一次都用数据都是令人咋舌，更是创出了多个断层式领先的战绩。

据克而瑞统计数据显示，2022年6月-2023年8月，南京总价500万级以上改善豪宅里，臻境稳居第一：

成交面积达126988㎡，排名第一

成交套数达849套，排名第一

成交金额约57.16亿元，排名第一

可谓是，实至名归的“三冠王”。

种种现象级背后，也让我们剖析出臻境热销的三大秘诀：

① 主城极核处：臻境所在的新玄武，是南京为数不多的高起点、高发展、高规则的新区域，可谓是核心中的核心，是南京超一线板块的优秀代表，极奢侈的地理站位。

② 超前产品力带领区域迭代：臻境是南京“臻系”产品系的集大成者，给新玄武乃至南京带来了浓烈的品质进阶方案。

③ 产城融合、地铁TOD大城：臻境所在的新玄武大壮观路核心轴，已经逐步建设成南京的商业中心、产业中心、配套中心，地铁TOD大城，各项资源融合都将有利于板块实现新的增长极，带来到人口红利。

NO.2｜贰

城市封面之作，拥抱1公里繁华生活圈

“臻系”是招商蛇口的高端产品系。放眼全国，从半山臻境到广州臻园，历来的臻系奢宅无一不是人居范本、城市封面。招商局中心·臻境是继江心印之后，招商蛇口在南京打造的第二座臻系产品。

招商局中心·臻境实景图

臻境不仅仅有约75万㎡的招商局中心的住宅部分，整个招商局中心还配有约23万㎡城市级TOD综合商业旗舰、约8万㎡产业载体、约3万㎡生态活力廊道、高端公寓、精品酒店等业态。光从内部强大的配套资源上看，招商局中心·臻境就已经赢在起跑线上了。

招商局中心效果图

不止于此，招商局中心除招商局集团江苏区域总部外，将聚集企业总部和孵化独角兽企业：

① 将引进2家主板上市公司、2家以上独角兽企业、上市企业以及招商局旗下其他上市公司；

② 重点引入“专精特新”为引领的高科技企业、国家高新技术企业及其他高端服务业；

③ 重点吸引新基建、新零售上下游企业；

④ 引入招商蛇口旗下国家级众创空间——招商创库，预计将导入产业人口近7000人。

这样的资源能级，放眼整个南京楼市，都属凤毛麟角。

外部配套更是锦上添花。招商局中心·臻境是新玄武最后一块大规模宅地，周边1公里范围内，聚集着新玄武最核心的资源。

招商局中心·臻境周边配套

交通方面：它是在建中的地铁6/9号线红山新城站上盖项目，预计2024年建成通车。另外，大壮观路、红山路、经五路“三横四纵”路网环伺，多维的立体路网，快速通达全城。

教育资源：相当拔尖，南师附小分校、科利华初中分校等名校集聚。这两所学校并非合作办学而是本部直属分校，含金量更高。

商业配套：板块内规划约210万方商业体量，以招商局中心为龙头，多个商业围合，直接拥抱1公里繁华生活圈。

此外，项目周边还有紫金山、玄武湖、南京花卉公园等两山一湖六大公园环伺，鲜氧常伴，为生活增添更多艺术色彩。

NO.3｜叁

刷出南京豪宅装标新高度，最后一栋小户型来了

招商局中心·臻境共打造17栋19-26层住宅，主力建面约118-181㎡。本次即将推出的B3号楼直面大壮观路，打造建面约118㎡/134㎡两种户型产品。值得一提的是，这是项目最后一栋小户型，机会难得！

招商局中心·臻境楼栋图

建面约118㎡3房2厅2卫：

该户型三开间朝南，南向面宽约10.5米，带有约7.2米的双阳台。厨房、餐厅、客厅、阳台为LDKB设计，动静分区，生活场景有序且不被打扰。主卧带有飘窗为套房设计，开间约3.3米，带有独立卫生间。

建面约134㎡3 1房2厅2卫：

该户型南向面宽约12.8米，横厅约6.3米，尺寸阔绰。客厅为百变空间，可以根据家庭敞开设计或隔成书房。餐客厅一体，功能分区，实用性强。

套房式主卧开间约3.4米，带有独立卫浴和衣帽间配有南北双飘窗，开阔空间和仪式感赋予生活更多可能。

装修品质方面，招商局中心·臻境与中国玺、半山境等豪宅同标准，高定甄选，一眼就让人沦陷。

它是南京首家客餐厅、玄关选用实心竹木纤维墙板的楼盘。这种材质具有抗压耐撞、防水防潮性能升级，且绿色健康无异味的优势。

客餐厅地面大理石由简一联合意大利LAMINAM倾力打造，密缝铺贴，整体流畅自然，在欣赏石材天然之美的同时彰显主人的磅礴大气。

建面约181㎡样板间实景图

创造性地采用歌尔西亚隐形门，通顶设计，极简极窄一体式门框搭配一体化铰链，这也是美国总统奥巴马同款门窗设计师的作品。

除此之外，大金的中央空调、德国唯宝的洁具、五星酒店美高梅专用系列三雄极光灯具，深圳一号湾同款的德国卡德维浴缸等均是国际一线大牌、国内外顶级豪宅惯用，用顶豪革新顶豪，刷新南京豪宅的天花板。

建面约181㎡样板间实景

写在最后：

如今，104套销许已下！招商局中心·臻境正处于报名阶段，高阶进驻新玄武，总价580万起就能入手，抓紧最后的机会。