当下适合买房吗？问题很直白，答案也很简单。

据不完全统计，8月份以来全国提振楼市的新一轮政策利好层层加码：取消限购限售、降存量房贷利率、认房不认贷、减税费、优化公积金使用......加大了购房支持政策。

而率先回暖的北上广深等部分开发商连夜收回优惠、二手房回调价格……随着优惠政策落地，楼市逐渐向好。

因此，买不买，就变成下一个问题，什么样的产品值得去买。

答案是“优质房产”。

在当下房地产市场，能被贴上“优质房产”标签的项目其实并不多。

好在，时间给了我们一些答案。

在合肥，人们会发现有这么一批房产，比如政务区凯旋门、栢悦公馆、合肥壹号院；再比如滨湖双玺、望海潮、公园里……它们总能在市场上行时迅速回暖，涨幅最快，下行时最抗跌，甚至能逆势上涨。

例如，合肥壹号院2017年洋房装修备案均价3.5万/㎡，在最近二手房交易中，一套户型168平的洋房，总价1360万，单价高达80731元/㎡。

滨湖双玺，当年新房约2.2万/㎡、洋房约2.4万/㎡，如今小区均价未公示（合肥超过5万/㎡房源不显示价格），能看到价格的房源基本都在4.8-4.9万/㎡，高出行情价超2万/㎡。

还有望海潮、公园里四期等小区，无论是否满二，成交价全面超过4.2万/㎡，比新房备案价高出约1万/㎡。

仔细梳理以上高端优质房产可以发现，他们的共同点：

1、占据城市核心，或者拥有完善配套、稀缺资源；

2、面积至少140平以上，具有豪宅居住的舒适度；

3、品牌开发商实力背书，具有成熟的高端华宅开发经验……

对照以上标准“按图索骥”，似乎只有大都市中心土地、大师级设计机构、140平起步的定制级产品三大高端基因悉数满足的望雲，才是最终选择。

更好的板块

做更好的产品

望雲项目地处合肥大都市门户区——滨湖区。坐享4.5公里总部大道，远眺八百里巢湖水岸线，一路之隔近享城市绿肺金斗公园，是合肥政治、金融、文旅、产业四大中心点，当之无愧的价值高地。

丨项目区位图

不仅如此，望雲更是集齐了商务、购物、文旅、交通、教育、医疗为一体的全功能生活场景。

一路之隔就是首创奥特莱斯，约3公里范围内还有银泰、融创Mall，繁华轻松链接；

距离地铁1号线近300米，徽州大道、庐州大道主干道环绕，畅达全城；

项目自建幼儿园，紧邻师范附小万慈小学、四十八中嘉陵江路校区、协和双语学校、合肥寿春中学等；

这就难怪，当初望雲地块出让时，多达21家开发商报名押注，中签率只有4.7%。这块扼守合肥向南发展风口、对望八百里巢湖、身处滨湖核芯光环圈里的宝地，感觉就像得之者得天下。

央国企联袂

铸就全能产品

决定一个楼盘价值的，除了脚下的土地，还有自身的产品高度。

望雲的打造者，是可以让购房者身心踏实的央国企组合——央企华润置地与国企合肥城建的双剑合璧。

要知道，这不是两家房企的第一次合作，上一个产品正是2022年以55亿元霸榜楼市的润城中心。

丨润城中心景墙迎宾实景图

回顾合肥房地产的开发史，其实也是一部华润置地与合肥城建的深耕史。华润置地19年打造了澜溪镇、凯旋门、桃源里、幸福里、橡树湾等17座品质住宅，其二手房价值不用多说。

而合肥城建更是以一座琥珀山庄，奠定了合肥老牌富人区的改善气质。

这一次，华润置地与合肥城建再次强强联袂，不仅把华润置地华东大区首座“望雲”放到了这里，而且望雲身上一连串的优秀指标，几乎每个都可以笑傲江湖。

丨项目城市会客厅实拍图

仅2.0的容积率，这园区多从容开阔；建面约220-140㎡洋房社区，这盘的改善气质多纯粹；两梯两户的设计、大开间朝南的设计，这得有多难得。

如果你来一趟身临其境，可以发现望雲样板区里的许多小惊喜：

你也可能会被背景墙上的雪山银狐奢石及同款岩板所吸引，它有着独特的纹理和色泽；还有独具匠心的全屋悬浮吊顶、无边框出风口、内嵌踢脚线，呈现出大横厅的雅致观感；以及卧室里与凡尔赛宫同款的鱼骨式的拼接地板，给人复古又时尚的美感。

丨样板间实拍图

你可能也会注意到LDBK的精巧设计，尽可能地让清风不请自来；中西厨分离式设计，让不同代际都能满足烹饪需求；卫生间大面块的到顶镜柜，兼具美感与实用性。

丨样板间实拍图

当然，还有你可能一下子发现不了卫生间环弧式排水模式下的隐藏地漏、飘窗大理石的棱角做了斜切处理以及打磨圆润的踢脚线阳角、厨房工作台面的下部挡水条，燃气管道包装成了置物空间等细节的配置数不胜数。

丨样板间实拍图

华润置地将真正打动居者的东西都藏在细节里。

大师高定

将归家礼仪做到极致

作为华润置地华东大区首座望雲，遵循只定制不复制的产品态度。

邀请了著名的新加坡景观设计JTL、中国人居领域最杰出的设计咨询单位GEE、国际化设计团队DIA以及国际顶级品牌酒店室内设计机构CCD。聚一线大师的创作智慧，是对塔尖的美学方向进行不断的探寻。

望雲的建筑外立面，极具辨识度。大线条的银白色搭配香槟金铝板，大面落地窗的设计带来超高窗墙比，高级感十足。独树一帜的将“云幕之冠”作为楼栋屋顶造型，彰显居者身份尊贵与雅致。

丨项目效果图

当然，望雲最让人过目不忘的清晰标签，是归家礼仪营造出来的尊贵气场。

宽约42米，约6米挑高，环岛式落客区衔接入口大堂，满满是高级酒店的即视感。

丨项目效果图

步入园区之后扑面而来的是度假感，水院围合出的一方天地让繁华与宁静在此转身，浓荫下是盈润流水，拂拭城市的喧嚣，让回家的心情在这里转换。

丨项目效果图

相比一般住宅礼仪大堂入户到电梯间为止的割裂感，望雲对归家礼仪一直延续到室内空间。入户是子母门，玄关处运用了古代建筑的“影壁”设计，既美观又保护了隐私。

丨样板间实拍图

坊间有一个讨论，为什么房子最好要有玄关。最被认同的一种理解是，玄关是反应东方民族讲究含蓄、内敛的文化特点，是传统文化里的藏风聚气，它演绎到现在，其实也体现为主人的文化修养和艺术品位。

事实上，合肥的楼盘产品力卷到现在，终极比拼的可能就是精神气质的超级磁场。看似我们在选房子，其实房子也在选人。望雲让人相信，是一群具有高级审美、注重归家感受、灵魂相近的人走到了一起。

珍惜越来越少的入场券

能够满足高净值人群财富增值的需求的高端优质房产代表，在合肥有吗？答案是肯定的，作为长三角城市群副中心，未来具有国际影响力的科创中心，合肥早已成为面向世界的国际化大都市。

而望雲无论是从无可复制的极致景观亦还是无价的塔尖圈层来说，都是高端优质房产投资的不二选择，也必然带来价值增值和资产保值。

现在，望雲二批次房源XG07幢,Y02幢,Y05幢已启动登记。今年能够入市的低密度洋房产品也只有两位数。

｜项目效果图

滨湖眼下再难有央国企合著的作品，并且已有数个月没有土地供应，后续可出让的宅地也捉襟见肘，连空气里弥漫着告别的气息。

越来越稀少的入场券，每一张都值得特别珍惜。