文/乐居新媒体 逸思

“认房不认贷”新政落地已半月有余，新房来访成交有所回升，而楼市冷热不均，区域、产品分化明显。

进入9月，不少房企大力促销抢客，不过效果分化，有盘热销，有盘去化仍艰难，楼市真正回暖还需要时间。

房企乘势推货，金九银十还有一批楼盘即将开盘推新，其中不乏中心城区、松山湖、滨海湾新区等核心区域的热门新盘。

据乐居不完全统计，金九银十期间，东莞预计将有18个楼盘有推新动作，其中11个纯新盘入市首开，7个旧盘加推。

城区片区

供应爆发，最高房价破8万元/㎡

城区片区依旧是新房供应的主力，预计9盘将会在金九银十推新。

瑞天·莞太印象、保利首铸鹭湾、珑远·万江翠珑湾等楼盘近期均有楼栋备案，即将加推新品，将带来760套房源供应。

而万科瑧湾汇、华润悦府等热门豪宅盘的加推，更是你追我赶地将东莞新房房价推上了一个更高的台阶。华润悦府最后一栋大平层产品备案，最高备案价超8万元 /㎡。

此外，还有4个关注度较高的纯新盘即将入市。

恒兆公馆，地处东莞行政文化中心，周边东莞市政府、东莞市体育馆、东莞市图书馆、玉兰大剧院等核心配套环绕。项目占地约5600㎡，总建面约3.92万㎡，规划2栋住宅楼和1栋办公楼。

▲恒兆公馆沙盘图 乐居摄于2023.09

恒兆公馆于9月9日开放营销中心和样板房，9月18日首获预售证，主推建面约118-135㎡三房，首批新品备案均价约4.7万元/㎡。

德天凯旋府位于南城中央科技区，临近天安数码城和南城总部基地，紧邻城市主干道莞太路，交通通达性较好。项目占地约1.1万㎡，总建面约5.5万㎡，规划建设3栋高层住宅，共266户，整体规模较小。

德天凯旋府已开放营销中心、样板房和园林示范区，主力户型为建面约99-196㎡三至五房，开盘在即。

宏远·雍雅台同样是体量较小的“迷你盘”，位于金园路南侧，周边被老旧小区包围，居住环境一般。不过1公里范围内分布有旺南奥特莱斯、榕树下体验广场、富民商业步行街等配套，生活氛围较浓厚。

项目占地约9000㎡，总建面约3.5万㎡，规划2栋16层住宅楼以及1栋10层商办楼。产品为建面约97-124㎡3-4房，目前已经是准现楼状态，预计9月底开放营销中心，入市在即。

万科瑧山汇则地处黄旗山北麓，毗邻旗峰公园和虎英公园，直线距离峰景高尔夫球会约2公里，生态环境较优。项目占地约4.1万㎡，总建面约25.5万㎡，规划3栋超高层，最高达约250米，产品涵盖住宅、公寓、商业等类型。

万科瑧山汇已开放营销中心和样板房，首批房源主推约365-305㎡大平层，备案均价约5.8万元/㎡。

松山湖片区

最高房价破“7”，真松湖热盘即将入市

松山湖片区有6个楼盘，预计在金九银十期间推新入市，其中包括两个真松湖楼盘。

万科松樾即将加推最后一栋大平层新品，共25套房源，户型涵盖建面约350/390㎡，整体备案均价约6.2万元/㎡，最高价突破7万元/㎡。

万科松樾位于松山湖南部滨湖片区，周边悦榕庄酒店、松山湖科学公园、松山湖未来学校等高端配套环绕，居住舒适度较高。

另一个备受瞩目的热门新盘——金地青云境也即将入市。项目将推建面约143-246㎡大平层四房，目前已开放城市展厅，预计10月底开盘。

▲金地青云境实拍图 乐居摄于2023.09

金地青云境地处松山湖中心公园旁，周边分布有松山湖管委会、松山湖图书馆、松山湖创新科技园等，地理位置较优。该项目地块于今年4月被金地以封顶价约22.1亿元竞得，成交楼面价约26000元/㎡，刷新松山湖楼面价新高。

除真松湖外，大朗三限房东实莞香苑、大岭山松湖瑞府、寮步建鼎汇悦、东坑莞月学府等新盘也即将入市。

滨海片区

滨海润府再加推，房价突破4字头

时隔不到一个月，滨海湾新区范围内的首个新盘滨海润府再次取证备案。项目即将加推6号楼新品，建面约95-125㎡3-4房，共116套房源，整体备案均价约4.25万元/㎡。这个价格与上一批推出的同户型产品基本持平。

▲滨海润府实景图 乐居摄于2023.06

滨海润府直线距离地铁2号线三期交椅湾站（在建中）仅约600米，未来可换乘地铁3号线（规划中），同时与深圳地铁接驳，交通较便利。项目距离海岸线约800米，高层可观海景。

▲滨海润府实拍图 乐居摄于2023.03

滨海润府占地约14.7万㎡，总建面约31.6万㎡，规划建设9栋住宅楼，总户数为1085户，体量较大。自带建面约10万㎡商业中心，计划引入200 间店铺，打造万象系滨海度假购物天地。

滨海片区即将入市的新盘还有位于虎门的深物业滨海港湾。项目主推建面约95-143㎡三至四房，已开放营销中心和样板房，入市在即。

东南临深片区也将有1个新盘入市。塘厦的“地王”项目大湾区·桂湾府已开放营销中心，目前正在蓄客中，预计10月开盘。项目占地约4.6万㎡，总建面约21万㎡，规划建设10栋住宅，主力户型为建面约95-143㎡3-4房。

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