“顺鑫的颐和天璟二期22号交房，提前了40天”刷朋友圈的同事说，“那不错啊，现在这情形下，能提前交房的项目不多了”乐居新媒体北京答。“但是卖的不好”同事接着说。

卖的能有多不好？乐居新媒体北京打开了北京住建委网站。

据住建委网站显示，颐和天璟项目一期2017年8月获预售证，478户，目前已成现房，签约239套；二期共计16栋，222户，已网签150套，三期获批 231套房源，目前签约仅81,。

如此算下来，6年时间，颐和天璟网签率仅为50.48%。即便只计算21年取证的二期以及22年取证的三期项目，网签率也仅为50.99%。

而在网上搜索“颐和天璟”关键词，赫然出现的《在顺义安家，为何这么多人选择这个楼盘》、《顺义这个楼盘太多人抢！看完真的心动》《143㎡爆款户型，热销基因全解析》等文章，看的有些尴尬……

定位高品质改善盘

颐和天璟项目产品包括127-172㎡洋房及340-402㎡绝版联排墅。

项目在产品风格上，采用新中式的建筑风格，覆瓦坡屋顶式建筑传统设计，立面运用石材与真石漆相结合，配以咖色铝材。

园林上采用传统“三进式”营造门第秩序，主动线多采用天然石材铺装，镶嵌紫铜印章地雕。

目前三期主要在售洋房产品建筑面积127平米的3室2厅2卫，拥有灵活可变的自由空间，无论是精致的四居，还是阔绰的三居，随心掌握，卧室分居一侧，动静分离，约3.9米的客厅面宽，以及餐客相连的布局，拉伸了生活尺度。

建筑面积143平米的4室2厅2卫，经典四叶草户型，约11.6米的南向面宽，约4.6米的客厅面宽，无论是待客的尊崇感，还是生活的舒阔感，都能得以全面满足。同时，卧室分立四角的布局，充分保证居家隐私。

产品不错，但成交却一直惨淡，究其原因可能是产品与区域的错配。

缺乏高端住宅区氛围

顺义经过多年的发展定型，大致可分为三大板块：顺义老城区；新城仁和+牛栏山+马坡，以及后沙峪。

 顺义老城区主要以本地人居多，同时也聚集了大量的回迁安置房，再加上顺义主城区，多年来“无新房供应”，如果想要置业老城区可供选择的新房项目其实并不多。 

后沙峪是北京著名的别墅区，中央别墅区是一部分“富人区”集中的区域，基于这些人的生活圈，中央别墅区的各类资源也聚集于此。

顺鑫·颐和天璟属于牛栏山组团，新城仁和+牛栏山+马坡算是顺义的新城，“以前顺义新老城区是以减河为界，减河以南为老城区，减河以北的马坡、牛栏山才叫新城，现在都叫新城了”，一位家住顺义的居民跟乐居新媒体北京聊天时表示，减河仍是当地人心中老城与新城的边界所在，减河以北的生活配套尚需时日。

高净值人群选择洋房、别墅等改善产品时更看重区域价值，牛栏山组团明显“缺乏高端住宅区氛围”。

被打折转让的开发商

9月16日，顺鑫农业公告称，旗下顺鑫佳宇挂牌信息披露期满，未征集到意向受让方，申请重新挂牌。而且，顺鑫佳宇此前转让底价为30.98亿元，重新挂牌底价为27.89亿元，相当于打了个9折。

顺鑫佳宇为顺鑫农业全资子公司，也是颐和天璟项目开发商。

顺鑫农业是一家老牌国企，前身为牛栏山酒厂，1998年在深交所上市。上市后，顺鑫农业开启多元化发展，公司主要业务包括白酒酿造与销售、肉猪的繁育与屠宰、房地产开发等。

2014年，顺鑫农业公开表示，围绕公司总体战略，公司房地产业务将逐步进行收缩性调整。

2021年12月顺鑫农业发布了预挂牌转让顺鑫佳宇100%股权的提示性公告，不过迟迟没有行动。

2022年9月底，顺鑫农业披露，地产板块的外埠项目基本完成住宅去化，北京项目也在积极推进去化。鉴于公司地产业务资产体量规模大，整体剥离有一定的不确定性。

直到2023年6月，顺鑫农业正式宣布挂牌顺鑫佳宇。

数据显示，2015年至2022年，顺鑫佳宇净利润分别亏损0.03亿元、1.92亿元、2.20亿元、2.56亿元、3.39亿元、5.34亿元、3.81亿元和8.42亿元。2023年上半年，顺鑫佳宇实现盈利，净利润达3.32亿元。

半年报中，顺鑫农业介绍，顺鑫佳宇出售商务中心及寰宇中心两栋楼宇资产确认收入9.94亿元，因出售资产产生的收入和损益在合并报表中合并抵消。

不过，总体来看，8年半以来，顺鑫佳宇净利润合计亏损超24亿元。

有业内人士表示，尽管顺鑫佳宇大幅盈利，但顺鑫农业2023年上半年还是陷入亏损，上市公司业绩不佳或倒逼其加速出售地产资产。

产品区域错配+风雨飘摇的开发商，顺鑫颐和天璟想要突破销售低靡的困境，着实难度不小……