文/乐居新媒体广州 任时建

前两天，国家统计局公布了70城最新房价数据，8月广州一二手房价环比齐跌。

其中，新房环跌0.3%，从6月开始，已连续三个月下跌；二手房环跌0.6%，从5月开始，连跌四个月。

我们来回看一下年后那两三个月的房价情况：

新房，2月到5月，价格环比连涨四个月；二手房呢，2月到4月，环比连涨了三个月。

大家都知道，过完年那段时间，广州楼市在一定程度上有所回暖，市场交易也相对活跃起来。

但可惜，“小阳春”稍显短暂，四五月份以后，市场又逐渐归于平淡。

房价跌了，成交量也在下滑。

单看二手房，广州中原数据显示，4-7月，广州二手住宅成交量（自助网签 中介网签）经历了“四连跌”，到8月才终于止跌回升。

房价和成交，这两个数据，都是市场好与不好的直接体现。

而放在中介和二手业主那里，这种体现，就是房子好不好卖。

二手房难卖，从去年就开始了。

到了今年，广州二手房挂牌量持续上升，4月的时候一度突破了14万套（链家数据）。另据中介当时透露，实际广州二手房挂牌量将近18万套。

市场观望情绪浓厚，很多人都在等利好政策出来。

当然，利好也真的来了。

8月底，广州“认房不认贷”政策正式落地，市场一片欢呼。紧接着，首套两成、二套三成的传言，又掀起了一场波澜。

虽然最后首付两成没实现，但二套四成对于部分买家也是大大利好。

加上房贷利率下调，多重利好下，有购房或置换需求的买家积极性也被调动起来。

据观察，新政后这大半个月，广州新房市场确实热闹了不少，个别新开盘的项目人气爆棚，还有一些本来就比较火的项目紧急加推，沙盘和洽谈区挤满了人。

二手房市场也比之前有所好转。

乐居君走访了一些二手房中介，不少中介都表示，新政一出，客户咨询量和带看量明显增加了。

“最多的时候，一天带看五六个吧，考虑二手房的还是挺多的，毕竟新房一般都要两年才交房，买二手房的话，现在银行放款迅速，很快就能拿到房子了。”

不过也有中介表示，看的人多，买的人少，买家观望情绪依然浓厚。

“一些热门小区可能比较明显，带看啊成交啊什么的，我们这个片区还是那样，不温不火的。还是得看地段，市场特别差的时候，珠城的豪宅不是一样卖得火热。”

除了咨询买房的多了，咨询卖房的也多了。

一位中介称，有几个原本想卖房的业主看到有政策出来，赶紧联系他挂牌了。

“但说实话，眼下二手房还是不好卖，遇到着急卖的那种，我们就劝他降价……”

新政之后。

一方面，二手房挂牌量会增加，这是早就能预料到的。

全国很多城市的二手房市场都是如此，但广州整体来说并不明显。贝壳找房数据显示，目前广州二手房挂牌量是13.5万套左右，跟新政之前差不多，甚至还少了点。

这说明，广州二手房库存是有所去化的。

地产经济学家邓浩志也在其文章中指出：

“广州最新的二手房挂牌数量为17.37万套，和之前相比并没有增加，甚至有轻微的回落。但实际上最近广州二手房成交量开始有所增长。等9月份的统计数据出来，我预计广州二手消化周期会下降。这是好消息，当然这还不够，仍然需要政策进一步加码，才可能让这个刚刚复苏的市场站稳！”

另一方面，降价房源增多，也是意料之中的。

如前面中介所说，着急卖的，劝业主降价。

还有一些，挂了很久卖不出去的，也在趁新政的东风降价。

位于牛奶厂板块的招商雍华府，一套154.35㎡四房，今年4月挂牌，最早总价挂1200万元，后来降降降，到8月20号降到了1100万元。

来源：贝壳找房

新政后的9月5号，业主又一下子降了50万元，目前挂牌总价1050元。据贝壳数据，近一周该房带看12次。

广钢新城的金融街融穗华府，一套91.91㎡的三房，今年7月才挂牌，时间不算久，但俩月时间业主已经降价两次，最近一次也是在9月5日，降价20万元，目前房源挂牌总价为488万元。

来源：贝壳找房

扒一扒朋友圈，同样能看到大把降价房源，特别是新政刚出那几天。

看到这种情况，一位想卖房的业主称，欲哭无泪……

“小区挂牌量太多，价格卖不上去，我们小区竟然刚成交了一套单价两万多的，我三年前买的时候均价都三万二了，后来卖到三万七，还有一些户型好的单价卖到四万多，两万多那个直接比同户型的总价低了几十万……”

这就是现状。

除非房子素质特别好，否则想卖出去，要么等，要么还是只能降价。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓此前也表示：二手房方面，建议计划换房的业主可以考虑果断让利，把握当前“首付低、利率低、房价低”的有利置换时机。

而对于有计划上车的朋友，当下也不失为一个好时机。