文/乐居新媒体珠海 任时建

“珠海执行‘认房不认贷’政策后，真是我们刚需置业的福音。但是看到二手挂牌量不断增加，是买新房还是二手房？”准备安家珠海的刘女士仍在观望中。

珠海执行“认房不认贷”满两周了，市场热度有所回暖，但整体并不高。根据合富研究院数据，新政公布当周（9.4-9.10），珠海住宅网签175套，环比涨20%。新政第二周（9.11-9.17），珠海住宅网签168套，环比跌4%。

从近期网签数据来看，新政对珠海楼市暂未有较大的波动影响。

珠海楼盘优惠力度加大

新政之后，珠海各大楼盘优惠力度加码。据不完全统计，近段时间多个楼盘持续推出促销活动刺激购房者消费，如特价房源、买房送车位、成交送家电、家具、低首付等，促销氛围尤为活跃。

值得一提的是，珠海个别楼盘推出了“零首付”优惠活动，非常吸引人。对于“零首付”的房子，好处是没有了首付的压力，直接供房就可以了，弊端就是贷款总额较高，月供压力变大。

新政后的市场情况

新政是否具有积极性，乐居新媒体走访了各大楼盘变化情况。

乐居新媒体分别走访了珠海各大区域楼盘，发现楼盘的成交出现两极分化的现象。有的楼盘人气高，成交量相比新政前多；有部分楼盘相对比较冷清，没有太多的影响。

据香洲区山东健康·家人乐府项目销售透露，新政之后营销中心来访客户明显增加，成交有所上升。

同样，香洲区明溪花园推出了“零首付”的优惠活动，成交也有明显上升。楼盘销售发布的朋友圈显示，营销中心现场相当火爆，工作日三天成交2200万业绩。

斗门湖心新城有个别项目热度还是比较高的，如璞樾花园、家和城，乐居新媒体在现场看到，在工作日也有购房者陆续到项目看房。有销售表示，现在项目优惠活动吸引力比较大，再加上楼盘品质较好，所以更受刚需购房者的青睐。

但是斗门区湖心新城板块部分项目相对冷淡，如复地星愉湾项目，可能是由于工作日的原因，营销中心现场比较冷清，偶尔会有一组客户上访。

金湾航空新城板块部分项目营销中心现场也比较冷淡，如华发天茂国际半岛，可能是到达楼盘已经是快下班的时间了，所以现场购房者比较少。

可以看到，香洲区的楼盘热度还是比较高的，其他区域有部分楼盘热度较高，部分楼盘相对比较冷淡，出现了市场两极分化。

楼市冰火两重天，导致不少购房者更加慎重，也有不少购房者趁政策与开发商大促的时候入手。

新政后市场反应不一

新政之后，来自湛江的黄先生最近也想置换新家，但是看到市场上二手挂牌增多，保持在观望中，“目前珠海楼市都在降价，二手市场也在低价抛售，不宜过早入手”。在他看来，目前买房确实是个不错的时机，但仍需要再考察一下市场情况。

来自吉林的章女士最近购置了斗门区的新房，“我一直都想在珠海这边安家，但之前由于首付款太高劝退了，但新政出来后刚刚好合适，而且开发商也优惠力度也很大”。在她看来，新政减轻了首付压力，而且开发商优惠政策也吸引，正是入手的好时机。

中介向来都是市场变化的第一批感知者，已经在珠海从事中介工作7年的林女士表示，认房不认贷影响更多的是投资客以及旅居客，对于部分刚需客户是降低是首付压力。

她认为：“‘认房不认贷’对于有贷款在珠海无房的刚需购房者来说会减少了首付压力，但是对于本身无房无贷的刚需购房者来说影响并不大，所以就导致两极分化现象，大部分刚需购房者仍处于观望中”。如今大环境不好，刚需购房者更是十分谨慎，他们担心跟不上还款压力，影响他们的生活。

还有中介陈先生表示，上半年以来，除了3月份一波购房热潮后，市场一直处于低迷状态。“我本身主要是做外地客、投资客为主的，但是以今年的形势来看，成交的刚需反而更多”。但刚需客考虑到的层面更加多，怕烂尾、怕交付问题、怕质量问题，所以即使各种新政利好下，即使是投资客仍然在观望中。

新政后二手房挂牌激增

新政之后，很多购房者想要置换更优质的房子，纷纷出手现有的房源，再购置新房。

珠海二手房挂牌量激增，据链家二手房挂牌数据显示，截止9月20日挂牌量达38938套。

目前市场上二手房均价21083元/㎡，二手房均价有所下滑。客少房多，供大于求，当下购房者更倾向置换更优质的房子。

由于二手房源挂牌激增，首次置业的购房者可选择房源更多，存在拿一手房与二手房对比，所以市场热度有所回暖，但整体并不高。

业内人士表示，新政后市场反应并没有太理想。一方面是受大环境影响，购房者对于购置房子更加慎重，部分购房者消费力跟不上；另一方面受二手房源大量抛售，有购房者认为楼市不稳定，对于购房处于观望中。

“认房不认贷”政策落地后有积极作用。但大环境整体下行的情况下，新盘成交的两极化将有可能继续。