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房企备战十一黄金周，“金九”可期！

最近，深圳房地产市场的各项数据有了“起色”！

供应端，房企争先抢在“黄金周”前推货，9月刚过半共推新盘房源5333套，比8月全月仅少了1200余套。挂盘量，深圳连续两周放盘量增长在1000套以上，在售量突破5.6万套。

买家端，根据项目案场及中介门店的反馈，看房人员比新政前明显增加，有中介告诉乐居，客户都自动上门约时间看房，工作日也有人来。

最终反映在成交上，上周二手房周交易892套（签约），持续上涨，环比上周涨10.1%。截止9月17日，深圳全市一手住宅成交983套，二手住宅成交1334套。

新房网签需要时间，而从上周末密集刷屏的新盘战报中看得出，各项目对其开盘成绩达到预期。

无限逼近卖房“底线”
深圳新房厮杀，拼折扣

8月的最后一天，深圳终于等来了“认房不认贷”，被掐住咽喉的新房市场，终于迎来一丝喘息机会。

在此之前，17个住宅项目、可售面积63.4万㎡，遮遮掩掩的开盘海报下，是难以启齿的去化率。不知何时开始，项目热衷于把销售金额替换销售率作为公示。

8月无项目开盘售罄，最好的销售去化来自宝安沙井，万丰海岸城玺园现货137套新房入市，官宣开盘销控80%，昔日“开盘即售罄”网红盘也走下神坛。8月，深圳新房住宅成交2199套，环比下降30.3%。

统计来源：深圳市房地产信息平台

时间转眼到了9月，救市信号强烈，买方观望情绪持续浓厚，但在看房行动上给予深圳市场一针“兴奋剂”。

如今的深圳楼市，不管是西部还是东部，无论是光明还是市中心，让利揽客已是普遍现象。当年彻夜排队的买家不敢想象光明也有“3字头”的时候，南山华侨城也要打“6折”的营销噱头来吸引买家。

据市中心多个新盘的案场顾问反映，“新政 大促”的组合对到访量有明显刺激作用。

不少项目的开盘礼，堪比双十一电商大促，数学题一样的折扣公式。

9月光明先拔头筹，四盘抢闸打对台。

光明中心区旧改大盘满京华金硕华府，首推704套住宅，后续还有超过2000 套货源和商业，以及要与整个光明庞大供货量对抗，配套还停留在规划前期的金硕华府，首开压力不小。

另一个中心区项目金地峰境誉府，备案均价约5.1万/㎡，开盘送6重礼，折扣约4.1万/㎡起，系峰境瑞府三期住宅。据悉较之一二期做了品质升级，但区位与配套相差甚远，俨然是一个新项目，“两开两日光”的珠玉在前，峰境誉府的去化压力也大。

光明城板块，最近有两个新盘拿证入市，中海时光境首开打出多重优惠，叠加折合来算最低88折卖房，不仅如此，毛坯限价均价4.89万/㎡备案，交付送装修，是目前光明的地板折扣价。

备受瞩目绿景白石洲终于开盘，首推推出了多重购买折扣，包括即VIP登记95折、冻资100万享95折、准签享98折等，最低开盘88折低价营销的效果，也很显著。开盘当日，官宣劲销527套，绿景中国收金约61亿。

龙华也有项目祭出了开盘88折的折扣，距离深圳15%的网签警戒线仅一步之遥。（注：深圳商品住房售价不得高于或者低于备案价15%，同时不得超过限价价格）

8月底，有传大湾区城市珠海打响了“五折”卖房第一枪，虽然最后被官方证实是虚假消息，但着实震惊了市场。

85折是深圳房企卖房“底线”，这也是为什么一成首付、0首付等是违规的营销行为。官方会否松绑网签限制，成了项目最大期盼。

房地产税按下暂停键

房地产税关系千家万户。近日，一则#房地产税立法暂缓#话题登上微博热搜。

据乐居财经消息，话题源于日前公布的《十四届全国人大常委会立法规划》（以下简称《规划》）。在财税领域，《规划》明确，增值税法、消费税法、关税法等将在本届人大常委会任期内提请审议。而备受关注的房地产税立法并未出现在本次立法规划中。

中国政法大学财税法研究中心主任施正文认为，房地产税立法由于涉及居民财富、房价和房地产市场，因此立法需要特别慎重。

在当前房地产市场低迷和经济恢复尚不牢固等现状下，十四届人大常委会立法规划不将房地产税立法纳入一二类项目，是稳妥的，这意味着房地产税立法暂缓。

房地产税的“不具备开征”的环境条件，从侧面说明目前的市场正处于低谷。

国家统计局数据显示，1-8月份商品房销售面积73949万平方米、商品房销售额78158亿元，同比分别下降7.1%和3.2%，累计增速均连续四个月下滑，其中商品房销售面积降幅较1-7月扩大0.6个百分点，商品房销售金额较1-7月1.7个百分点。

虽然目前暂停房地产税征收，但并不意味着放弃房地产的立法，房地产税始终作为“房住不炒”大背景下的调控利器。

业界认为，不排除在条件成熟时继续推进相关立法工作。

调控效应，逐渐显现
四季度，大家买房吗？

还有10天，2023年就剩最后一个季度了。截止9月17日，深圳9月份住宅新房仅成交983套。

而在上个周末，根据四个项目官宣战报，共卖出1448套房，成交总额超过130亿元，平均去化率约57%。

成交最好的金地环湾城，卖出286套，去化率71%；绿景白石洲璟庭最终只卖了527套，总推货量1257套，去化约42%。

信心比黄金重要。成销数据表露了买家越趋理性，“区域 低价”，以及中介渠道铺天盖地的营销战术，也无法让卖家盲目掏钱。

无论真实数据最终如何，今年的“金九银十”，各房企卯足了劲，来势凶猛。

就在发稿前，已经有乐居网友收到银行直接调整房贷利率的短信，通知下调59个BP，每月的房贷可以少交700元。

楼市的现状是，银行、开发商、中介都在喊你买房。