均价约4.7万元/㎡！南城市政府旁又有新盘成功备案
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乐居新媒体
陈逸思
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2023-09-20 17:26
乐居新媒体东莞
近来，南城楼市动作频频。继瑧湾汇、华润悦府接连推新后，南城楼市再次“上新”！
据东莞市住建局官网发布的消息，刚刚（9月18日），位于东莞市政府旁的新盘——恒兆公馆首次获批预售证。
▲恒兆公馆效果图
此次取证楼栋为2号商业、住宅楼，高21层，两梯四户设计，共推出76套房源，主力户型涵盖建面约118-135㎡三房。
该楼栋整体备案均价为47263.87元/㎡，最低单价为41905元/㎡，最高单价为50841元/㎡，总价在约496-689万元/套之间，房源均为毛坯备案。（文末附具体备案详情）
今年以来，中心城区楼市迎来大爆发，大平层豪宅供应大涨的同时，房价也节节攀升。
9月15日，华润悦府最后一栋住宅楼备案，共推出230套建面约308/380㎡大平层，整体备案均价为67496.66元/㎡，超越了万科瑧湾汇此前备案的65000元/㎡，成为东莞中心城区备案价最高的楼盘。其中，备案价最高的一套高达82433.91元/㎡，此外，有近26%的房源备案价超7万元/㎡。
▲华润悦府部分备案价截图
恒兆公馆东莞行政文化中心区，直线距离东莞市政府约500米，并与东莞体育馆仅一路之隔，周边1公里范围内汇聚了市体育馆、市图书馆、市科技馆、市展览馆、玉兰大剧院等城市核心配套。
▲恒兆公馆效果图
不过，恒兆公馆体量较小，小区整体占地约5600㎡，总建面约3.92万㎡，容积率为4.8，规划建设2栋商业住宅楼和1栋商业办公楼，住宅户数仅152户，产品主推建面约118-143㎡三四房。楼盘规模小，容积率高，可能会对居住舒适度造成一定影响。
▲恒兆公馆沙盘实拍图 乐居摄于2023.09
总体来说，恒兆公馆的地理位置较优，周边配套较完善，生活氛围浓厚。当前南城新房供应集中在大平层和小面积刚需户型，100-143㎡的刚改户型较为稀缺，有需求的客户还是可以考虑入手的。
以下是具体备案详情：
来源：乐居新媒体
作者：陈逸思
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