乐居新媒体 昆明

我国住房市场的改善型时代已经来临。

在过去的二十多年里，我国人均住房面积有了明显提升，目前的户均住房接近1.1套，居民的基本住房需求已经得到了满足。如今，人民的居住需求从“有房住”转向“住好房”，“居住品质”“发展质量”上升到更高层面。

人居需求从“有房住”转向“住好房”/乐居曾昊摄影

近期，中央高层也拿出了积极态度支撑改善需求。

8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。目前，北上广深及厦门、苏州等全国多个热点城市已全部落实首套“认房不认贷”政策，9月18日，昆明官宣“认房不认贷”正式落地。

毫无疑问，这次的政策工具拉的就是改善需求。而于开发商而言，如何高质量发展，跟随主线的浪潮打造出真正能满足购房者对品质生活的需求，成为企业在未来竞争中取胜的关键砝码。

事实上，这也是朗基地产·紫境府项目团队一直思考的问题，同时也给出了昆明市场“朗基式”答案。

“天赋型选手”

于川企朗基地产集团而言，将开发的触角伸至昆明，并不是偶然。

一来昆明有着出众的资源禀赋和城市吸引力，是人人向往的美好生活之地；二来于定位 “美好生活探索家”的朗基地产来说，多年来专注于高品质城市建设项目的开发与运营，已形成以资本联动、建设融合等赋能高质量发展的新格局，通过创新产品力不断提升市场占有率和消费者满意度，凭借不断提升的品牌价值和过硬的产品实力，实现了行业影响力和市场口碑的双丰收。

朗基地产有信心，在昆明这块四季如春、独特多元的土地上，继续以高标准的产品创新力，赋予春城人居新的内涵，为昆明美好生活注入新的活力。

确实，朗基地产也做到了。

2023年6月，朗基入昆首作紫境府项目获评乐居新媒体“2023昆明高质量示范项目”。同时，单盘销售数据也是最有力的证明，自品牌入主项目以来，紫境府就是昆明楼盘销售榜上的“常客”，即使在今年消费者信心尚未完全恢复、市场下行的背景下，据昆明房协发布的前8月昆明楼盘销售数据显示，朗基地产·紫境府以累计销售金额1.43亿元排名主城院墅榜第5位。

这确实是一个“天赋型选手”。

朗基地产·紫境府位于滇池度假区大渔片区捞鱼河湿地公园旁，项目占位滇海东岸最后两块别墅用地之一，距离捞渔河湿地公园仅400米左右，是目前难得的滇池流域合规开发范围内距离岸线较近、亲水瞰滇的项目。

昆明滇池实景/项目供图

要知道，对于昆明而言，滇池就是最大的城市IP，也是昆明高品质居住生活、置业投资极具参考价值的风向标。

2022年，《云南省滇池湖滨生态红线及湖泊生态黄线“两线”划定方案》正式出台，滇池沿线的开发受到了严格控制，共享滇池稀缺资源的可能性正以肉眼可见地降低，甚至趋于“有价无市”。在环滇沿线不允许新批住宅用地的政策背景下，距离滇池越近、瞰海视野越好，对应的投资和收藏价值就越高，可以说是“一寸滇池一寸金”。

而项目所处的大渔片区，是滇池国家旅游度假区继海埂之后的重点发展区域，规划建设为国际高端康养度假片区。大渔片区依托原生滇池生态，约14.7km环滇湖岸线，拥有环滇13个“绿肺”中近一半的湿地。随着区域内村子的搬迁拆除，片区还将增加大型公园绿地，未来的居住环境还会更为优越。

昆明捞鱼河公园实景/项目供图

不得不说的是，滇池只有一个，可开发的土地极其有限，能供应的产品也就注定不会太多，是肉眼可见的稀缺属性。对购房者而言，朗基地产·紫境府确实是兼具生态宜居与保值增值的上上之选。

硬核兑现力

总占地226.96亩，容积率仅1.04，建筑密度约28%，绿地率约45%，一个纯粹的临滇低密生态社区，自然能让购房者认识到它的稀缺性、舒适性、保值性。但朗基地产·紫境府，并不单纯是“靠天赋吃饭”，更是以高质量的建筑品质领跑昆明人居。

于朗基地产来说，向来以“建绿色精品，铸美好人居”为己任，积极探索集绿色建造、快速建造、优质建造、智慧建造四位一体的先进工程建造体系，为购房者的品质生活赋能。

朗基地产·紫境府实景/项目供图

落实到紫境府项目，自2022年7月1日朗基品牌正式入主后，紫境府便驶入了高质量建设的快车道。

据了解，为了保证如期交房，朗基当时投入了大量人力物力。工程、房修、客服、营销、物业等相关职能条口开始为交付工作细细梳理，以工匠精神、近乎苛求的态度对待产品的每一处细节，从交付质量、交付呈现到服务保障，从功能性检查到一户一验再到交付评估，确保收房能够顺利推进。

而针对前期存在的一些问题，朗基组织专人负责研究、提出整改方案、如期督办落实，尽量满足客户的合理诉求。与此同时，朗基还对紫境府产品交付进行了系统性的升级提质，包括建筑、空间、园林、套内等多个方面，各项细节更是数不胜数。真正做到推动项目建设火速向前的同时保证品质如一。

两个月后，紫境府一期如期交付。

朗基地产·紫境府实景/项目供图

此时呈现在业主面前的，是堂皇大气的主入口、全冠移植入住即享成熟的景观园林、典雅大气又不失细腻的独院……同时，以“守护您的美好生活”为服务理念的朗基生活服务还把37℃全周期温暖服务、客户专属线上服务平台“朗基汇”等带入紫境府项目，深度服务业主入住后的全生命周期。

从建筑到景观，从蓝图到实景，保质保量的交付好房，这不仅是对业主信任的最大回馈，也是朗基对自身日复一日严苛要求的品质成果。

今年以来，朗基地产·紫境府始终践行严保工程质量的决心，保障工程增效提速。据悉，目前合院已是现房，叠拼主体已封顶。实际上，按合同约定的叠拼交付时间为2025年3月30日，但按目前的工程进度来看，叠拼有望在2024年一季度就实现交付，这意味着交付时间将整整提早一年多。

可以说，在当下如履薄冰的市场环境之下,能够提早一年多交付的房企几乎没有。而朗基地产凭借自身硬核实力和兑现力，在塑造好楼盘的品质与价值的同时，更是以实际行动给足置业者满满的安全感，于业主是定心丸，于楼市更是强心针。

稀缺大平层推新

前述提到过，朗基地产·紫境府向来热度极高，除了对滇池资源的极致占用，在产品上也凸显出了稀缺的特质。

纵观环滇一线的项目，目前在售产品形态多为洋房、合院，大平层产品的供应本就不多。作为以1.04的超低容积率打造的昆明市场少有的纯墅区，朗基地产·紫境府紫深研主流改善客群需求，除了叠拼、合院产品在售外，还有推出了稀缺的墅区大平层产品。

朗基地产·紫境府实景/项目供图

建面约190㎡的大平层，一梯一户，独立电梯入户，安全、私密性强，不会受到同层邻居的影响。房型设计为4室2厅1厨3卫，无论是三胎家庭还是三代同堂，都能得到满足。

超大入户玄关空间；7.2米宽的超大横厅，带约14米面宽南向大阳台，带来极舒适空间尺度的同时，超广角的观景视野可将滇池美景尽收眼底；中西双厨设计，可满足不同的味蕾需求。同时，这个户型还是少见的双套房设计，其中主卧面积达约25㎡，有独立衣帽间，把主人想要拥有的私密度、尊享感拉满；同时儿童房也能作为套房使用。

项目样板间实拍/项目供图

另外一个拥有高拓展空间的下叠产品，也是深受欢迎的明星产品。建面约270㎡，4室2厅1厨4卫，地上2层，地下1层，地上主要为起居空间，-1F为休闲娱乐空间。

地上一楼布局为厨房、客厅、卫生间和卧室，全明设计，南北通透，同样拥有7.2米宽的超大横厅、中西双厨，卧室可供老人使用，省去长辈上下走动的麻烦。

向室外延伸，带南北双私家花园，无论伺花弄草、亲子游戏、欢聚Party，躺椅上享受午后充足的阳光和静谧，都是温馨的日常。

项目样板间实拍/项目供图

二楼主要为休息空间，一共三个卧室。主卧为大套房设计，面积约有30㎡；次卧也设有独立衣帽间；另外一个次卧可做儿童房，也可布置成一个大书房，挥笔练字、品茗看书都不会受到外界打扰。

项目样板间实拍/项目供图

下叠产品最大的亮点莫过于地下空间，地下面积约100㎡左右，拓展后实得面积约200㎡左右。5.8米的挑高空间足够打篮球！配备了3个大面积采光井，通风采光俱佳，丝毫不会有地下空间的压抑感。这里也可以改造成健身房、茶室、酒庄或是家庭影院等，忙完一天的工作，就在地下室度过专属自己的一段时光。

如果喜欢下叠但预算又相对有限的，紫境府目前推出了建面约180㎡的下叠，带前后双花园，地下室全赠送，买下来总价仅240万左右，极具性价比。

据了解，目前项目还推出了“买房送车”补贴活动，即购买叠拼即送价值12万元的欧拉好猫汽车一辆。需注意的是，该活动不能与其他优惠叠加，如果不想要汽车，也可以折算成其他方式的优惠。（该活动仅限购房上下叠,一口价房源不参与任何优惠，具体详情咨询案场）

事实上，按朗基地产·紫境府的去化速度，加之大平层产品的稀缺程度，此次加推的新品想必不愁卖，再加上如此高性价比的补贴活动，势必还将掀起一波热销高潮。

结语：

当行业迈入“品质时代”，房企高质量发展成为必由之路。从朗基地产集团自身的情况来看，近年来持续以“创新、协调、绿色、开放、共享”为指引，坚持新发展理念，“跳起摸高”打造高质量发展新赛道；公司一致认为产品才是企业生长的核心竞争力，要求项目不断追求产品品质提升，在居住空间、社区环境、配套服务等方面都提出了更高的标准和要求。

而朗基地产·紫境府，始终走在客户需求之前，不断创新和提高产品服务标准，不仅做出了具有吸引力的高水准产品，还以高品质的交付兑现展现企业担当，同时还充分平衡了改善客群的经济实力，真正助力实现“买得起、住得好”，为昆明房地产高质量发展之路做出了示范效应。