乐居新媒体 厦门 楼市松绑大招，集体“上架”。

　　就在昨日(9月18日)，厦门岛外取消限购限售，降首付降利率，并且上调公积金贷款额度，最高可贷满120万。

　　厦门这一波政策响亮落地，无疑给整个楼市注入了强有力的信心。接下来，楼市提振值得期待。

　　厦门打出新政“组合拳”

　　9月18日晚，厦门市住房局发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知。随后细则同步发布，主要涉及这几方面：

　　一是，岛外四区取消限购限售。

　　在集美区、海沧区、同安区、翔安区购买商品住房，不再审核购房人资格，不再限制上市交易时间。也就是说，自2017年开始执行限购、限售政策，岛外已经率先取消，岛内政策保持不变。

　　其实，岛外限购政策此前也经过了多次调整，已经相对宽松，非厦门户籍，在厦门实际生活或工作限购1套。如今不再审核购房资格，“在厦门实际生活或工作”这个要求都不需要了，直接放开纯外地客户来厦购房的口子，至于厦门户籍更不用说，也是随便买。

　　岛外限售政策，是继今年3月后再调整，限售取消后，接下来岛外大批次新房或将进入市场。

　　二是，岛外降首付、降二套利率。

　　此次降首付、降利率同样是限于岛外区域。在岛外四区购房，商贷首套首付最低20%，二套首付最低30%。

　　房贷利率方面，岛外二套利率来到4.4%，相较之下，比2019年8月30日-2022年8月23日这段期间的首套利率还低。

　　值得注意的是，9月1日厦门已经实施认房不认贷政策，只要在厦门无房就算是首套，也就是购房者卖旧换新，也算首套，购房门槛再降低。

　　三是，公积金最高可贷120万。

　　此次，公积金贷款政策也随着商贷政策调整，在岛外四区购房，同样首套首付最低20%，二套首付最低3成。(首套和第二套住房公积金贷款利率按中国人民银行公布的标准执行)

　　同时，公积金贷款流动性调节系数上浮至1，执行期为1年。

　　如此一来，原本首次申请公积金贷款96万提高至120万。特别是二次申请，此前只能是36万，这次不再按贷款次数区分，最高也能贷到120万。

　　并且这次公积金贷款额度计算公式一并调整，“缴存基数”调整为“缴存额”。在不考虑账户余额的前提下，贷款年限相同的两笔贷款，缴存额越高，计算出的可贷额度越高，突出多缴多贷的公平性。

　　新政落地后 有人夜里定房

　　昨晚，在这一波政策出台后，打开朋友圈，除了接连刷屏的新政，还有不少楼盘的欢呼。比如，一线销售忙到深夜，已经开始24小时待机状态，更有销售表示，有购房者已经夜里定房。

　　整体来看，相较厦门8月、9月两次政策松绑，这次新政组合拳的到来，楼市的情绪明显高涨。叠加“金九银十”，中秋国庆黄金假期又将到来，近期各个楼盘释放花式优惠活动。接下来，厦门楼市成交企稳并上扬值得期待。

　　业内人士：成交量有望回升

　　很明显，此次厦门出台政策，官方意图明确，主要针对岛外市场，指向新房去化。而岛内政策工具箱未动也是保护岛外市场不受挤压。

　　目前，岛外是新房主导的市场，且以刚需盘为主。限购的放开后，有利于吸引环厦区域、福建其他城市购房者乃至全国的大量购买力，对去库存和拉动市场活力有着重要意义。

　　叠加降首付，最低20%，厦门首付来到历史新低。降低购房门槛，确实能帮到一部分刚需上车，认房不认贷后，也能推动“卖一买一”交易的增加。此外二套首付、利率同步降低，一定程度上促进二套改善需求释放。

　　同时，限售取消之后，购房者有了更大的灵活性，无论是卖还是换，均可以自主决策，有利于加快房屋交易流程，这在目前也有利于增强购房者的入市信心。

　　中原地产厦门研究院负责人周小健表示：政策出台后有利于增强市场信心，加快市场恢复，成交量有望回升，价格减缓下跌。

　　首先，岛外限购放开，会增加一些纯外地客户来厦购房。限售放开二手房供应会加大，有利于缩短换房周期，但也加剧市场竞争。其次，公积金贷款流动系数提高后，最高额度增加到120万，也将刺激一部分需求。

　　未来市场若仍持续下行，估计还会出更大力度政策维稳市场。

　　新政下，买家要出手吗?

　　至于新政下，买家应该怎么做?

　　其实，现在岛外政策已经应松尽松，贷款政策达到目前市场最优配置。对于预算够，有心水项目的买家，不妨把握这个政策窗口期。置换人群，可以先”卖一”再持币看房，或者持续观察新政的政策影响力及后续一个月市场走势再出手。