文/乐居新媒体贵阳 9月20日，贵阳市自然资源和规划局发布关于贵阳中海映山湖城市综合体项目政审审批前公示。

公示显示，此次调整涉及中海映山湖A1组团、C组团、D组团、E组团，调整后项目总建筑面积419772.71㎡，计入容积率面积303790.17㎡，其中商品住宅227763.4㎡，保障住房18874.57㎡，公建配套7955.68平方米，商业设施49196.49㎡，共计51栋建筑。

整体建筑密度28.89%，容积率2.475，绿地率32.87%，最高建筑高度96.75米，最高建筑层数31层，规划总户数1926户，总停车位2733个，其中室内平面车位2657个，室外车位76个。

调整后项目总建筑面积增加5249.21㎡，其中商品住宅建筑面积增加34873.56㎡，保障住房和公建配套的建筑面积也有增加；最高建筑层数由原来的27层增加到现在的31层，规划总户数增加了278户。规划对比图及各地块调整说明如下：

现方案经济指标

原方案经济指标

A地块调整内容：

A1#楼取消原A-S8#楼（商业及公建配套），首层二层由配套改为公租房，调整后公租房面积18874.57㎡，增加1221.83㎡。层数27层不变，建筑高度由79.9m改为76.85m；

A2#楼首层由配套+局部架空改为住宅+局部架空，调整后住宅面积14948.35㎡，增加2666.30㎡。层数由25层改为31层，建筑高度由78.2m改为96.75m；

A3#楼首层由商业+配套改为住宅+局部架空，调整后住宅面积149422.00㎡，增加2632.93㎡。层数由25层改为31层，建筑高度由78.8m改为96.75m；

S9#、A-S10#、A-S11#、A-S15#楼由商业改为配套A-P9#、A-P10#、A-P11#、A-P15#楼,调整后配套面积1916.45㎡。

D地块调整内容：

D-1#楼由公寓改为住宅，调整后住宅面积13908.48㎡。层数由18层改为29层，建筑高度由99.75m改为92.85m；

D-2、D-3#楼的层数由4层和三层降低为3层（顶层为配套）和二层，商业面积改为3370.47㎡，配套为老年人日间照料中心，面积为583.61㎡。

DS1#楼商业、快递综合服务站面积由1564.7㎡和97.97㎡改为1501.59㎡和104.42㎡；D-4#楼区级体育馆面积由4000.65㎡改为4003.22㎡。

E地块调整内容：

E-1#楼由商业改为住宅，调整后住宅面积15665.88㎡。层数由4层改为25层，建筑高度由23.65m改为79.8m。

原方案效果图

现方案效果图

据了解，中海映山湖是中海地产进入贵阳的第一个项目，位于观山湖区林城东路与凯里路交汇处西北侧，距观山湖区金融城500米。

项目临近长坡岭国家森林公园，内部规划山体公园和中心湖泊，自然景色优质；交通方面较为便利，林城东路、西二环、北二环等快速通道能让业主在各大城区间快速通勤，未来可享受S2线一期北段交通；

项目自带商业配套，1公里范围内也有CC PARK、云上方舟、美的·悦然时光等商业配套，距离省医和金阳医院的车程都在15分钟内，项目对面正在修建观山湖区人民医院、贵州大秦肿瘤医院等医疗设施；

教育配套方面项目配建有幼儿园，可就读观山湖区第十三中学，该学校是贵阳中海房地产有限公司引进的清华基础教育资源，为9年一贯制公办学校，规划21个教学班，可以提供约1000个学位。

在产品方面，中海·映山湖城市品质轻奢住宅，住宅产品涵盖了高层、大平层、洋房、叠墅等产品类型，目前在售建面约115-170㎡，中海官方渠道显示均价为16500元/㎡。

注：项目规划详情、产品、价格等请以售楼处为准。