文/乐居新媒体广州 任时建

9月20日，广州发布最新政策：

在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；

非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。

将越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城等区个人销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。新政出炉后，买房的人是否增多了？哪些楼盘推出最新优惠？今天，我们直击了各大楼盘现场：

时代天韵（黄埔）：广州限购解绑效果显著 现场人气火爆

新政出来后，我们走访时代天韵（黄埔）现场。销售透露，从昨晚看房客户就有明显增多，不少客户表示是听到黄埔解限的消息而过来咨询看房的，加上现在时代天韵（黄埔）正值首批盛大交付期，即买即入住，人气相当火爆！

位于黄埔科学城芯的时代天韵目前主推3栋，户型涵盖88三房、110四房，均价约3.8万/㎡，9月首批盛大交付，即买即入住。目前，300万起就可以买到实景三房，还有国庆限时额外95折！

据悉，时代天韵（黄埔）位于科学城中央居住区，楼下即是省级名校东荟花园小学（东校区）；约100米即有轨电车2号线开源大道东站，试运营中，预计今年年底通车；距离约1公里处也规划了地铁6号线延长线与23号线的交汇站点（植树公园站），出行非常便捷，背靠约3000亩自然山林，楼下即享约5万㎡艺术园林。

新世界耀胜尊府：凌晨仍在带客，改善群体抢成交

番禺全面放开限购首日，乐居来到位于番禺万博板块的新世界耀胜尊府，在到场的一个多小时内，项目陆续来了五六台客人，以中年人居多，估计都是改善型群体。

据销售透露，番禺不限购消息传出后，很多之前来看过项目，但又还没落户广州的客人，昨晚到今早都陆续来买房了，昨晚很多销售还带客到凌晨，场面十分夸张。

目前项目在售3至5房复式和平层产品，其中面积最小的建面约70多平两房平层单位，总价在450万元左右，但可选货量不多。

至于建面约92㎡的平层三房，20楼以下可选单位也不多。销售给乐居君算了一套，折扣后总价约578万元，单价6.3万元/㎡，按照三成首付是174万元，月供约1.9万元。

“价格有效期只在今天，后续价格可能会有变动，建议尽快决定。”销售说道。

乐居参观完项目的最大感受，便是它离地铁近、实用率高、占据万博核心位置。而且其产品既有平层，也有复式，涵盖面积段十分广，能满足不同买家的需求。

越秀·万博·瑞麓府：饭点仍有四五台客在算价，预计价格会上调

同样位于万博板块的越秀·万博·瑞麓府，在接近下午1点，现场人气也不错，坐着算价的也约有四五台客人，但销售称早上人气更旺，已经接待完一大批客户了。

项目在售建面约140、170、205㎡四房，即将加推建面约250㎡四房，其中面积最小的建面约140㎡四房比较好卖，而货量只有几十套的建面约170㎡四房在一个月内已卖出一栋。

对于番禺放开限购，销售坦言对项目影响不大，因为项目产品以改善为主，刚需客不会因为有了名额就考虑买这里。“这个新政主要还是利好刚需刚改客户，我们的客户群体主要是本地置换客、里仁洞拆迁户以及来自天河、海珠的客户。”销售说道。

乐居了解到，项目虽然不属于万博核心位置，但胜在容积率低，只有约1.6左右，一梯两户、全板式楼的设计使得南北通透，住起来很舒服。

此外，项目另一大卖点是自带省一级九年制公立学校——广东番禺中学实验学校，学校已于去年9月正式开学。

“新政后，我们会根据这段时间的售卖情况进行调价，幅度大概在2%左右。”销售强调道。

珠江铂世湾：客户量与周末相当，有销售一早上卖出两套

在万博板块算比较刚需的新盘，就只有珠江铂世湾了。下午一点左右，乐居来到珠江铂世湾现场，发现人气不俗，案场销售也透露，新政首日的客户量有明显增加，和周六日客流有得一拼，今天早上就直接卖掉2套房子了。

与新世界耀胜尊府差不多，珠江铂世湾部分新增客户也是此前没有广州户口，还在等落户的，新政后就马上决定买这里了。

有购房者向乐居透露，最近广州楼市新政频出，变化也很快，像之前关于首付的政策，如今还未确定下来，为免夜长梦多，在得知番禺不限购后，就马上过来下定了。

据了解，项目目前在售建面约108-138㎡三至四房。

路劲·美的·隽樾府：还未开盘咨询量也大增 以改善客为主

位于番禺广场板块的路劲·美的·隽樾府虽然还未正式开盘，但销售也表示前来咨询的客户明显增多，无论是外地客还是本地客都有。

其中本地客主要咨询的是较大面积户型，因为这部分客户是置换群体，昨天新政中的增值税五改二，让他们加快了卖一买一脚步。

“有客户来咨询为什么南沙限购，反而番禺不限购，我认为南沙是自贸区，它的城市战略肯定跟其它区不一样的，而番禺不限购，也不能说明番禺价值没有南沙高。今年番禺卖出太多地了，开放限购也是救市的一种方式。”销售说道。

据了解，项目户型涵盖建面约86-132㎡三至四房，全南向，其中面积最小的建面约86㎡三房，实用率达到108-110%，目前已在番禺永旺梦乐城开放展厅。

富力南驰·富颐华庭：到访客户明显增多 目前主推一口价房源

位于老黄埔板块的富力南驰·富颐华庭目前主推R10栋，户型涵盖建面约105㎡3房、建面约125㎡3+1房以及建面约137㎡4+1房，均价约4.9-5.5万元/㎡。

据了解，本次主推的R10栋，41层高，两梯四户设计，是R区中心位置楼栋，前后望花园南向望泳池，预计在2025年3月交楼。

开放限购第一天，从小编踩盘的现场情况来看，看房客户陆续有来，但总体不算多。

销售透露，受限购放开影响，今天到访的客户对比之前明显多了，但由于是工作日，大部份客户倾向于周末以及接下来的中秋国庆过来看房。

万科黄埔新城：中午期间到访客不断 解限效果明显

位于老黄埔板块的万科黄埔新城目前主推中央公园组团1、2、6、7栋，户型涵盖建面约75㎡三房、88㎡三房、105㎡四房、125㎡四房以及142㎡4+1房， 3梯6户设计，户户朝南，均价约33000-40000元/㎡。

其中，75㎡三房总价约280万/㎡起；88㎡三房总价约300万/㎡起；105㎡四房总价约400万/㎡起。

据悉，中央公园组团的优势在于东侧是绿核公园，北侧是黄埔青少年宫、广铁一中铁铮学校（西校区），而西侧是广州市艺术中学。

从项目现场来看，尽管是中午时间，营销中心人气相对较旺，在乐居君到场期间，陆续有六七台客户到访。销售透露，从昨晚看房客户就有明显增多，不少客户表示是听到广州解限的消息而过来咨询看房的。

万科城市之光：意向下定客户激增 现场坐满客户咨询计价

位于老黄埔板块的万科城市之光，目前主推组团最后一栋A8栋，3梯6户设计，户型为建面约92-140㎡三至四房，均价约5.3万元/㎡起。

其中，92㎡户型总价要460万/㎡起，120㎡户型总价约690万/㎡起。

据了解，A8栋是整个项目距离地铁站最近的楼栋，离文冲地铁站约百米左右。

值得一提的是，项目教育方面有名校华师附小加持，目前已开学，而且项目还被纳入黄广附的招生范围，这也是城市之光受欢迎的原因之一。

从乐居君踩盘现场来看，项目到访情况还是相对不错的，目测有四五台客户在咨询计价。现场销售透露，从昨晚到今天，意向下定客户相比之前多了。此外，从现场买房客户口中了解到，最近楼市政策利好频发，现在黄埔又不限购了，也想趁着这个机会先抢到好房源。